Жилищная политика в России Версия профессионального сообщества

1. Жилищная политика в РоссииВерсия профессионального сообщества XIV Конгресс, Москва

2. Проблемы рынка недвижимости • Недостаток качественного жилья • Низкая доступность жилья • Обманутые дольщики • Незащищенность прав собственности • Неэффективное управление жилым фондом XIV Конгресс, Москва

3. Недостаток качественного жилья • Сколько всего жилья, сколько ветхого, удовлетворительного, качественного? • Сколько нужно жилья сейчас,сколько строить в стационарном режиме? • Каковы возможности строительной индустрии? • Почему строители не строят? • Нужно ли бороться с частным инвестором-спекулянтом? • Что должно сделать государство, чтобы больше строилось жилья? XIV Конгресс, Москва

4. Низкая доступность жилья • Конституционное право на жилище • Что означает «доступность»? • Где доступно и какого качества? • Неоднородность качества и стоимости жизни, стоимости жилья • Ценовая политика как инструмент перераспределения трудовых ресурсов XIV Конгресс, Москва

5. Низкая доступность жилья • Отсутствие дорожно-транспортной инфраструктуры • Немобильность населения, «привязка» к собственной квартире • «Советский» найм и «постсоветский» менталитет • Какая доля населения проживает в собственном / съемном жилье в России, в США, в Европе? 80/20  60/40 XIV Конгресс, Москва

6. Низкая доступность жилья Проблемы частно-собстенного жилья: • Разнородный состав собственников (приватизация) • Отсутствие культуры владения собственностью, ответственности за нее • Квартира как объект недвижимости • Общедолевая собственность требует наличия четких процедур принятия и исполнения решений XIV Конгресс, Москва

7. Низкая доступность жилья Проблемы наёмного жилья : • Социальный найм не отделён от коммерческого • Нет четкого и долгосрочного регулирования отношений найма • Государство не выполняет функции собственника в жилых домах смешанной формы собственности XIV Конгресс, Москва

8. Низкая доступность жилья Проблемы частно-собстенного жилья: • Разнородный состав собственников (приватизация) • Отсутствие культуры владения собственностью, ответственности за нее • Квартира как объект недвижимости • Общедолевая собственность требует наличия четких процедур принятия и исполнения решений XIV Конгресс, Москва

9. Низкая доступность жилья От «очереди» к социальному найму Социальный найм : • Только по критериям • Срочный договор с контролем критериев • Специально построенные дома (качественное, но не престижное жильё) • Создание льготных условий для ГЧП в сфере социального жилья, госгарантии по коммунальным платежам, плате за найм. Социальное жильё как сервисный проект (жизненный цикл 30-50 лет) XIV Конгресс, Москва

10. Обманутые дольщики Какие задачи должен решать 214-ФЗ? • Чтобы не продали дважды • Чтобы не украли деньги • Чтобы построили качественно • Чтобы построили вовремя Какие задачи действительно решает? XIV Конгресс, Москва

11. Обманутые дольщики • Обманутые в ожиданиях или жертвы преступников? • Могут ли физлица контролировать застройщика? • Почему 214-ФЗ мешает застройщикам и не защищает дольщиков? • Что 214-ФЗ дает дольщикам и застройщикам? • Почему граждане не покупают фьючерсы на ТНП и продукты питания? • Ответственность государства, узаконившего фьючерсы в строительстве XIV Конгресс, Москва

12. Обманутые дольщики • Сколько стоит госконтроль? • Сколько стоят бюджету обманутые дольщики? • Проектное финансирование как альтернатива госконтролю • Сколько стоит покупателям проектное финансирование? • Что должно сделать государство для финансирования строительной отрасли? XIV Конгресс, Москва

13. Незащищенность прав собственности Криминал на рынке недвижимости Причины: • Шоковая приватизация • Регистрация по месту жительства => право пользования => право собственности • Квартира или доля квартиры как объект недвижимости • Несправедливое налогообложение XIV Конгресс, Москва

14. Незащищенность прав собственности Криминал на рынке недвижимости Следствия: • «Мертвые души» • «Несовершеннолетние дети» • «Гражданские браки» • Манипуляции с долями жилых помещений • Сделки по заниженной стоимости • Правовой нигилизм XIV Конгресс, Москва

15. Незащищенность прав собственности • Непродуманная налоговая политика Подоходный налог, налог на недвижимость Неуверенность в стабильности налоговых решений • Отсутствие работающих на практике гарантий прав собственности при покупке жилья • Приватизация провоцирует криминал XIV Конгресс, Москва

16. Защита прав собственности • Возврат государства в сферу регулирования отношений собственности, ответственность за гарантии прав собственника • Введение пошлины (сбора) за регистрацию права собственности. Гарантия государства в размере цены по договору • Что получит государство, собственник, профессиональный участник рынка XIV Конгресс, Москва

17. Защита прав собственности • Прекращение приватизации • Отделение регистрации по месту жительства от права пользования • Отделение права пользования от права владения и распоряжения • Пропаганда юридической грамотности населения (аналогично борьбе с курением, наркоманией) XIV Конгресс, Москва

18. Защита прав собственности • Пересмотр определения «объект недвижимости» • Внесение изменений в 122-ФЗ: сделки с долями – только по решению суда или в нотариальной форме без доверенности • Отмена подоходного налога в сделках с недвижимостью, установление общественно приемлемого налога на недвижимость XIV Конгресс, Москва

19. Защита прав собственности • Роль и место профессиональных участников рынка недвижимости • Какой рынок, такие и участники • Черные и белые • Содержание деятельности • Ответственность • Саморегулирование XIV Конгресс, Москва

20. Спасибо за внимание! Полторак Григорий Витальевич Президент РГР +7 903 960-8652 PoltorakGV@best-realty.ru XIV Конгресс, Москва