1 / 26

Kiinteistönkauppa sähköisesti

Kiinteistönkauppa sähköisesti. Tapio Nevala 7 .10.2013. Kiinteistönkaupan tapahtumaketju. Valtuutus Esisopimus Kauppakirjan luonnoksen laatiminen Kauppakirjan tekeminen ja ehdot. Sähköinen valtuutus.

gerik
Télécharger la présentation

Kiinteistönkauppa sähköisesti

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Kiinteistönkauppa sähköisesti Tapio Nevala 7.10.2013

  2. Kiinteistönkaupan tapahtumaketju • Valtuutus • Esisopimus • Kauppakirjan luonnoksen laatiminen • Kauppakirjan tekeminen ja ehdot

  3. Sähköinen valtuutus • Valtuutukset voidaan antaa sähköisen järjestelmän avulla samalla tavalla kuin kauppakin tehdään

  4. Kiinteistönkaupan sitova esisopimus • Voidaan tehdä myös sähköisesti • Voidaan sopia käsirahasta ja sopimussakosta • Välitysliikkeille tärkeä uudistus

  5. Sähköinen kauppa - välitysliike • Välityslain mukaan välitysliikkeen on laadittava kauppakirja • Välitysliikkeellä on vastuu ehtojen asianmukaisuudesta • Välitysliikkeelle voidaan antaa valtuutus kauppakirjan luonnostelemiseen järjestelmässä

  6. Sähköinen kauppa . . . • Kauppa tehdään järjestelmässä • Myyjä kirjautuu tunnisteilla • Laatii/hyväksyy kauppakirjan – ostajan pitää olla valmiina - järjestelmä lähettää viestin ostajalle • Ostaja pääsee sitten kirjautumaan ja voi hyväksyä tai ehdottaa muutoksia • Jos ostaja hyväksyy, niin kauppa syntynyt • Jos ostaja tekee muutoksia, niin myyjän pitää hyväksyä, vasta sitten kauppa on syntynyt

  7. Sähköinen kauppa . . . . • Myyjä tai ostaja voi milloin tahansa muuttaa kauppakirjan luonnosta tai peruuttaa sen, ellei toinen ole sitä samaan aikaan käsittelemässä tai jo hyväksynyt sitä • Lainhuutohakemus automaattisesti vireille

  8. Osapuolten mahdollisesti tekemät muutokset sähköisessä kaupassa • Miten välitysliike varmistaa lopullisen kaupan sisällön, jos osapuolet tekevät muutoksia ”toimiston” ulkopuolella? • Miten välitysliike tällöin valvoo osapuolten etua?

  9. Sähköisen kaupan ehdot • Välttämättömät ehdot • Myyjä ja ostaja • Kaupan kohde • Kauppahinta • Omistuksen siirtymiseen liittyvät ehdot • Muut ehdot

  10. Kauppakirjan liitteet • Kauppakirja säilyy järjestelmässä • Liitteet säilyvät vain rajatun ajan • Tärkeitä liitteitä esimerkiksi kuntotarkastusraportit • Virhetilanteissa liitteet saattavat olla usein hyvin keskeisiä • Miten näiden säilyminen, myöhempi käyttö ja autenttisuus varmistetaan?

  11. Kaksi kauppakirjaa?

  12. Sähköiset sitoumukset • Sähköisen panttikirjan haltija voi antaa sähköisen sitoumuksen siitä, että panttioikeus lakkaa tiettyjen edellytysten täyttyessä • Kauppakirjaan voidaan liittää sitoumus, jolla sähköisen panttikirjan haltija sitoutuu panttikirjan siirtämiseen niin, että asia tulee vireille ilman eri hakemusta kun kauppa on sitovasti syntynyt järjestelmässä

  13. Sähköiset sitoumukset. . . • Muitakin vakuuteen koskevia sitoumuksia tai todistuksia voidaan ottaa kauppakirjaan – säilytyssitoumus

  14. Käteiskauppa sähköisesti • Jos tehdään pankissa – ei ongelmia • Muualla • Edellyttää lykkäävän ehdon käyttämistä • Omistusoikeus siis siirretään loppukauppahinnan maksua vastaan + purkuehto + sopimussakko • Jo esisopimuksella maksettava niin paljon, että purun aiheuttamat vahingot tulevat katettua

  15. Käteiskauppa sähköisesti . . • Panttikirjat • Myyjä tekee panttikirjan siirtoa koskevan hakemuksen etukäteen • Jos panttikirja on pankissa, niin pankki laittaa järjestelmään sitoumuksen

  16. Maksuehtokaupan vakuusjärjestelyt • A Omistuksenpidätysehto • B Omistusoikeus siirtyy heti – ostaja panttaa panttikirjoja myyjälle

  17. A Omistuksenpidätysehto • Omistuksenpidätys = Lykkäävä ehto • Omistusoikeus siirtyy kun loppukauppahinta on maksettu • Täydennetään purkavalla ehdolla • Täydennetään sopimussakolla purun varalta • Kaikki tämä voidaan tehdä sähköisestikin

  18. A Omistuksenpidätysehto II • Vakuus ostajan maksamalle kauppahinnalle • 1. Maksettu osuus säilytetään ulkopuolisen hallussa tai • 2. Myyjä panttaa panttikirjan tai panttikirjoja kauppakirjan ehdolla ensisijaisesti ostajalle • Myyjä tekee panttikirjan siirtoa koskevan hakemuksen etukäteen

  19. A Omistuksenpidätysehto III • 3. Myyjä panttaa panttikirjat kauppakirjan ehdolla toissijaisesti ostajalle • Ensisijainen panttaus on yleensä myyjän pankkiin • Myyjän pankki antaa sitoumuksen, jonka pankki tekee jo etukäteen • Omarahaosuus, kohde ei voi olla koko arvostaan pankissa pantattuna

  20. B Omistusoikeuden siirto • Omistusoikeus siirretään ostajalle heti • Ostaja panttaa kiinnityksiä myyjälle maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi • Ostajan vakuus = omistusoikeus

  21. B Omistusoikeuden siirto II • Myyjän vakuus • Ostaja panttaa panttikirjan kauppakirjan ehdolla ensisijaisesti myyjän saatavan vakuudeksi • Sähköisen panttikirjan ”hallinnan” osalta riittää, että panttikirja säilyy myyjälle kirjattuna

  22. Hyödyt välitysliikkeelle • Sähköinen esisopimus voidaan tehdä ilman että osapuolet ovat paikalla – siis hyvinkin nopeasti • Panttikirjat eivät ole hukassa • Panttikirjan haltija voi antaa sähköisiä sitoumuksia esimerkiksi panttikirjan siirtämisestä sen jälkeen, kun tietty maksu on tullut pankin tilille

  23. Hyödyt ammattimaisille kiinteistönomistajille • Sähköinen esisopimus voidaan tehdä ilman että osapuolet ovat paikalla – siis hyvinkin nopeasti • Panttikirjojen käsittely on helppoa • Lopullinen kauppakin voidaan tehdä helposti - ehkä käytetään kahta sopimusta?

  24. Hyödyt rahoituslaitoksille • Sähköiset panttikirjat – helppo hallita • Sitoumuksetkin ehkä helpommin hallittavissa

  25. Hyödyt kuluttajille • Panttikirjat eivät ole hukassa

  26. Tapio NevalaAsianajotoimisto Juridia Bützow OyFabianinkatu 29 B, 00100 HelsinkiPuh: 010 684 1300etunimi.sukunimi@juridia.comwww.juridia.com

More Related