PLANIFICACION URBANA COMUNAL

1. PLANIFICACION URBANA COMUNAL • BASE LEGAL • LOCM: Municipios encargados del desarrollo urbano comunal D.O.M. • Elaborar proyecto de PRC • Velar por cumplimiento PRC Alcalde: Aprueba PRC • LGUC: Planificación Urbana Comunal • “Promueve el desarrollo armónico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados,en concordancia con las metas regionales de desarrollo económico-social”

2. Plan Regulador Comunal (LGUC) • Instrumento constituido por un conjunto de normas sobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la relacion funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento. • Uso de Suelo • Localización de equipamiento comunitario • Estacionamiento • Jerarquización de estructura vial • Límites urbanos • Densidades • Prioridades de expansión • Factibilidad de infraestructura • Aspectos urbanísticos Memoria Explicativa Estudio Factibilidad Ordenanza local Planos

3. Plan Regulador Comunal (LGUC) • Lo formula el gobierno local • Requiere instancia de exposición pública previa a su aprobación • Revisión y aprobación de SEREMI MINVU • Publicación en Diario Oficial. OBLIGATORIEDAD DE PRC • Comunas con PRDU O PRI (PRM) • Comunas con más de 7.000 habitantes • Centros poblados de comunas con destrucción total o parcial • Resolución SEREMI-MINVU

4. Instrumentos Complementarios al PRC • PLAN SECCIONAL: • Sobre áreas de interés particular: • Conservación • Remodelación • Borde costero (litoral marino) • Riveras de ríos y otros cursos de agua • Posibilidad de Seccionales intercomunales • LIMITE URBANO • Delimita el área urbana y urbanizable del resto del territorio comunal • Permite exigencias urbanísticas en dos territorios diferenciados (pavimentación, servicios, infraestructura, etc.).

5. D.D.U. Nº 55 OBJETIVOS PRC Promover el desarrollo armónico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia con las metas regionales de desarrollo económico – social; prever normas para lograr adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, de equipamiento y esparcimiento. • Formular una propuesta de organización del sistema construido, previendo las necesidades de espacio y localización de actividades más adecuados; hacer compatibles las distintas actividades en el espacio habilitado y generar una calidad morfológica que agregue valor al conjunto. • Establecer disposiciones respecto al uso del suelo o zonificación, localización del e-quipamiento comunitario, estacionamiento, jerarquización de la estructura vial, fijación de límites urbanos, densidades e intensidad de utilización del suelo, y determinación de prioridades en la urbanización de terrenos para la expansión de la ciudad, en función de la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energéticas, y demás aspectos urbanísticos.

6. Tipologías de comunas a considerar Oportuno Realista Referenciado incentivador PARTICIPATIVO Y ACEPTADO Características requeridas a los PRC

7. Principios dedeables PRC CIUDAD PARA Y DE LOS CIUDADANOS EL ESPACIO PÚBLICO HITOS Y TERRENOS RELEVANTES LOS BARRIOS CIUDAD Y MEDIO NATURAL EFECTOS “PRIMARIOS” CONSUMO DE SUELO DE VALOR SILVOAGROPECUARIO LOS BORDES DE LA CIUDAD Relación con el campo Relación con el borde costero Relación con el entorno natural PROTECCIÓN “DE” Y “A” LOS ELEMENTOS DEL MEDIO NATURAL EFECTOS “SECUNDARIOS”

8. Metodología para la formulación del Plan ETAPA I: DIAGNÓSTICO • ANTECEDENTES • SISTEMA DE CENTROS POBLADOS • SISTEMA SOCIO ECONÓMICO • BASE ECONÓMICA • MEDIO FÍSICO • MEDIO NATURAL • MEDIO CONSTRUIDO • CAPACIDAD DE GESTIÓN • ANÁLISIS DE TENDENCIAS • ESCENARIOS • CONCLUSIONES ETAPA II: PROPUESTAS Y ACUERDOS Primeras deciciones de planificación

10. ETAPA III. ANTEPROYECTO DE PLAN • Define un conjunto de macrozonas caracterizadas, a grandes rasgos, por los destinos de suelo preferentes y sus correspondientes niveles de intensidad de utilización, según las posibilidades del territorio[1] y las demandas de suelo. • Define un sistema de espacios públicos cuyo objetivo es relacionar las macrozonas entre sí, y todas ellas con el ámbito mayor que las contiene, constituido por los ejes viales y las principales áreas verdes y libres. En general, en comunas no interiores, los Planes deben contemplar las siguientes áreas: AREA URBANA AREA DE EXTENSIÓN URBANA AREA RURAL ETAPA IV. APROBACION DEL PROYECTO

12. USO DE SUELO EJEMPLOS VIVIENDA Residencial Edificaciones destinadas al uso habitacional Hospedaje Servicio de alojamiento temporal, remunerado o gratuito: hotel, apart hotel, hostería, pensión; inte r nados estudiantiles; hogares de acogida sin ate n ción de s alud; y otros 1 . EQUIPAMIENTO Salud Edificios de asistencia hospitalaria: Hospitales o clínicas, consultorios. Hogares de acogida con atención de salud: casas de reposo; residencias de tercera edad. Educación Edificios de educación superior, técnica, me dia, básica y pre básica. Centros de investigación cient í fica y tecnológica. Centros de orientación o de rehabilitación Seguridad Unidades policiales, cuarteles de bomberos; centros de operación empresas de seguridad. Comercio Centros comerciales, su permercados, grandes tie n das, mercado, locales comerciales; resta u rantes; venta de combustible. Servicios Recintos destinados a la prestación de serv i cios profesionales: médicos, abogados; cont a dores; notarías, peluquerías. Locales o centros de Recintos cerrados o abiertos, que congregan reunió n y/o de pers o nas en torno a actividades relacionadas con la espe c t á culos. cult u ra, el deporte y el esparcimiento, como: Templos, santuarios, salas de concierto, aud i torios, museos, cines, teatros, bibliotecas, c e n tros o clubes sociales y culturales. Casinos, discotecas, juegos electrónicos, b a res, fuentes de soda. Estadios, canchas, centros deportivos, pisc i nas, gimnasios, hipódromos, parques de entr e tenciones. Parques. Cementerios