Полномочия

1. Федеральный закон от 04 июня 2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, и контроль за исполнением нормативных правовых актов этими органами

3. Полномочия • прием и учет уведомлений о начале осуществления деятельности по управлению МКД и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту ОИ; • проверка соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства РФ; • по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме обязаны проверить правомерность принятия общим собранием собственников решения о создании ТСЖ, соответствие устава товарищества, внесенных в устав изменений требованиям законодательства РФ;

4. Полномочия • правомерность избрания общим собранием членов ТСЖ председателя правления товарищества и других членов правления товарищества; • правомерность принятия собственниками помещений на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации; • правомерность утверждения условий договора управления и его заключения;

5. Полномочия • направлять товариществу предписание с указанием нарушений норм законодательства РФ и с требованием об устранении выявленных нарушений в шестимесячный срок с момента направления такого предписания; • в случае неисполнения такого предписания в установленный срок или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения уполномоченные органы вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений и о признании договора управления данным домом недействительным.

6. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…. 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения……. 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства……

7. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (2/3 голосов) 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (1/2 голосов)

8. ТСЖ

9. Ч.1. ст.135 ЖКРФ (правоспособность) Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов

10. Ч.1.1. ст. 136 ЖК РФ (процедура создания) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений

11. пункт 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ(права) • Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

12. Ст. 138 ЖК РФ (обязанности) • 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества изложен в новой редакции: • 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса

13. Ч.5 ст. 136 ЖК РФ (регистрация) При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

14. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

15. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.6) Плата за содержание и ремонт ОИ Собственники (члены и не члены ТСЖ) и наниматели ТСЖ ТСЖ ТСЖ Плата за коммунальные услуги ОО РСО

16. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.6) Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

17. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.6.3) Плата за содержание и ремонт ОИ Собственники (члены и не члены ТСЖ) и наниматели ТСЖ Плата за коммунальные услуги потребляемые ОИ Решение общего собрания ТСЖ РСО Плата за коммунальные услуги индивидуального потребления

18. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.6.3) Плата за содержание и ремонт ОИ Собственники (члены и не члены ЖСК, ЖК) и наниматели ЖСК, ЖК Плата за коммунальные услуги потребляемые ОИ Решение общего собрания ЖСК, ЖК РСО Плата за коммунальные услуги индивидуального потребления

19. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.6.3) На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества

20. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.6,1) Плата за содержание и ремонт ОИ Собственники (члены и не члены ТСЖ) и наниматели ТСЖ ТСЖ ТСЖ УО Плата за коммунальные услуги

21. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.6.1) В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услугивносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса

22. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.7.1) Плата за содержание и ремонт ОИ Собственники и наниматели помещений УО Плата за коммунальные услуги потребляемые ОИ Решение общего собрания собственников РСО Плата за коммунальные услуги индивидуального потребления

23. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.7.1) На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признаетсявыполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.»;

24. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.6.1, 6.3) Плата за содержание и ремонт ОИ Собственники (члены и не члены ТСЖ) и наниматели ТСЖ УО Плата за коммунальные услуги потребляемые ОИ Решение общего собрания ТСЖ РСО Плата за коммунальные услуги индивидуального потребления

25. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.6.1) В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услугивносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса

26. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Надлежащее содержание ОИ должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ техническом регулировании Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ защите прав потребителей Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 пожарной безопасности Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ

27. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Ч.1. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Ч.1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации

28. Ответственность в зависимости от способа управления МКД

29. Непосредственный способ управления Ответственность за ЖУ Собственники ОО Договор Правила по содержанию ОИ Ответственность за КР Собственники РСО Договор Правила по предоставлению КУ

30. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ч.2.1.При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

31. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Ч. 15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией

32. Способ управления ТСЖ, ЖСК Ответственность за ЖУ Ответственность за КУ Собственники ТСЖ, ЖСК Договор Правила по содержанию ОИ Технические регламенты

33. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ч.2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказыватьуслуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силамиили привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.  

34. Способ управления ТСЖ, ЖСК Контроль исполнения обязательств Договор управления ТСЖ, ЖСК УО Предоставление ЖКУ

35. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ч.2.2. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

36. Управление МКД управляющей организацией Собственники УО Коммунальные услуги Весь набор услуг Качество Жилищные услуги Весь набор услуг и работ Качество

37. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ч.2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

38. Непосредственное управление многоквартирным домом(когда более 12 квартир) Договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и Ремонту ОИ Собственники УО Предоставление ЖУ

39. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Ч.9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме

40. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Ч. 11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.»;

41. Ч.11 ст. 161 ЖК РФ ТСЖ ОО Предоставление КУ Собственники

42. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Ч.13. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказыватьсяот заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса

43. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Ч.16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

44. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Ч.13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом

45. Статья 161.1. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

46. Статья 161.1. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

47. Статья 161.1. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

48. Полномочия председателя Совета дома Председатель совета дома вправе: Вести переговоры с УО относительно условий будущих договоров Подписывать договора Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам Подписывать акты При наличии доверенности

49. Ч. 1 ст. 162 ЖК РФ 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

50. Ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.