Panträtt I och II

1. Panträtt I och II

2. Inledning • Pant=säkerhet • Fastighetspant • Vid köp av fastighet • Eller köp av annat • ”Realisation” av panten om lånet ej betalas tillbaka – exekutiv auktion • Andra säkerheter

3. Regelsystemet • JB 6 kap – om panträtten + vissa sakrättsliga regler • JB 18 kap – ytterligare sakrättsliga regler • JB 22 kap – om inteckningar • Utsökningsbalken – bl a om exekutiva auktioner • Förmånsrättslagen – ”ordningen” bland fordringsägarna vid betalning

4. Inteckningar/Pantbrev • Skillnaden, JB 6:1 • Inteckning/pantbrev • Skriftliga pantbrev/datapantbrev • Bottenlån/topplån

5. Inteckningar • Vem är behörig att ansöka? • JB 22:1 och 22:2 • ”fastighetens ägare” = den som SÖKT lagfart senast • Behöver ej vara den civilrättsliga ägaren • Missbruksmöjligheter • Mellan kontrakt och tillträde

6. Inteckningar, forts • Ansökan; JB 22:2 (till IM) • IM gör prövning av för dem kända omständigheter • Avslagsgrunder; JB 22:3 • Vilandegrunder; JB 22:4 • Stämpelskatt

7. Inteckningar, forts • Går det att ta ut inteckningar i del av fastighet? • Gemensamma inteckningar • JB 22:2 2st

8. Frågor kring panten • Vad är det som pantsätts? • Är det hela fastigheten som pantsätts eller bara ett visst belopp? • Kan del av fastighet pantsättas om flera ägare äger varsin del? • Vad händer med panten vid försäljning? • Vad händer med panten vid avstyckning? • Vad händer med panten vid försäljning av fastighetstillbehör?

9. Pantbrevssystemets uppbyggnad Trestegsraket • Ansökan om nya inteckningar sker – pantbrev utfärdas som bevis 2) Pantavtal upprättas; pantbrevet lämnas till långivaren eller registreras 3) Utmätning och exekutiv auktion om återbetalning ej sker • Långivarna får betalt ur köpeskillingen • Får betalt efter inteckningsordningen • Får pantbrevsbeloppet + vissa tillägg i den mån köpeskillingen räcker

10. Rekvisiten i JB 6:2 • För giltig pantsättning krävs att alla rekvisit i 6:2 är uppfyllda • Fastighetsägaren skall pantsätta • Pantbrevet skall svara mot en fordran • Pantavtal skall upprättas • Pantbrevet skall traderas till borgenären

11. Rekvisiten i 6:2, forts Fastighetsägaren ska pantsätta • Den civilrättsliga ägaren – köpekontraktet avgörande • I en överlåtelsesituation • Säljaren: kan ansöka om inteckningar men ej pantsätta • Köparen: kan pantsätta men ej ansöka om inteckningar (såvida inte lagfarten söks samtidigt) • Missbruk; JB 4:16 rättsligt fel? • Pantsättning av befintliga pantbrev

12. Rekvisiten i 6:2, forts Pantbrevet ska svara mot en fordran • Vanligaste fallet; lån 500’, pant 500’ • Generell pantförskrivning OK • Fordran behöver ej vara bestämd exakt i kronor – måste dock kunna identifieras • Egna skulder • Andras skulder

13. Rekvisiten i 6:2, forts Pantavtal/Pantförskrivningshandling • Fastigheten ska framgå • Pantbreven ska framgå • Fordran ska framgå • Finns inget krav på skriftlighet!

14. Pantavtalet, forts • Hur anges pantbreven? • Befintliga pantbrev • Framtida pantbrev? Förtida pantförskrivning?

15. Rekvisiten i 6:2, forts • Traditionskravet

16. Andrahandspantsättning • Vid ex amortering av lån • ”utrymme” uppstår • Pantsättning av ”överhypotek” • Tradition ersätts med ”denuntiation” = meddelande • (Om ej pantsatt: ”ägarhypotek”)

17. Sakrättsliga regler • Grundläggande fallet: JB 6:7 • Borgenär gör godtrosförvärv om han är i god tro • God tro – högst 1 månad gammalt ”gravationsbevis”, • Om ej andra omständigheter finns • IM:s handläggningstider • Skydd för köpare: vilande lagfart

18. Sakrättsliga regler, forts • Förvärv från obehörig: vid klandertalan JB 6:8 1st • Huvudregeln: banken förlorar sin pant • Undantag: vid godtrosförvärv enl JB 18:2 • Förvärv som återgår: JB 6:8 2st • Skilj mellan om köpet ”häves av överlåtaren” eller av köparen