להשכרה שטחים מסחריים במרכז המסחרי בשכונת "שמורת מליבו" נס ציונה

1. להשכרהשטחים מסחריים במרכז המסחריבשכונת "שמורת מליבו"נס ציונה *אילוסטרציה להמחשה בלבד

2. תוכן עניינים כללי 3-4 פרטי המרכז המסחרי 5 קהל לקוחות פוטנציאלי 6 שכונת מליבו והסביבה 7-8 נס ציונה 9 מרכז מסחרי שמורת מליבו 10-12 תשריטים, הדמיות וסקיצות 13-17

3. כללי • חברת דניאל יצחקי תעשיות עץ בע"מ מקבוצת יצחקי (להלן: "החברה") מתעתדת להקים מרכז מסחרי בשכונת שמורת מליבו היוקרתית (להלן: "המרכז המסחרי") במערב העיר נס ציונה. • המרכז המסחרי יכלול מרתף חניון בשטח של כ- 2,000 מ"ר ושתי קומות מסחריות בשטח של כ- 1,100 מ"ר כ"א. • המרכז המסחרי נמצא בשלבי תכנון ובנייתו עתידה להסתיים לקראת סוף 2013 - תחילת 2014. • המרכז המסחרי יבנה בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר הנהוגים בבניית מרכזים מסחריים בכלל ולסטנדרטים הגבוהים הנהוגים בקבוצת יצחקי בפרט. 3

4. החברה מזמינה בעלי עסקים לשכור שטחים מסחריים במרכז המסחרי ב"שמורת מליבו" נס ציונה הניסיון הרב של החברה מאפשר לה לזהות את הצרכים המדויקים של קהל המטרה,  ולאחר מכן לאתר את המיקום הטוב והמתאים ביותר להקמת מרכז מסחרי עבורו. החברה זיהתה צורך במרכז מסחרי בשכונת מליבו היוקרתית, והחלה ביזום והליכי תכנון של המרכז החדש בשיתוף פעולה עם טובי אנשי המקצוע בישראל. חוברת מידע זו מכילה את כל הפרטים הדרושים לצורך קבלת החלטה ביחס לשכירת שטחים בנכס. לתאום פגישה ולקבלת פרטים נוספים נשמח לעמוד לרשותכם: איש קשר – לילך לזר, מנהלת שיווק נכסים, אריאל פרו-מול טלפון – 052-5517537 4

5. פרטי המרכז המסחרי כתובת המרכז המסחרי: שכונת שמורת מליבו, נס ציונה, רח' חיים בר-לב 2 גוש: 5102 חלקה: 258, מגרש 279 שטח המגרש: כ- 2,300 מ"ר שטח בנוי: כ- 1,100 מ"ר לקומה בשתי קומות מסחריות + מרתף חניות. בתוספת שטח ציבורי פתוח צמוד למתחם בשטח של כ – 2 דונם. תוכנית: נס/במ/129 5

6. קהל לקוחות פוטנציאלי • תושבי שכונת מליבו היוקרתית והשכונות הסובבות. • חתך סוציו-אקונומי גבוה. • רק בשכונת מליבו ישנם כ – 650 בתי אב, בשכונה אין מרכז מסחרי אחר. • בעיקר זוגות צעירים עם ילדים. • תושבי נס ציונה והסביבה המגיעים לקאנטרי המפואר, פארק השעשועים ומגרש הספורט שבשכונה. • שכונת הארגמן ההולכת ונבנית בימים אלו והמונה כ - 1,100 בתי אב, בשלב זה לא נבנה בשכונת הארגמן מרכז מסחרי בטווח הנראה לעין. 6

7. שכונת מליבו והסביבה שכונת ארגמן שבבנייה שכונה חדשה בבנייה - אירוס הקאנטרי קלאב החדש של נס ציונה בבנייה מיקום המרכז המסחרי 7

8. תאור הסביבהשכונת שמורת מליבו השכונה האיכותית ביותר בנס ציונה. שמורת מליבו בנויה כשכונה כפרית סגורה וממוקמת בסמוך למושב בית עובד בסביבה ירוקה ובמרחק נסיעה קצרה למרכז העיר, עם נגישות נוחה ומהירה לתל אביב והסביבה. בשכונה כ – 650 בתי אב והיא מאופיינת בקוטג'ים דו משפחתיים מפוארים ודירות יוקרה. במרכז השכונה נמצא פארק שעשועים, מגרש ספורט וקאנטרי חדש ומפואר של נס ציונה אשר קם בצמוד למרכז המסחרי. אוכלוסיית השכונה מתאפיינת בחתך סוציו- אקונומי גבוה ביותר. תוך זמן קצר מאוד מאז הקמתה, הפכה "שמורת מליבו" לשם דבר בסביבה ומשכה אליה את מיטב האוכלוסייה, וביניהם אנשי אקדמיה, אנשי הייטק, אנשי צבא בכירים, ובעלי מקצועות חופשיים, כאשר רובם המכריע הינו זוגות צעירים עם ילדים. אל שכונת ארגמן הקאנטרי קלאב החדש של נס ציונה בבנייה מיקום המרכז המסחרי 8

9. נס ציונה נס ציונה, ממוקמת בין ראשון לציון ורחובות, שייכת למחוז המרכז ומשתרעת על פני כ- 16,000 דונם ומונה כ-39,100 תושבים. נס ציונה הוקמה בשנת 1883 והוכרזה כעיר בשנת 1992. בתחום השיפוט של העיר שוכן המכון למחקר ביולוגי בישראל ובעיר נמצא פארק המדע קריית ויצמן - פארק המדע הראשון בישראל. בשנת 2007 הוכרזה נס ציונה כעיר הירוקה ביותר בישראל ובשנת 2009 זכתה נס ציונה ב"דגל היופי" בתחרות קריה יפה לישראל של המועצה לישראל יפה. נס ציונה מעמידה לרשות תושביה מגוון רחב של מרכזי בילוי ומדע, מציעה שורה ארוכה של מוזיאונים ומרכזי תרבות ומעמידה לרשות התושבים כ-40 גנים ציבוריים הפרוסים בכל רחבי העיר. בנוסף, נהנים התושבים מרמת חינוך גבוהה, שפע של פעילויות נוער, פעילות ספורטיבית ענפה והמון אויר נקי. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) נכון לדצמבר 2010, האוכלוסייה בנס ציונה גדלה בקצב גידול שנתי של ‎2.6%‏, העיר מדורגת 8 מתוך 10 בדירוג החברתי-כלכלי והשכר הממוצע לנפש בנס ציונה הוא הגבוה ביותר בין יישובי האזור. 9

10. מרכז מסחרי שמורת מליבו חברת דניאל יצחקי תעשיות עץ בע"מ הינה החברה היזמית המתכננת ובונה את המרכז המסחרי בשכונת שמורת מליבו. המרכז מתוכנן על ידי מיטב המומחים בתחום המרכזים המסחריים, על מנת לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר הנהוגים בתחום זה. התכנון האדריכלי הופקד בידי משרד פלג אדריכלים אשר הוקם כשותפות ב-1982 על-ידי האדריכלים בן פלג ,צפריר גנני ואלי ברוסטובסקי. במשך השנים פלג אדריכלים צבר מוניטין של משרד דינמי המעצב מגוון של מבנים איכותיים, יעילים ובתצורות שונות בארץ ובעולם. הפרויקטים של פלג אדריכלים מאופיינים בהקפדה על השתלבות ארכיטקטונית הרמונית בנוף ומתן תרומה משמעותית לסביבה וזאת על ידי פיתוח סביבתי הולם ונגישות נוחה. בין הפרויקטים הרבים שביצעו פלג אדריכלים בארץ בתחום המסחר: פאואר סנטר ביג – פולג, פאואר סנטר חונים קונים - ראשון לציון, איקאה - ראשון לציון, קניון חצי חינם – הוד השרון, ישפרו סנטר – מודיעין, גרין סנטר – קדימה ועוד. מבנה המסחר אמור לתת מענה לצרכי האוכלוסייה הספציפית ולמנטליות הצריכה המקומית תוך הצמדות לדרישות הלקוח . בתכנון המרכז המסחרי יושם דגש רב על חווית הקניה למבקרים בו, דבר שיהפוך את המרכז המסחרי למוקד משיכה גם לתושבי מרכז העיר ולא רק לתושבי שכונת שמורת מליבו. 10

11. מיקום המגרש שצ"פ לתכנון מחדש מרכז מסחרי שמורת מליבו המרכז המסחרי יבנה בשני מפלסים שישמשו כשטחים מסחריים. המרכז יבנה בגישה פתוחה לשצ"פ רחב ידיים בקומת הקרקע ודרך פסג' ומעליות לקומה א'. המרכז מתוכנן כך שהגישה לחנויות תהיה קלה ונוחה מהחניות (הן העליונות והן במרתף). המרכז יהיה מוקף בשטחי ציבור ושטחים פתוחים וסביבתו תאופיין בפיתוח עשיר וירוק שישלב עצי דקל, קוקוס, עצי זית וכיו"ב כחלק מהפיתוח, וכן רחבות מרוצפות ומעוצבות לשרות הציבור. 11

12. מרכז מסחרי שמורת מליבו במרכז ייבנו השטחים שלהלן: 12

13. מיקום המגרש תשריט התב"ע המגרש ממוקם במרכז השכונה בסמיכות לכיכר המרכזית. בחזית המגרש קיים שטח ציבורי פתוח המשמש כרחבה פתוחה לטובת הציבור ובאי המרכז המסחרי. 13

14. סקיצה של קומת הקרקע עקרונית לא סופי 14

15. סקיצה של קומה א' עקרונית לא סופי 15

16. סקיצה של קומת מרתף עקרונית לא סופי 16

17. הדמיה בינוי עקרוני 17