1 / 101

Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy. Strategiczne dokumenty. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta na lata 2008 – 2012 Program Budownictwa Komunalnego Uchwała ws zasad wynajmowania lokali … Uchwała ws zasad podnajmowania lokali… Zarządzenia wykonawcze.

janice
Télécharger la présentation

Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

  2. Strategiczne dokumenty • Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta na lata 2008 – 2012 • Program Budownictwa Komunalnego • Uchwała ws zasad wynajmowania lokali … • Uchwała ws zasad podnajmowania lokali… • Zarządzenia wykonawcze

  3. Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy Efekty nowej polityki czynszowej w mieszkaniowym zasobie Miasta

  4. Zakładane i zrealizowane cele • Zmniejszenie różnicy pomiędzy kosztami utrzymania a dochodami z czynszów • Skierowanie strumienia pomocy mieszkaniowej do najbardziej potrzebujących mieszkańców Miasta poprzez: • obniżkę dochodową • dodatki mieszkaniowe (bez względu na właściciela zasobu)

  5. Przywrócono relację stawki czynszu do wskaźnika wartości odtworzeniowej z 1999 r.

  6. Obniżki ze względu na wartość użytkową lokalu: Maksymalna obniżka 50%

  7. Wysokość obniżek ze względu na uzyskiwane dochody

  8. Liczba udzielonych obniżek w dzielnicach • Niemal 8000 gospodarstw domowych korzysta z tej obniżki

  9. 338 zł ul. Gen. Andersa – lokal 46,07 m2 • Strefa centralna – stawka 6,60 zł/m2 • Brak CCW i kuchnia bez naturalnego oświetlenia – obniżka o 7% (6,14 zł/m2 - czynsz 283 zł) • Dochód – 800 zł • Czynsz + Opłaty = 498 zł • Czynsz po obniżce (113 zł) + Opłaty - 338 zł 498 zł Czynsz + Opłaty

  10. ul. Anielewicza – lokal 36,70 m2 • Strefa miejska - stawka 6 zł/m2 (czynsz – 220 zł) • Dochód z OPS – 314 zł/miesiąc (zasiłek stały) + 200 zł zasiłki celowe (niewliczane do dochodu) • Czynsz + Opłaty = 390 zł • Do zapłaty za lokal 84 zł 390 zł Czynsz + Opłaty

  11. Porównanie czynszu w zasobie komunalnym do czynszu rynkowegoBEZ OPŁAT ZA MEDIA 45 zł/m2 40 zł/m2 6,60 zł/m2 6 zł/m2

  12. Dochody z nowej polityki czynszowej

  13. Dochody z lokali mieszkalnych w porównaniu z kosztami ich utrzymania w 2009 r.

  14. Kto pokrywa różnicę? DEFICYT 341 mln zł Każdy pracujący Warszawiak dopłaca ok. 1 zł dziennie do mieszkaniowego zasobu Miasta

  15. Remonty a dochody z czynszów za lokale mieszkalne w latach 2005 - 2009

  16. Wydatki na remonty zasobu w latach 2004 - 2009 741

  17. Wydatki na remonty i modernizacje w 2009 r.

  18. Dodatki mieszkaniowe 2008 r. – 26,1 mln zł 2009 r. – 28,6 mln zł

  19. Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy Pomoc mieszkaniowa

  20. Na koniec 2009 r. zasób Miasta wynosił 94 287 lokali W zasobie Miasta mieszka ok.220 tys. osób Radom

  21. Lokale socjalne i na czas nieoznaczony

  22. Gospodarstwa domowe oczekujące na najem lokalu z mieszkaniowego zasobu m. st. Warszawy w latach 2005 - 2009

  23. Liczba lokali socjalnych

  24. Realizacja spraw w 2009 r.

  25. Porównanie wstąpienia w stosunek najmu z tytułu art. 691 k.c. i § 4 uchwały o najmie w 2009 r.

  26. 6 m2 Kryteria wynajmowania lokali komunalnych • Kryterium metrażowe – zamieszkiwanie w trudnych warunkach, tj. poniżej 6 m2/os • Podstawowe kryterium dochodowe: • 160% najniższej emerytury, tj. 1 130,06 • 220% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym, tj. 1 553,84

  27. Tryb rozpatrywania wniosków kontrola społeczna Oświadczenia antykorupcyjne WNIOSEK Wstępna analiza przez Wydział Opinia Komisji Mieszkaniowej Kwalifikacja przez Zarząd Dzielnicy Podanie listy do publicznej wiadomości + publikacja w BIP-ie Rozpatrywanie zastrzeżeń i uwag Skierowanie Umowa najmu

  28. Zasady wynajmowania lokali – nowe rozwiązania • Umożliwienie wynajęcia lokalu m.in. wnukowi lub synowej, którzy zamieszkiwali w lokalu z najemcą - § 31 (61) • Ułatwienie przywrócenia tytułu prawnego do lokalu osobom, które miały wypowiedzianą umowę za zaległości - § 39 (258)

  29. Reprywatyzacja • Jest niezależna od Miasta – wynika z uwarunkowań historyczno-prawnych • Czym jest reprywatyzacja – z chwilą stwierdzenia nieważności dawnej decyzji odmawiającej przyznania użytkowania wieczystego nieruchomość zostaje właściwie wyłączona z gospodarki mieszkaniowej Miasta • W efekcie Miasto nie może swobodnie dysponować lokalami w budynkach dekretowych po wydaniu ww. decyzji – 1147 pustostanów

  30. 6 m2 Dla lokatorów w prywatnych budynkach - ułatwienia: • Podwyższone kryterium dochodowe +30% +60% • Zwolnienie z kryterium metrażowego • Przyznanie pierwszeństwa

  31. ul. Krakowskie Przedmieście – budynek zwrócony w 2006 r. Przed uchwałą • Stawka czynszu – 99 zł/m2 • Odłączony gaz i prąd • 2 gospodarstwa domowe • za 34 m2 ponad 3400 zł 28.08.2009 r. – wejście w życie Uchwały • 7. 10 2009 r. – kwalifikacja • 27.11.2009 r. i 14.12.2009 – skierowania do lokali komunalnych

  32. ul. Kępna – budynek zwrócony w 2005 r. Przed uchwałą • stawka czynszu – 12,69 zł/m2 • Bez WC, ogrzewanie piecowe • Odłączona woda, prąd, zatykane przewody kominowe, zamykane strychy, odcinane anteny do odbioru TV 28.08.2009 r. – wejście w życie Uchwały • 20. 11. 2009 r. – skierowania do lokali komunalnych

  33. Więcej lokali dla potrzebujących • Możliwość wynajęcia lokalu od prywatnego właściciela przez Miasto w celu podnajęcia go osobom oczekującym na najem lokalu komunalnego • Budownictwo komunalne • Poznaj swojego najemcę

  34. Podnajem • Metody pozyskania lokali: • konkurs lub • negocjacje • Komu można wynająć lokal w tym trybie: • zakwalifikowanym do wynajęcia lokalu i zamieszkałym w budynkach dekretowych • oczekującym na najem lokalu socjalnego • osobom, którym Miasto zobowiązane jest dostarczyć lokale zamienne na czas remontu

  35. Poznaj swojego najemcę • administratorzy odwiedzili ok. 70 tys. lokali • stwierdzono: • 600 przypadków podnajmowania lokali bez zgody właściciela • 450 przypadków niezamieszkiwania najemcy w lokalu • 70 przypadków, w których najemca posiadał tytułu prawny do innego lokalu • 800 innych nieprawidłowości (w tym np.: samowolne zajęcia lokali)

  36. Efekty programu Poznaj swojego najemcę • Na podstawie stwierdzonych nieprawidłowości: • wypowiedziano blisko 430 umów najmu lokali, • odzyskano ok. 200 lokali, • kolejnych 300 zostanie odzyskanych po zakończeniu trwających postępowań sądowych o opróżnienie bezumownie zajmowanych lokali.

  37. Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy Budownictwo komunalne

  38. Cel programu: • Rozwój komunalnego budownictwa mieszkaniowego w celu zaspokojenia potrzeb osób, którym Miasto jest zobowiązane udzielić pomocy mieszkaniowej, • Racjonalizacja wykorzystania środków z budżetu Miasta przeznaczonych na realizację budownictwa komunalnego przez dzielnice, • Podjęcie innych rozwiązań mających na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych jako uzupełnienie budownictwa komunalnego

  39. Zasób mieszkaniowy m.st. Warszawy

  40. Białołęka Bielany Targówek Żoliborz Pr. Płn. Bemowo Rembertów Pr. Płd. Wola Śródmieście Wesoła Ochota Mokotów Ursus Wawer Włochy Wilanów Ursynów Mieszkania komunalne z podziałem na dzielnice 83%

  41. Białołęka ul. Porajów 1 budynek 80 mieszkań Budynek oddany w 2008 r.

  42. Targówek ul. Oszmiańska 1 budynek 137 mieszkań Budynek oddany w 2008 r.

  43. Targówek ul. Oszmiańska

  44. Ursus ul. Regulska 1 budynek 18 mieszkań Budynek oddany w 2008 r.

  45. Ursus ul. Szancera II etap - 1 budynek 48 mieszkań Budynek oddany w 2009 r. I etap - 1 budynek 48 mieszkań Budynek oddany w 2007 r.

  46. Ursus ul. Szancera

  47. Wawer ul. Włókiennicza – Ciepielowska II etap - 2 budynki 80 mieszkań Termin oddania: 2009 r. I etap - 2 budynki 80 mieszkań Budynki oddane w 2008 r.

  48. Włochy ul. Flagowa 1 budynek 15 mieszkań Budynek oddany w 2009 r.

  49. Włochy ul. Kleszczowa 1 budynek 48 mieszkań Budynek oddany w 2009 r.

More Related