Ekonomický pohled do zákulisí tiché pozemkové reformy v ČR

1. Ekonomický pohled do zákulisí tiché pozemkové reformy v ČR Ing. David Slavata, Ph.D. 8.3.2011

2. Bilance půdy v ČR dle šetření v roce 2007 • Zemědělská půda 4 249 tis. ha • Lesní půda 2 569 tis. ha • Ostatní 1 069 tis. Ha Podíl orné půdy na celkové rozloze ČR je 34,2%

3. Struktura zemědělské půdy

4. Počet zaměstnanců v zemědělstvídle ČSÚ

5. Srovnání ceny půdy 2010

6. Priority českého zemědělství pro roky 2007 - 2013 • Zlepšování životního prostředí a krajiny • Zlepšení konkurenceschopnosti zemědělství a lesnictví • Zlepšování kvality života ve venkovských oblastech

7. Struktura zemědělských dotací 2009 • Jednotná žádost o dotaci (*) • Program rozvoje venkova (*) • Horizontální plán rozvoje venkova (+) • Operační program RVMZ (+) • Program SAPARD (+)

8. Jednotná žádost o dotaci • jednotná platba na plochu (SAPS), • národní doplňkové platby k jednotné platbě na plochu (Top-Up), • oddělená platba za cukr (SSP), • podpora pěstování energetických plodin, • oddělená platba za rajčata (STP), • platby v rámci méně příznivých oblastí (LFA), • agroenvironmentální opatření (AEO), • platby v rámci oblastí Natura 2000 na zemědělské půdě.

9. Program rozvoje venkova • Investice do zem. podniků, produktů, lesů • Platby na ekologické hospodaření • Platby na zalesnění zemědělské půdy • Platby na zakládání a údržbu sadů • Platby na zatravňování a údržbu půdy • Platby na zakládání zemědělských podniků • atd.

10. První pozemková reforma 1919 • Zbavení majetku velkostatkářů s více než 150 ha zemědělské půdy nebo s více než 250 ha půdy • Vlastnické právo přešlo na stát za náhradu • Bez náhrady se vyvlastňoval majetek panovnické rodiny, nepřátelských řádů aj. • Kolonizační funkce • Stabilizační

11. Druhá pozemková reforma 1945 -1948 • Zabavení majetku Němců, Maďarů, kolaborantů a zrádců bez náhrady • Zabavení majetku vlastníků s více než 50 hektary za finanční náhradu • Zásada: „Půda patří těm, kdož na ní pracují“

12. Třetí pozemková reforma 1990 • Restituce půdy • Privatizace půdy

13. Pozemkový fond ČR • Správa majetku • Řešení a vyjasňování majetkových vztahů k nemovitostem • Převod majetku na oprávněné osoby • Prodej budov a pozemků • Pronájem majetku

14. 800 000 hektarů

15. Restituční řízení • Žádost o navracení majetku • Posouzení okolností zcizení pozemkovým úřadem • Vydání rozhodnutí • Rozhodnutí o vydání věci • Rozhodnutí o náhradě • Uplatnění nároku u PFČR • Vypořádání nároku

16. Vypořádání nároku • Převodem náhradních pozemků pro oprávněné osoby dle zák. 229/1991 Sb. • Převodem pozemků dle §7 zák. 95/1999Sb. • Peněžitou náhradou • Zápočtem pohledávky • Smlouvou o postoupení pohledávky

17. Privatizace § 5 zák. 95/1999Sb Úplatný převod zahrádkářům, vlastníkům staveb, obcím, veřejným vysokým školám § 6 zák. 95/1999Sb Úplatný převod sousedních pozemků do 10% výměry pozemku vlastníka § 7 zák. 95/1999Sb Úplatný převod vlastníkům půdy, zemědělcům, oprávněným osobám § 8 zák. 95/1999Sb Úplatný převod občanům, obcím, oprávněným osobám

18. Pravidla privatizace půdy podle §7 a §8některáustanovené pravidla od roku 1999 (v současnosti platná i neplatná) • Možnost splátky až na 30 let • Nulový úrok • Možnost snížení ceny až na 10% • Cena nabídnutá nad „vyvolávací cenu“ splatná v plné výši • Tříkolový způsob prodeje • Předkupní právo státu • Složení kauce před soutěží (§7 min. 5000Kč) • V případě nezaplacení přechod práva koupě na v pořadí druhého zájemce • V případě zamření (nezaplacení) opakovaná soutěž v náhradním termínu

19. Převod pozemků 1999 - 2009

20. Spekulace s pronájmy pozemků • Nájem je stanoven administrativně na • 2% z hodnoty pozemku na dobu 5 let • 1% z hodnoty pozemku na dobu neurčitou • Tržní hodnota nájmu je až 5x vyšší • Možnost přednostní koupě pozemků v případě nájmu delším 36 měsíců

21. Spekulace s restitučními nároky • Koupě pod nominální hodnotu • Přecenění restitučního nároku • Koupě pod nominální hodnotu a následné přecenění restitučního nároku

22. Spekulace na pokles ceny prodej podle §8– situace z počátku století Pozemek, trvalý travnatý porost o výměře 100 000 m2 za minimální cenu v prvním kole 1 000 000 Kč – jeden zájemce. 1. Kolo 1 000 000 Kč 100% 2. Kolo 500 000 Kč 50% 3. Kolo 100 000Kč 10% Zájemce kupuje pozemek na bezúročné splátky za 3333Kč ročně + právo na přednostní koupi v §7

23. Finanční kalkulace této koupě • Současná tržní hodnota pozemku je 600 tis – 1,5 mil Kč. • Výše dotací cca 50 000Kč – 100 000Kč ročně • Náklady na údržbu cca 14 000Kč – 30 000Kč ročně • Možnost pronájmu za 10 000Kč – 30 000Kč ročně • Právo přednostně privatizovat další pozemky podle §7

24. Privatizace podle §7 • Vytvoření nové elitářské třídy • Vlastníků pozemků nad 10 ha • Velkofarmářů • Rozdělení sféry vlivu • Nespravedlivé rozdělení • V rozporu se zásadami zemědělské politiky • Nižší výnos z privatizace

25. Průměrné ceny prodávaných pozemků v roce 2009 • § 7 53 000 Kč/ha převedeno 93,12% všech privatizovaných pozemků • § 8 91 967 Kč/ha !! převedeno 2,57% všech privatizovaných pozemků

26. Děkuji za pozornost