복합문화관광단지 조성

1. 복합문화관광단지조성 과 천 시 (도시과)

2. 1. 프로젝트 개요 및 추진경과 우면산 남태령고개 선암IC 선바위역 경마공원 경마공원역 국립과천과학관 ▒ 개요 • 사업명 : 과천복합문화관광단지 조성사업 • 위치 : 과천시 과천동 208번지 일원 • 면적 : 185,000㎡ (56,000평) • 용도지역 : 자연녹지지역 (GB조정가능지역) • 사업기간: 2009~2015년 ▒ 추진경과 ‘07. 12 : 2020 수도권 광역도시계획 수립 (GB 조정가능지) ‘08. 02 : 기본구상 및 타당성 조사 연구용역 (경기개발연구원) ‘09. 02 : 사업화 전략 수립용역 (한미파슨스) ‘09. 09 : MOU 체결 (과천시 + 경기관광공사) ‘10. 03 : 개발제한구역해제 관리계획(안) 수립용역 착수 (과천시) ‘10. 10 : 사업인수인계 기본협약 (경기관광공사  경기도시공사) * 행정안전부의 관광개발분야 사업 일원화 권고 수용 (’10. 3) ‘11. 07 : 수요분석 및 전략수립 연구용역 착수 (경기도시공사) ’07.12 ’10. 03 ’10. 10 ‘11.07 01

3. 2. 법적여건 및 개발방식 ▒ 광역도시계획상 GB 조정가능지로 반영 • 2020년 수도권 광역도시기본계획 • 과천시는 수도권 중부지역의 여가.레저.쇼핑.첨단R&D 기능 • 대상지는 지역현안사업으로 지정 (과천복합문화관광단지 – 0.185km²) • 개발제한구역 해제 시 공영개발원칙으로 함 • 개발제한구역 해제와 동시에 1종 지구단위계획 지정 및 수립 • 2020 과천도시기본계획 • 대상지는 시가화예정용지(상업) 및 개발가능지로 지정 • 도입기능은 관광서비스, 문화, 예술, 청소년 관리지원 기능 등 • 과천시 단계별 개발계획 – 복합문화관광단지 조성 ▒ 공익적 목적의 개발수요가 발생할 경우 추진가능 • 개발제한구역의 조정을 위한 도시관리계획 변경안 수립지침 3-4-1. 개발제한구역의 해제는 해제대상지역에 대한 다음과 같은 공익적 목적의 개발수요가 발생할 경우 추진한다 (2)-② 교육.문화.여가(관광).노인복지 등 사회.복지사업 ④ ①~③의 사업을 복합화한 복합단지 개발사업 (6) 기타 도시의 자족기능 향상, 공간구조 개선, 지역특화발전을 위해 추진하는 사업 ▒ 도시개발사업 ( 제3섹타개발방식: 민관합동 SPC설립, 공공51% 이상) 시설개발 및 운영단계 토지보상 및 부지조성 단계 SPC1 민관합동 SPC1 공공 : 민간 51: 49 공공지분 청산 (민간 SPC 로 성격변화) (민관합동 개발방식 : 보상,부지조성에서 개발, 운영까지 참여) 02

4. 3. 입지여건 ▒ 서울생활권 내 우수한 녹지경관을 즐길 수 있는 1천만 서울시민 여가목적지 도심 인접한 위치의 우수한 자연환경 보유 ( 관악산, 우면산, 청계산) 경마공원, 서울대공원, 국립과천과학관 등 주변관광지 연간 1천만 방문객 (단위 : 천명) 우면산 관악산 청계산 03

5. 4. 교통여건 ▒ 광역교통여건 및 지하철 접근성 우수 • -경부고속도로 양재 IC ~사업지 약 4km, 외곽순환고속도로 학의JC~사업지 약 8.4km 용산 • - 서울접근성 우수 : 사당역(2호선)~경마공원역(4호선) 약 7분 소요 • - 수도권남부 접근성 우수 • - 안양평촌 접근성: 평촌범계역(4호선)~경마공원역 약15분 소요 • - 군포(산본)지역 : 군포산본역(4호선)~경마공원역약22분 소유 강남 삼성역 2호선 서초 강남역 신림역 송파 서초역 사당역 서울대입구역 양재IC 경마공원역 사업지 경부고속도로 과천의왕고속화도로 4호선 학의JC 평촌역 외곽순환고속도로 범계역 산본역 의왕 04

6. 5. 향후 개발계획 ▒ 인접개발사업 진행 ( 배후수요 증가, 서울 남부주거축 남쪽이동 ) 강남순환도시고속도로 양재 IC 우면 택지지구 GTX 노선 서초보금자리 화훼단지 경마공원 SITE 관문체육공원 국립과학관 서울랜드 현대미술관 과천시 과천정부청사 서울대공원 • 과천 • 지식정보타운 • 인접개발사업 : 서초보금자리주택사업, 우면2국민임대주택사업, 과천지식정보타운, • 과천화훼종합센터, 정부청사 이전 유휴지 활용사업 등 ▒ 광역 교통인프라 개선 ( GTX예타통과 , 강남순환도시고속도로 공사 중) • 강남순환도로 30% 공정진행 ( 노선) 서해안 고속도로 접속 시흥금천IC 관악IC (서울대 정문) 사당 IC (남태령고개) 선암IC (서초우면 보금자리) 수서IC

7. 6. 상권범위 및 타겟 설정 ▒ 광역 상권 ( 지역수요 뿐 아니라 서울 강남, 강북 수요 흡수 ) • 과천 ,안양,평촌,군포,의왕 :50만 배후세대 ( 인접지역 개발 시) • 강남, 송파권역 : 쇼핑자족률 60% 이상으로 고소득 배후주거 기반상권 • - 양재,서초,사당권역 : 쇼핑자족률 30~40% 수준으로 유동인구 중심상권 • - 양재 코스트코 (초광역 앵커) 의 경우 강남권 쇼핑목적수요의 5% 수준, 서울 전체의 1% 수준 흡수 ◆안양, 평촌 상권 ◆강남역, 신사동가로수길 상권 ◆사당 상권 ◆신림 상권 ◆삼성,서초,송파, 압구정 상권 (전계층 타겟) • 10~20 대 학생중심상권 (낮은 구매력) • 탄탄한 배후주거 • (강남대비 낮은 소득수준) • 유동인구 (20~30대 중심) • 일부 직장인 및 학생 • 직장인 중심상권 (광역상권 부재) • 10~20대 중심 • 배후주거 (낮은 구매력의 30대 중심) • 탄탄한 배후주거 (고소득 40~50대층) • 유동인구 (학생, 직장인, 20~30대, 가족) ▒ 타겟 - 주중 : 강남,서초권역 고급배후수요 타겟 - 주말 : 서울, 수도권 쇼핑/여가목적 수요 타겟 강남역, 신사동가로수길 상권 삼성,서초,송파, 압구정 상권 신림상권 양재상권 사당상권 ◆양재 상권 • 유동인구 (코스트코, 하나로마트) • 강남수요 및 일부 강북수요흡수 SITE 과천상권 ◆과천상권 • 인구7만 • 주변관광지 방문객 1천만/년 안양, 평촌 상권 10~20대 20~30대 30~40대 전연령층 06

8. 7. 도입프로그램 (안) ▒ 프로그램 도출 Goal Strategy Program [ 서울수요 창출목적] 도심과 확실한 차별화 • 초광역 수요 창출가능한 • Power Anchor 상업 문화 라이프스타일 Anchor • 명품도입을 통한 고객스펙트럼 확보 • ( 고급수요 흡수 ) 프리미엄 아울렛 [ 주변 관광지와 시너지] • 고급 F&B 부족 F&B Street • 가족단위 방문객 집객 키즈 테마파크 카테고리킬러 형 패션리테일 (SPA) 멀티플렉스 [ 젊은층 흡수목적] 서울 및 수도권 남부 20~30대 • 젊은층 선호도 반영 • 상업 인프라 제공 [ 과천시민 삶의 질 향상] 대형마트 • 청소년 예술, 교육지원 소공연장 & 문화예술 아카데미 • 관광인프라 확보 정책 • 공공성 확보목적 [ 정책적 도입] 호텔 숙박 • 수익성 확보 • 상주수요 확보 [ 수익적 목적 + 공공적 활용] 오피스 / 오피스텔 업무 08

9. 8. 프로그램 별 개발방향 (안) 라이프스타일앵커 대형마트 프리미엄아울렛 [도입프로그램] [도입프로그램] [도입프로그램] • 현대, 롯데, 신세계 프리미엄아울렛 등 • IKEA, 한샘, 리바트, 까사미아 • 프랑프랑등 • 홈플러스, 이마트, 롯데마트 등 라이프스타일 앵커브랜드 유치 전문 Operator 가 있는 Open air 형태의 프리미엄아울렛 ( 일부 플래그십형 Mix 고려) 마트 + 전문스포츠관, 애완용 등 멀티플렉스 키즈테마파크 쇼핑몰/ 특화 F&B [도입프로그램] [도입프로그램] [도입프로그램] • 경방,신세계,Forever 21 외 • CGV,롯데시네마 외 • 뽀로로,레고코리아 외 키즈앵커유치 (Indoor + Outdoor) Global SPA 브랜드 중심 International F&B 클러스터 멀티플렉스 10개관규모의 문화 공간 소공연장 호텔 오피스 오피스텔 [도입프로그램] [도입프로그램] [도입프로그램] [도입프로그램] • 신라호텔,롯데호텔 • 파르나스호텔, 앰베서더 • 베스트웨스턴 외 • EBS,SM,JYP엔터테인먼트 • 강남,도심권역 출퇴근자 • 대상 분양 • 현대기아자동차,LG전자, • 패션 /유통관련 기업 소공연장 / 예술아카데미 관광비즈니스성격의 200객실규모 유치 유통 및 패션 지원오피스 R&D 및 IT관련 기업 리조트풍의 부띠끄오피스텔 스타일 09

10. 9. SPACE PROGRAM (안) ▒ 총 연면적 약13만평 ( 판매,문화시설 약 8.8만평) 10

11. 10. 토지이용계획 (안) • 단지 중앙의 녹지공간을 중심으로 방사형 배치 • 공원을 적극적으로 활용한 시설간 연계계획 • 대지활용도 가장 우수한 지역에 쇼핑몰, 문화시설, • 업무시설 및 호텔을 배치하여 대지이용 효율을 • 높이고 복합개발의 시너지 유도 4층 • 보차동선 분리 및 • 보행환경 우선 • 단지 중앙 녹지공간 • 지하철연계 마트 3층 3층 3층 3층 경마공원 2층 경마공원역 open-air mall 녹지공간 15% 과천의왕간 고속화도로 Indoor mall /쇼핑몰 2층 2층 2층 3층 3층 경마공원길 3층 3층 20층 2층 라이프스타일 센터 오피스텔 공연장/ 키즈파크 영화관 3층 3층 3층 업무시설 공영주차 호텔 18층 20층 11