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VALUACIONES

M?TODOS DE VALUACI?N. EMPIRICO: Valor Actual = V reposici?n ? Depreciaci?nANAL?TICO: Considera el flujo de fondosCOMPARATIVO: Respecto de otros bienes similares de valor conocido.. MAQUINARIAS Y EQUIPOS (m?todo emp?rico)INMUEBLES (m?todo emp?rico)TERRENOS (comparativo) ESTABLECIMIENTOS C

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    1. VALUACIONES

    2. MTODOS DE VALUACIN EMPIRICO: Valor Actual = V reposicin Depreciacin ANALTICO: Considera el flujo de fondos COMPARATIVO: Respecto de otros bienes similares de valor conocido.

    3. MAQUINARIAS Y EQUIPOS (mtodo emprico) INMUEBLES (mtodo emprico) TERRENOS (comparativo) ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES (Mtodo analtico / Flujo Fondos) MEDIANERA (CIVILES) (mtodo emprico) MTODOS DE VALUACIN

    4. Valuacin o valoracin = estimacin monetaria justa (justiprecio). Valor (econmico) = relacin o proporcin entre los bienes de distintas personas para intercambiar. ordinario entre comprador/ vendedor oficial tasador tecnolgico criterio ingenieril !! Tasar = cuantificar el valor de un bien. DEFINICIONES PREVIAS

    5. Valor venal o de Mercado (oferta/demanda) Valor de inventario o de libros (contable) Valor impositivo Valor de expropiacin Valor de reposicin (lo que costara reemplazar la cosa por otra similar, al momento de valuar) Valor residual = al final de su vida til Amortizacin = prdida del valor contablemente Depreciacin = prdida del valor por tiempo y uso DEFINICIONES PREVIAS

    6. PARA QU SE VALA? Fijar tarifas (servicios pblicos) Derecho comercial (fusionar/transferir/escindir empresas) Fijar impuestos (Fiscal) Vender / expropiar Pericial (orden judicial) Seguros Operaciones financieras. Decisiones empresariales

    7. PROCEDIMIENTO PARA HACER UNA VALUACIN DETERMINAR EL OBJETO DESCRIPCIN DEL OBJETO ELECCIN DEL MTODO PARTES FECHA Y LUGAR TASACIN POR SEPARADO DE : Terreno / edificio / maquinarias / instalaciones y bienes inmateriales (goodwill, contratos, patentes,marcas)

    8. VALUACIONES

    9. FORMULAS DE DEPRECIACIN Planificar la valuacin (segn objeto) Inventario de bienes materiales e inmateriales Estimar vida til (curvas / estadsticas) Definir formula (mtodo) de depreciacin Definir coeficientes (Ross Heidecke) y factores (terrenos).

    10. OTRAS FORMULAS DE DEPRECIACIN

    11. VALUACIN DE TERRENOS Y EDIFICIOS Valor terreno = Sup x Valor unit ( $/m2) x C C = coef. de ajuste (ingeniero) Valor edificio = (Vrep Deprec) x Sup Depreciacin = (Vrep.- Vres) x K /100 Valor residual= 5% Valor Reposicin

    12. VALUACIN DE MQUINAS Y EQUIPOS Amortizacin lineal= (Vrep-Vres) Vida Util Valor Actual Total = S (Vrep - Amort x Ant) 100-C /100 C: Estado de conservacin (lo estima el Ingeniero)

    13. COEFICIENTE DE ESTADO DE CONSERVACION (C) Nuevo 0,0000 Intermedio 0,32 Regular 2,52 Intermedio 8,09 Reparaciones sencillas 18,10 Intermedio 33,20 Reparaciones importantes 52,60 Intermedio 75,20 Sin valor 100

    19. DETERMINACION DEL VALOR DEL GOOD-WILL Para el clculo del Good-Will, se utiliza la formula del valor presente del inters compuesto considerando el flujo de caja proyectado en un perodo determinado , as: Vn = V1(1+i) n donde V1 = Vn / (1+i) n

    21. VALUACIONES TECNICAS Ejemplo de Valoracin

    22. VALUACIONES TECNICAS Ejemplo de Valoracin 4) Good Will Las ventas del primer ao se estiman en $ 1000, los costos variables en $ 380 y los costos fijos en $ 300 Los ingresos y los costos se incrementaran en un 25% anual, durante 5 aos. El 90% de las ventas son de contado y el 10% restante se recupera en el siguiente ao. El total de los costos y gastos se cancelan de contado en el mismo perodo. La depreciacin contable ser de $20 anuales durante cada uno de los 5 aos. La Tasa de inters del mercado es del 32% anual.

    23. VALUACIONES TECNICAS Ejemplo de Valoracin

    24. VALUACIONES TECNICAS Ejemplo de Valoracin

    25. VALUACIONES TECNICAS Ejemplo de Valoracin

    26. VALUACIONES TECNICAS Ejemplo de Valoracin

    27. 4) Fondo de Comercio: Para el clculo del Good-Will, se utiliza la formula del valor presente del inters compuesto considerando el flujo de caja proyectado en un perdo determinado , as: VF = VI (1+i) n de donde VI = VF / (1+i) n VALUACIONES TECNICAS Ejemplo de Valoracin

    28. BIBLIOGRAFA * Ingeniera y Derecho Tomo II - Casella y Faro * Ingeniera de Valuacin - Masston y Agg * Valuacin de Instalaciones Industriales - Marston y Winfrey * Manuales de Tasaciones - Ing. Guerrero, Ing. Chandas, Tribunal de Tasaciones de la Nacin, Banco Hipotecario, INTI.

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