1 / 20

Kåre Lilleholt

Kåre Lilleholt. Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013. Rett til å råde rettsleg. Eigarseksjonslova § 22 Sameigaren rår som ein eigar Avgrensing av råderett kan vedtektsfestast med tilslutning Godkjenningsordning for erverv kan vedtektsfestast

jolie
Télécharger la présentation

Kåre Lilleholt

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Kåre Lilleholt Husleige- og eigarseksjonsrett Våren 2013

  2. Rett til å råde rettsleg • Eigarseksjonslova § 22 • Sameigaren rår som ein eigar • Avgrensing av råderett kan vedtektsfestast med tilslutning • Godkjenningsordning for erverv kan vedtektsfestast • Godkjenningsordning for utleige kan vedtektsfestast

  3. Rt. 2003 s. 288 • Seksjonane «forbeholdtvoksnemenneskerutenbeboende barn» • Godteke som avgrensing av retten til å råde rettsleg over seksjonen

  4. Toseksjonsregelen • Eigarseksjonslova § 22 tredje ledd • Hovudregel om at ingen kan erverve meir enn to seksjonar i sameiga • Ei rekkje unntak, mellom anna for arv og for burettslag • Vanskeleg å handheve

  5. Tiprosentregelen • Eigarseksjonslova § 22 fjerde ledd • Vedtektene kan ikkje hindre kommunen (mfl.) å erverve seksjonar • Gjeld for sameige med fem eller fleire seksjonar

  6. Fordeling av felleskostnader • Eigarseksjonslova § 23 • Hovudregel: fordeling etter sameigebrøk • Vedtektene kan ha ei anna fordeling • Fordeling etter nytte eller bruk dersom særlege grunnar talar for det • Endring av fordelingsnøkkelen

  7. Hefteform • Eigarseksjonslova § 24 • Sameigarane heftar etter sameigebrøk for felles ansvar og skyldnader

  8. Panterett for krav frå sameigarforholdet • Eigarseksjonslova § 25 • Panterett i kvar seksjon • Krav opp til grunnsummen i folketrygda (82122)

  9. Mishald av plikter • Kan gjelde betaling, vedlikehald, bruk • Kan føre til • pålegg om sal • pålegg om fråviking av eigar • pålegg om fråviking av brukar • skadebotansvar

  10. Pålegg om sal • Eigarseksjonslova § 26 • Vilkår: • vesentleg mishald • åtvaring • skriftkrav • frist på seks månader • opplysning om konsekvensar

  11. Tvunge sal • Pålegget blir ikkje etterkome • Sal gjennom namsstyresmaktene • Søksmål dersom innvendingar som ikkje er klårt grunnlause • Ikkje regel om minstepris

  12. Fråviking • Eigarseksjonslova § 27 • Oppførsel som medfører fare eller alvorleg plage eller sjenanse

  13. Skadebotansvar • Mishald kan føre til skadebotansvar • overfor fellesskapen • overfor ein annan sameigar

  14. Vedtekter • Eigarseksjonslova § 28 • Minsteinnhald: • grunnboksnemning • tal på styremedlemmer • Vedtaking og endring på sameigarmøte • minst to tredjedels fleirtal • Rettsvern

  15. Hovudregel om fleirtalskompetanse • Eigarseksjonslova § 29 • Øvste mynde hos sameigarmøtet • Restriksjonar i følgjande føresegner

  16. Fleirtalskrav • Eigarseksjonslova § 30 • Hovudregel vanleg fleirtal • Krav om to tredjedels fleirtal • tiltak som går ut over vanleg forvaltning og vedlikehald

  17. Styrets kompetanse • Eigarseksjonslova § 31 • Hovudregel om at styret kan ta avgjerder som berre krev vanleg fleirtal i sameigarmøte

  18. Mindretalsvern • Eigarseksjonslova § 32 • «urimelig fordel» • «andre sameieresbekostning» • Same regel for opphavlege vedtekter • Generell misbruksregel også elles

  19. Vedtak i sameigarmøtet • Eigarseksjonslova § 37 • Røysterett • per seksjon i reine bustadsameiger • etter sameigebrøk i andre sameiger, • om ikkje anna er vedtektsfesta • Inhabilitet • avtale, ansvar, sals- eller fråvikingspålegg

  20. Representasjon • Eigarseksjonslova § 43 • Styret representerer sameigarane i saker som gjeld felles rettar og plikter • Også søksmål • Særleg om mangelskrav mot seljar (utbyggjar, entreprenør) • Legitimasjon

More Related