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黑火 ● 上海商办市场简报 （ 2014.7.21-2014.7.27 ）

微信公众号： richbox2013. 黑火 ● 上海商办市场简报 （ 2014.7.21-2014.7.27 ）. 1. 上海土地市场 2. 上海商业市场 3. 上海办公市场. 土地市场 —— 供应. 土地供 应涨幅明显，供应市场步伐加快. 上 周商办用地供应 2 幅，共 44749 ㎡，环比上涨 32.35%, 同比 上 涨 18.63% 。. 上 周政府持续增加商办用地供应量，地块数量与其前 一周 持平，但地块总面积有所提 升，整个 7 月份办公用地供应量较为平稳，放量相对前几个月也较为密集，整体土地供应呈现上升趋势。. 土地市场 —— 供应分 布.

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黑火 ● 上海商办市场简报 （ 2014.7.21-2014.7.27 ）

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Presentation Transcript

  1. 微信公众号：richbox2013 黑火 ● 上海商办市场简报 （2014.7.21-2014.7.27）

  2. 1.上海土地市场 2.上海商业市场 3.上海办公市场

  3. 土地市场——供应 土地供应涨幅明显，供应市场步伐加快 上周商办用地供应2幅，共44749㎡，环比上涨32.35%,同比上涨18.63%。 • 上周政府持续增加商办用地供应量，地块数量与其前一周持平，但地块总面积有所提 • 升，整个7月份办公用地供应量较为平稳，放量相对前几个月也较为密集，整体土地供应呈现上升趋势。

  4. 土地市场——供应分布 • 浦东新区浦兴社区Y000901编制单元07-02、07-07、07-08地块位于浦兴社区，用地性质为商业及办公用地，土地总面积21253.40㎡，地块周边住宅环绕，西南临河形成天然的商业凝聚圈，交通便利。 • 浦东新区周浦中心镇02单元北块A1-11地块位于浦东周浦板块，用地面积25065㎡，用地性质为商业金融业用地，容积率2.5，建筑限高60米。地块周边居住氛围浓厚，但档次不高，公交便利，处于周浦万达广场1Km商圈范围内。 1 2

  5. 1.上海土地市场 2.上海商业市场 3.上海办公市场 4.竞品项目情况

  6. 商业市场——供应 推盘节奏加快，供应体量却显回落 上周有7个共计17346㎡的商业项目入市，大幅下降，其中面积环比下跌75.71%，同比下跌56.85%。 • 近期商业市场入市项目数量增加明显，依据前段时间的市场情况，在大量供应后的一段时间内会出现市场的回落，但整体市场供应依旧密集。

  7. 商业市场——供应列表 • 上周商业供应项目有三个内中环项目，分别位于虹口区、普陀区以及徐汇区。 6 3 4 7 2 1 5

  8. 商业市场——成交TOP10

  9. 商业市场——成交 内中环成交量大幅增加，均价回升 上周商业成交130套，成交面积为22035㎡，环比小幅下跌2.39%，同比上涨32.14%；成交均价20622元/㎡，环比上涨66.23%,同比下跌17.48%。 • 上周上海商业成交量基本保持不变，但成交均价回复到了2万元/㎡的平均水平，原因是浦东外高桥、三林及普陀光新等内中环区域有大面积高价成交。

  10. 商业市场——各区县成交 • 浦东及松江依托社区底商的低价大宗成交分别位列全市第一、二位。从成交价格来看，普陀远高于其他地区，杨浦次之。 • 七宝万新国际中心、新城忆华里吾悦广场、绿地宝山商务广场均已进入尾盘，去化率均超过了95%。

  11. 商业市场——存量 商业市场正向存量市场转型，供大于求 全市商业存量45412套，各区县中，浦东新区存量最多，为129.77万㎡，其次为嘉定区，为92.16万㎡；南汇、松江、金山、闵行等区县存量也都超过了60万㎡。

  12. 1.上海土地市场 2.上海商业市场 3.上海办公市场 4.竞品项目情况

  13. 办公市场——供应 办公供应持续回升，入市体量同比大增 上周上海办公市场4个新项目入市，新增供应面积为53713㎡，环比上涨86.21%,同比大幅上涨295.65%。 • 上周上海办公市场供应体量有较大提升，近几周整体供应量稳步上涨，市场供应逐渐回升。在入市项目数量方面，近期入市项目相对前几月密集度提高，对在售项目竞争压力有增无减。

  14. 办公市场——供应列表 • 上周办公主要供应产品以大平层及小面积LOFT办公为主，标办项目供应占比较小。 3 2 4 1

  15. 办公市场——成交TOP10

  16. 办公市场——成交 办公成交量持续低迷，均价仍处低位 本周办公共成交309套，成交面积23812㎡，环比下跌24.69%，同比下跌54.51%；成交价21457元/㎡，环比下跌1.95%,同比下跌4.67%。 • 上周上海办公成交量仍处于低位，整体办公市场成交低迷。上周成交均价环比相差不大，最主要是因为徐汇龙华板块的绿地汇创商务广场高价位成交，成交面积2037㎡，成交均价为51016元/㎡。

  17. 办公市场——各区县成交 • 上周青浦区凭借卓越商务广场大宗成交位居上海各区域办公成交第一，闵行区其次，主要依靠万科润园商务中心及旭辉浦江国际广场位列第二。 • 从成交均价来看，上周各区价格依然处于低位，以价换量格局持续升温，但闸北区苏河湾华侨城中心出现高价成交，远高于其他区域，为46909元/㎡。

  18. 办公市场——存量 办公存量相对平均，浦东普陀存量去化堪忧 全市办公存量40642套，各区县中，浦东新区存量最多，为100.75万㎡；普陀、嘉定、杨浦等区县存量也都超过了50万㎡。

  19. 办公成交个案——旭辉浦江国际 闵行区浦江镇，联航路1650号（恒南路路口） 地址 产品 开盘时间 建筑面积 开发商 SOHO 企业独栋+SOHO+配套商业 2012-9-28 企业独栋 13,0317㎡ 旭辉集团 商业 300m

  20. 办公成交个案——旭辉浦江国际

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