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移民投资领航计划 IMMIGRANT INVESTOR PILOT PROGRAM

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移民投资领航计划 IMMIGRANT INVESTOR PILOT PROGRAM

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Presentation Transcript


  1. ALLIANCE 101 INVESTMENT GROUP Headquarters - California USA 移民投资领航计划IMMIGRANT INVESTOR PILOT PROGRAM 美国赛香梅国际投资集团

  2. 美国赛香梅国际投资集团 南加州帝王区域中心商业计划

  3. 美国赛香梅国际投资集团

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  12. 美国赛香梅国际投资集团

  13. 美国赛香梅国际投资集团 美国加利福尼亚州 (California) 帝国县 (Imperial County), El Centro市 帝国县位于加利福尼亚州南部,美国与墨西哥边境以北,圣地亚哥县以东的地区,距离洛杉矶市 (Los Angeles)东南210英里,圣地亚哥市(San Diego)以东110英里,凤凰城 (Phoenix)以西250英里。

  14. 美国赛香梅国际投资集团 商业中心整体配置鸟瞰图 占地共有3,383,305尺 大型餐厅街 贸易中心 加油站 大饭店 贸易中心接待区 艺术展览馆 电影院 文化中心大型表演 河边餐饮区 河流区 室内舞台河边本土商业区 停车场

  15. 美国赛香梅国际投资集团 商业区域中心占有78英亩-共3,383,305尺1英亩 = 6.07029 亩 • 加油站: 占地3.3英亩,内有便利商店、小型餐饮区、小酒吧及卡拉OK等, 加油区占地3万7千尺。 • 大饭店: 共有含厨房的房间200间,且有咖啡厅、小型礼品店、中心聚会区、 大型会议中心及高雅的小型会议室,共占地5英亩。 • 大型餐厅街: 占地近20英亩的高级餐厅区,可供18个9千尺大型高级餐厅营业, 亦可有麦当劳等速食业进驻,更可作为宾馆,室内网球场,游泳池, 或瀑布按摩水疗区,是多元化使用区。 • 贸易中心区: 主要建筑物占地面积46万尺,近400个1200尺的商家。 本区计划以全球贸易之商业形式为主轴,以折优品为零售或展示 批发为主,为来自中国等世界各地的商人在此进行价格优惠的贸易 或拍卖而建立的南美洲购货平台(类似中国义乌小商品城)。

  16. 美国赛香梅国际投资集团 • 贸易中心接待区: 包括1万5千尺的电视墙,最现代的电子商务接待中 心,是为买卖双方所提供的平台。 • 艺术展览馆: 位于主要建筑物的大门两侧,供来自世界各地不同 层次的艺术家展示其作品。 • 电影院: 大型戏院,共有6万尺,配备了先进的数字电影放映。 • 文化中心: 6万尺的文化中心,供地方政府作为推动政令,展示 成果,服务当地居民所用。 • 大型表演舞台: 设有露天大型表演舞台,占地3万6千尺,可举办各种 演唱会,摇滚音乐会,舞蹈表演。

  17. 美国赛香梅国际投资集团 • 室内舞台: 5千尺的舞台,可供社会各界表演所用。 • 河流区: 全区以水为主,目的为亲近自然,解读人与自然的 和谐,绿化景观清新雅致,故以水流横贯中心,并 有小船、竹筏供娱乐使用。 • 河边本土商业区: 近80家1200尺的店铺,环着河流,如同环球影城, 步行街上,商品琳琅满目,亦有世界各地特产可购, 满足不同消费层次。 • 河边餐饮区: 近50家600尺的小餐饮区,以各种地方小吃为主,让 游客在观赏电影、舞蹈、娱乐、散步、购物、运动、 游泳等之后,在此享用当地的风味小吃。

  18. 移民局核准函 – 英文 美国赛香梅国际投资集团

  19. 移民局核准函 – 第二页 美国赛香梅国际投资集团

  20. 移民局核准函 – 第三页 美国赛香梅国际投资集团

  21. 移民局核准函 – 第四页 美国赛香梅国际投资集团

  22. 移民局核准函 – 第五页 美国赛香梅国际投资集团

  23. 移民局核准函 – 第六页 美国赛香梅国际投资集团

  24. 移民局核准函 – 第七页 美国赛香梅国际投资集团

  25. 美国赛香梅国际投资集团 帝王商业中心资本分配与资金运用情形 概念投资移民 总投资移民人数384 预定筹集资金$192,000,000 必须最少创造就业机会 3,800 预计创造就业机会4,500

  26. 建设成本预计资金来源 (一期) 加油站, 便利店, 餐馆 $ 13,320,000 私人资金与土地(338万平方尺) $ 158,000,000 (二期) 酒店, 店面, 会议中心 $ 24,300,000 工程贷款 $ 100,000,00 (三期) 餐馆, 酒吧 $ 6,480,000 投资移民资金 $ 192,000,000 (四期) 餐馆, 快餐店 $ 3,240,000 资本总额 $ 450,000,000 (五期) 大卖场, 折扣商场, 客服中心 $ 85,500,000 (六期) 河边商店街, 美食街 $ 22,500,000 (七期) 电影院, 停车场, 文化中心 $ 85,500,000 建设总费用: $ 240,840,000 施工前成本其他费用 申请土地重划各项规费 $ 8,000,000 公司办案费用 $ 1,800,000 可行性评估 $ 2,500,000 其它费用 $ 1,800,000 过户费 $ 955,000 保险费 $ 600,000 投资人五年平均回报率 8.13% 地价税 $ 850,000 律师费用 $ 800,000 整体建筑设计费用 $ 6,300,000 投资人五年总回报率 40.63% 其它费用 $ 5,000,000 开发前费用总计: $ 25,005,000 私人资金 $ 38,000,000 预定筹集资金 $ 192,000,000 减开发前所有费用 $ 25,005,000 营运现金 $ 204,995,000 资本总额 $ 450,000,000 投资移民资金 $ 192,000,000 投资移民资金 49% 投资人数 384 美国赛香梅国际投资集团

  27. 美国赛香梅国际投资集团 个人占项目股份(含土地) 0.11% Profit Centers 营业纯利收入(预估) 2009/10 2011 2012 2013 2014 加油站,便利店,餐馆 建设阶段 $ 6,375,000 $ 6,960,000 $ 7,175,000 $ 8,500,000 酒店, 店面, 会议中心 建设阶段 $ 5,988,000 $ 6,050,000 $ 8,575,000 $ 10,500,000 餐馆, 酒吧 规划阶段 建设阶段 $ 4,920,000 $ 7,955,000 $ 11,800,000 餐馆, 快餐店 规划阶段 建设阶段 $ 3,913,744 $ 8,575,000 $ 12,500,000 大卖场,折扣商场,客服 -------- 规划阶段 建设阶段 $ 6,655,000 $ 13,000,000 河边商店街,美食街 -------- 规划阶段 建设阶段 $ 8,850,000 $ 12,900,000 电影院,停车场,文化 -------- -------- 规划阶段 建设阶段 $ 8,000,000 Total: $ 12,363,000 $ 21,843,744 $ 47,785,000 $ 77,200,000 投资人股份共 49% -------- $ 6,057,870 $ 10,703,435 $ 23,414,650 $ 37,828,000 投资移民资金 $ 192,000,000 每年回报率 3.16% 5.57% 12.20% 19.70%

  28. 美国赛香梅国际投资集团 外国投资移民申请步骤 EB-5 (职业移民第五优先)

  29. 美国赛香梅国际投资集团 美国投资移民的申请要求 • 申请人必须年满21周岁 • 申请人无需学历、经商或工作经历的背景 • 申请人必须拥有50万美金的资产证明 • (包括薪资、公司资产、分红、房产、股票、赠与等多种形式) • 申请人的资产必须来自合法渠道 • 申请人及其家庭成员必须没有犯罪记录

  30. 美国赛香梅国际投资集团 与一般传统移民比较 政府核准 本国际商城之移民名额,已经美国移民局审核在先,通过区域中心移 民计划,故投资即可依程序拿到正式绿卡,否则依美国移民法规定投 资不动产并不能办理移民。 产权持有 本投资计划与其他计划的最大差异在,投资人将50万美金汇到专户 后,即拥有建物产权在他的名下,相较于其他计划是无法提出类似实 质保障的。对于移民到美国后仍持续有固定(租金)收入,或是想做 生意的人,本投资计划会是他们最理想的选择,而且,本计划价值越 高,他们产权价值也随着提高。

  31. 美国赛香梅国际投资集团 投资风险 传统移民计划投资金额100万美金,需要自行创造商业行为,且一年至 少有10位以上雇员,一般移民刚来美国投资做生意,人生地不熟,一 位员工薪水至少2万多以上美金/年,两年光是员工薪水就要将近50万美 金,除非生意赚钱,否则投资50万美金血本无归,还有赔钱的风险;然 而对加入本区域中心的投资人,不需要烦恼一年至少要10位以上雇员的 条件。 快速拿绿卡 约六个月左右即可拿到移民局批准函,就可以在美国境内,或在投资人 本国的美国领事馆面试而获得临时绿卡签证,即可自由进出美国。

  32. 美国赛香梅国际投资集团 何谓区域中心移民计划与一般投资移民有何不同 区域中心移民计划需有足够的经济规模,且当地 政府全力支持,能为当地政府创造未来的就业机 会及大量税收,对当地而言是绝对的贡献者,故 能获得移民局的审核通过。与一般投资移民最大 不同点是:不需要雇请连续2年共20位全职员工, 才能申请正式绿卡。 只需以申请的所属部分工程完工,即可获得。

  33. 美国赛香梅国际投资集团 投资者汇入投资款时,本公司如何保障其权益 第一 本公司在Wells Fargo(富国银行)或其他移民局 同意之银行开设Escrow Account(官方监管帐户), 此项投资额需进入专款专用之帐户,只作为帝王区 域中心建筑费用。 第二立刻获得本公司股票,成为股东之一。 第三移民局要求本公司须每月报告工程进度,及款项使 用报告。 第四 整个帝王商业中心工程建设受移民局监督。

  34. 美国赛香梅国际投资集团 本公司给予投资者股份数为何 • 帝王区域中心总投资额为$450,000,000。每一位投资者占总资 0.11%,其持股数按发行股数为基准。 • 投资者取得绿卡后,本公司承诺投资者得以股票换取一个1200尺 店铺,且店铺位于本中心的中、美、墨贸易城内。帝王商业中心 得到政府批准面积为120万尺,贸易城就占有47万5千尺,扣除1万 5千尺的接待中心,其余正好有380个店铺。 • 选择权:投资人在取得绿卡后,可有下列其中一项之选择: 1.参与该项目利润分享。 2.选择本商业中心内产权独立店铺(1,200尺商业店铺)。 3.如投资人无意自行经营店面,可由著名管理公司Alden Management Group管理,收取租金或转卖。

  35. 美国赛香梅国际投资集团 投资者遭移民局拒签,本公司处理方案 每一位投资者在汇款入Escrow Account(官方监管帐 户)前,需与本公司专属移民律师Linda Lau会谈, 获得其批准后,才进行投资移民程序。在此前提下, 仍被移民局拒签,本公司无条件退回投资款项,此承 诺将在签约时,由本公司签字保证。

  36. 政府推荐函 美国赛香梅国际投资集团

  37. 政府推荐函 美国赛香梅国际投资集团

  38. 经济发展委员会之推荐函 美国赛香梅国际投资集团

  39. 美国赛香梅国际投资集团 Tel: 408-829-6699 Fax: 408-733-6633 Address: 887 Poplar Ave, Sunnyvale, CA 94086 ALLIANCE 101 INVESTMENT GROUPHeadquarter – California USAwww.101alliance.com

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