1 / 19

О компании

Закрытый паевой инвестиционный фонд «Солид – Недвижимость - 2 » ____________________________________ Инновационный финансовый продукт. www.solid-mn.ru. О компании. ЗАО «СОЛИД Менеджмент» основана в 1997 году. Активы под управлением: более 9 млрд. руб. (данные на 31.10.2011г.)

bryanne-kennedy
Télécharger la présentation

О компании

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Закрытый паевой инвестиционный фонд«Солид – Недвижимость - 2 »____________________________________ Инновационный финансовый продукт

  2. www.solid-mn.ru О компании • ЗАО «СОЛИД Менеджмент» основана в 1997 году. • Активы под управлением: более 9млрд. руб. (данные на 31.10.2011г.) • УК осуществляет доверительное управление: 7 открытых ПИФа, 1 интервальный ПИФ и 8 закрытых ПИФов. • Агентская сеть более 800 пунктов приема заявок и охватывает всю территорию России от Калининграда до Камчатки. • Рейтинги: • «А+», высокий уровень надежности (Рейтинговое агентство «Эксперт РА»); • «А+», Высокая надежность, первый уровень (Рейтинговое агентство НРА). • Членство с 2003 г. в НЛУ «Национальная Лига Управляющих» • Членство с 2005 г. в НАУФОР «Национальная Ассоциация Участников Фондового рынка» • Цель работы управляющей компании - оказание услуги управления активами наивысшего качества клиентам, принявшим решение передать средства в управление профессионалам.

  3. Закрытый паевой инвестиционный фонд«Солид – Недвижимость - 2 » Рентный фонд «СОЛИД Недвижимость-2» Рентный фонд «СОЛИД Недвижимость»

  4. Особенности фонда • Цель инвестирования- получение дохода от сдачи в аренду активов, включенных в состав портфеля фонда (офисная, коммерческая недвижимость, складская недвижимость логистических компаний, любые другие объекты с положительным денежным потоком арендных платежей) • Промежуточные доходы выплачиваются ежеквартально. Доходом является вся полученная масса арендных платежей, начисленных банковских процентов, выплаченных купонных доходов и других поступлений в фонд, за вычетом налогов, оплаты услуг сюрвейерной (обслуживающей недвижимость) компании, УК, спецдепозитария, аудиторов, оценщиков и других обязательных затрат. Приобретение объектов в фонд осуществляется по ценам, позволяющим с учетом перечисленных затрат обеспечить рентную доходность не хуже 10% годовых. • Пайщики участвуют в деятельности фонда через собрание пайщиков, получают всю информацию и отчетность. • Паи фондамогут быть приобретены как физическими, так и юридическими лицами вне зависимости от квалификации

  5. Параметры фонда • Начало формирования фонда: 29сентября 2011 года; • Количество паев при формировании: от 50 до 1 000 штук; • Первоначальная Стоимость одного пая: 500 000 руб.; • Минимальная сумма инвестиций: 500 000 руб; • Срок существования фонда: 15 лет (до октября 2026) с правом пролонгации; • Выпуск дополнительных инвестиционных паев: до 500 000 штук номиналом 500 000 рублей • Минимальная сумма инвестирования в дополнительные выпуски: 100 000 руб.;

  6. www.solid-mn.ru ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ СРОК СУЩЕСТВОВАНИЯ ФОНДА От 500 000 руб. От 16 000 $. + 3 300$. +100 000 руб. до 2026 года

  7. Ограничения по инвестиционной декларации www.solid-mn.ru • Недвижимость и право аренды недвижимости (от 50% и выше) • Паи иностранных рентных фондов • Паи российских рентных ЗПИФ • Биржевые облигации • Денежные средства, в том числе и в иностранной валюте

  8. www.solid-mn.ru ПРИМЕРЫ ОБЪЕКТОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ Дмитровское шоссе д.110 С52 6577 кв.м. Старый Петровско-Разумовский пр-д д.1/23 С4 2028 кв.м. Яковоапостольский пер. д.8 С1 1611 кв.м. Ленинградский пр-т д.24 С3 716 кв.м. ул. Душинская д.3А К2 С10 828 кв.м. Сибирский пр-д д.4 С1 770 кв.м. ул. Минская д.4 776 кв.м. ул. Нагорная д.23 К4 863 кв.м.

  9. Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда В настоящий момент рассматриваются следующие объекты к внесению в состав активов ЗПИФР«Солид Недвижимость - 2»: г. Москва, Сибирский пр-д, д.4, стр.1 Общая площадь - 770,3 м.кв. г. Москва, Яковоапостольский пер., д.8, стр.1 Общая площадь - 1611,8 м. кв.

  10. Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда В настоящий момент рассматриваются следующие объекты к внесению в состав активов ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»: г. Москва, ул. Минская, д.4 Общая площадь – 776,7 м.кв.. г. Москва, ул. Нагорная, д.23, корп. 4 Общая площадь – 863,3м.кв.

  11. Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда В настоящий момент рассматриваются следующие объекты к внесению в состав активов ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»: г. Москва, Дмитровское ш., д.110, стр.52 Общая площадь - 6577,8 м.кв. г. Москва, Старый Петровско-Разумовский пр-д, д.1/23, стр.4 Общая площадь - 2028,2 м.кв.

  12. Примеры объектов, удовлетворяющих требованиям фонда для включения в состав имущества фонда В настоящий момент рассматриваются следующие объекты к внесению в состав активов ЗПИФР «Солид Недвижимость - 2»: г. Москва, Ленинградский пр-т, д.24, стр. 3 Общая площадь - 716,8 м.кв. г. Москва, ул. Душинская, д.3А, корп. 2, стр. 10 Общая площадь - 828,1 м.кв.

  13. Состав объектов инвестирования • недвижимое имущество и (или) права на недвижимое имущество; • строящиеся и реконструируемые объекты недвижимого имущества; • проектно-сметная документация; • государственные ценные бумаги Российской Федерации; • государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации; • ценные бумаги российских муниципальных образований; • акции российских открытых акционерных обществ; • обыкновенные акции российских закрытых акционерных обществ;

  14. Состав объектов инвестирования • доли (предоставляющие более 50 процентов голосов) в уставных капиталах российских обществ с ограниченной ответственностью, осуществляющих деятельность по проектированию, строительству зданий и сооружений, реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также осуществляющих риэлтерскую деятельность; • облигации российских хозяйственных обществ; • инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов; • ценные бумаги иностранных государств; • ценные бумаги международных финансовых организаций; • акции иностранных акционерных обществ; • облигации иностранных коммерческих организаций;

  15. НЕДВИЖИМОСТЬ – НАДЕЖНОЕ ВЛОЖЕНИЕ Московская недвижимость постоянно растет в цене. Объекты расположены в наиболее востребованных арендаторами районах Москвы. Все имущество застраховано. ПАИ ФОНДА – ЦЕННЫЕ БУМАГИ Продажа и покупка без НДС Торговля на бирже (планируется) Могут передаваться по наследству и в дар НАЛОГИ Управляющая компания является налоговым агентом Преимущества фонда

  16. Налогообложение Налог на имущество организаций: В действующей редакции НК РФ ст. 378 определены особенности налогообложения имущества, переданного в доверительное управление … подлежит налогообложению у учредителя доверительного управления. Вышеуказанное положение для пайщиков ЗПИФа неприменимы ввиду того, что в любом ПИФе имущество обезличено и принадлежит всем пайщикам одновременно. Имущество, составляющее ПИФ, обособляется от имущества УК этого фонда, имущества владельцев инвестиционных паев учитываются управляющей компанией на отдельном балансе. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускается (ст. 11, 15 Закона об инвестиционных фондах). Взамен переданного в ПИФ имущества пайщик получает ценную бумагу - пай, которая не является объектом налогообложения. На текущий момент оснований для уплаты налога на имущество ЗПИФ не возникает.

  17. Налогообложение Земельный налог: В отношении земельного налога применима та же логика рассуждения, что и по другим налогам: паевой фонд - не является юридическим лицом, следовательно, в силу ст.19 НК РФ не является налогоплательщиком. Налог на прибыль организаций: Основание для уплаты налога на прибыль у пайщика, являющегося юридическим лицом, возникает лишь при погашении, реализации или обмене паев в соответствии со ст.280 НК РФ. Ставка налога на прибыль российской организации - 20 процентов. Доход у пайщиков возникает также в случае промежуточной выплаты им дохода от доверительного управления имуществом, составляющий ЗПИФ (ст.14 Федерального закона «Об инвестиционных фондах»).

  18. Налогообложение Налог на имущество физических лиц: Согласно Закону «О налогах на имущество физических лиц" налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года, на основании сведений предоставляемых органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации. Исчисление налога производится налоговыми органами. Налог на доходы физических лиц: Доходы пайщика - физического лица возникают при погашении или реализации паев и облагаются с учетом положений ст. 214.1 НК РФ.

  19. Управляющая компания ЗАО «СОЛИД Менеджмент» 123007, Москва, Хорошевскоешоссе,д.32А 123104, Москва, Тверской бульвар д.17 Тел/факс: 8 (800) 250-70-15 8 (495) 228-70-15 www.solid-mn.ru

More Related