1 / 81

11.30. – 13.00 Finance - úspory

11.30. – 13.00 Finance - úspory. ZMENÍ SA ÚVEROVÁ POLITIKA BANK A ROZHÝBE REALITNÝ TRH? Jan Gabaj , UniCredit Bank Slovakia. K PPP projektům se obracejí Ti, … kdo nemají peníze. PPP nemá dobrou pověst. Jsou PPP projekty šancí pro obce i developery?. Asociácia PPP na Slovensku Ondrej Šebáň.

keefe
Télécharger la présentation

11.30. – 13.00 Finance - úspory

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. 11.30. – 13.00 Finance - úspory

  2. ZMENÍ SA ÚVEROVÁ POLITIKA BANKA ROZHÝBE REALITNÝ TRH?Jan Gabaj, UniCredit Bank Slovakia

  3. K PPP projektům se obracejí Ti,…kdo nemají peníze

  4. PPP nemá dobrou pověst

  5. Jsou PPP projekty šancí pro obce i developery?

  6. Asociácia PPP na Slovensku Ondrej Šebáň

  7. Čo je verejno-súkromné partnerstvo (PPP)? • forma spolupráce medzi verejným a súkromným sektorom • financovanie výstavby, rekonštrukcie, prevádzky a údržby infraštruktúry • poskytovania verejných služieb prostredníctvom tejto infraštruktúry Verejný sektor Súkromný sektor Zmluvné PPP Inštitucionálne PPP Partnerstvo založené výlučne na zmluvnom spojení. Poskytovaní verejných služieb prostredníctvom spoločného podnik.

  8. Kde sme v oblasti PPP na Slovensku?

  9. Úloha Asociácie PPP na Slovensku

  10. Čo ponúkame našim členom?

  11. Čo plánujeme v blízkej budúcnosti?

  12. Chcete sa stať členom alebo len vedieť viac? Kontaktujte nás: www.asociaciappp.sk Ondrej ŠebáňAsociácia PPP0949 561 089seban@asociaciappp.sk

  13. Investičné stimuly – nové hodnoty, alebo prerozdeľovanie existujúcich? Martin Vlachynský Inštitút ekonomických a spoločenských analýz INESS martin.vlachynsky@iness.sk

  14. Investičné stimuly na Slovensku 2002-2012: • Celkový počet stimulov: 128 • Oprávnené náklady (investičné): 6,7 mld € • Celkový objem stimulov: 1,38 mld € • Pokrytie oprávnených nákladov: 21% • Dotácia HIM a NHIM: 572 mil € • Úľava na dani z príjmu: 612 mil € • Plánované vytvorené miesta: 45 346 • Výška stimulu na jedno pracovné miesto 30 504 €

  15. Kto to zaplatí? Aj daňový výdavok (daňová úľava) je výdavok, pokiaľ nie je vyvážený škrtom vo výdavkoch 2012: 121 miliónov € (priebežné čerpanie) Rozpočet 2013 Zodvodnenie dohôd = 134 mil € Vyššie odvodové stropy = 130 mil € Zdanenie bankových vkladov = 89 mil € 25% daň pre vysokopríjmových = 53 mil € 23% daň z príjmu právnických osôb = 298 mil € Vyššie odvody a dane pre živnostníkov = 71 mil €

  16. Nové hodnoty, či prerozdelenie existujúcich? „Nové investície sa zaplatia samé z budúcich daňových príjmov“ Alternatívne použitie vyzbieraných zdrojov by rovnako generovalo daňové príjmy – pravdepodobne viac. • Čistá strata: • Poškodzovanie existujúcej konkurencie (ktorá zároveň prispieva na stimuly) • „Kradnutie“ vysokokvalifikovaných zamestnancov okolitým (nielen konkurenčným) firmám • Zmenená štruktúra investície (budujem tak, aby som dostal stimul) • Umelým zásahom zmenená štruktúra hospodárstva • Reťazenie stimulov • Zmysluplná (udržateľná) investícia sa musí zaplatiť sama z budúcich výnosov

  17. Podpora chudobných oblastí?

  18. „Majú to naši susedia, musíme aj my!“ Investičný stimul pre 12 subjektov ročne vs. investičný „stimul“ pre niekoľkosto tisíc subjektov Bitka o stimul vs. prostredie pre všetkých DoingBusiness: Celkovo 46/185, EÚ 18/27 Založenie podnikania 83/185 Ochrana investorov 117/185 Administratíva daní 100/185 Vymožiteľnosť kontraktov 69/185

  19. Alternatívy - aký je vlastne cieľ stimulov? Lákať investorov? Zníženie DPPO (neposkytnutie stimulov odsúhlasených v roku 2004 by umožnilo znížiť DPPO na jeden rok z 19% -> 14%), zrušenie stimulov by trvalo umožnilo znížiť DPPO o cca 1 p.b. Venovať úsilie zlepšeniu podnikateľského prostredia Pomôcť nízkopríjmovým? Progresívne znižovanie odvodov pre nízkopríjmových. Príklad: 400 mil € zvýši čistý príjem pracujúcich s minimálnou mzdou o 57 € / mes. a zároveň sa zníži cena práce takéhoto zamestnanca o 69 € / mes. (442€/283 € -> 373€/340 €) Vytvoriť pracovné miesta? Aukcia stimulov (nižší náklad na 1 vytvorené pracovné miesto vyhráva) Ďakujem za pozornosť!

  20. PRIEMYSELNÉ NEHNUTEĽNOSTI –ČO HĽADAJÚ INVESTORI?Miroslav Stieranka, SARIO

  21. Realitný trh v SR ErmannoBoeris Colliers International

  22. Ekonomický prehľad • Automobilový priemysel hlavným ťahačom Slovenskej ekonomiky • Spomalenie rastu ekonomiky v rámci celej EU • Miera nezamestnanosti, jedna z najvyšších v rámci EU (13,7% v 3. kvartály 2012) • Spotrebiteľské ceny vzrástli medziročne v priemere o 3,6% v 2012

  23. Investičný trh • Nízky objem investičných transakcií na trhu v roku 2012 • Záujem investorov a bánk o kvalitné projekty v dobrej lokalite ( CBD kancelárske priestory, maloobchodné a industriálne priestory s dlhodobými nájmami) • Silnejšia investičná aktivita sa očakáva začiatkom roka 2013 • Pokračovanie trendu rezidenčných projektov pre mladých a začínajúce rodiny

  24. Komerčné nehnuteľnostiKancelársky trh • Nižšia aktivita na trhu, nájomcovia preferujú vyjednanie lepších podmienok • Uzatvorené transakcie v roku 2012 predstavujú hodnotu 103tisíc m², z toho 30% zahŕňajú renegociácie • Kancelárske projekty dokončené v roku 2012: • CentrálspoločnostiImmocap (16,000 m²) • BBC 1 Plus spoločnosti CA Immo (14,600 m²) – Prvá zelená budova • Digital Park III spoločnostiPenta (19,800 m²) • Reding Tower II spoločnosti YIT (7,000 m²)

  25. Komerčné nehnuteľnostiTrh s priemyselnými a skladovými priestormi • Približne 134tisíc m² pribudlo na trhu v roku 2012 (viac ako 90% z toho situovaných v Bratislavskom kraji) • Nové priestory štandardu A dokončené a úspešne prenajaté v regionálnych mestách Košice a Žilina • Celková aktivita na trhu v roku 2012 predstavuje 225tisíc m² • Miera neobsadenosti na Slovensku rástla v priebehu celého roka (z 3,9% na začiatku 2012 na 8,5% na konci roka)

  26. Komerčné nehnuteľnostiTrh s maloobchodnými priestormi • Približne 1,2 milióna m² nákupných centier v rámci Slovenska, z toho 43% v Bratislave • Projekty dokončené v roku 2012: • Centrál (36tisíc m²), Bratislava • Avion expanzia (4,6tisíc m²), Bratislava • Korzo (14tisíc m²), Bratislava • Radvaň Park (8tisíc m²), Banská Bystrica • Európa SC (12tisíc m²), Zvolen • Prehodnotenie počtu prevádzok zo strany nájomcov a zameranie sa na úspešné projekty

  27. Realitný trh v SR Daniela Rážová Bond Reality

  28. NAJLEPŠÍ AGENTI NA REALITNOM TRHU

  29. STRUČNÉ PREDSTAVENIE SPOLOČNOSTI • BOND Reality sú už 12 rokov kľúčovým hráčom na trhu realitných sprostredkovateľov a konzultantov. • Našimi klientmi sú tisícky jednotlivých záujemcov o kúpu, predaj, prenájom nehnuteľnosti, ale tiež • developerské, investičné, bankové a právnické spoločnosti a realitné fondy. • V rezidenčnom segmente patríme k najvýznamnejším a najskúsenejším predajcom a konzultantom. • Projekty nastavujeme a realizujeme od A po Z (od úvodnej analýzy a nastavenia projektu až po jeho • odovzdanie do správy). Medzi najvýznamnejšie referencie patrí exkluzívny a úspešný predaj projektu • Koloseo so 713 bytmi, ale aj práca pre spoločnosti ako HB ReavisGroup, SL.S Group, INTERCOM • Developement (člen skupiny GrafobalGroup) , viaceré zahraničné realitné fondy a mnohé ďalšie. • Sme zakladajúcim členom Asociácie realitných maklérov. • Riaditeľka spoločnosti BOND Reality Daniela Danihel Rážová je súčasne predsedníčkou Asociácie • realitných maklérov a autorkou knihy Všetko o realitách. Našou prioritou je spoľahlivosť, • profesionálnosť a garancia bezpečnosti pre našich klientov. • V súčasnosti máme stabilný tím 25 maklérov, reprezentatívne priestory o výmere 850 m2 v centre • Bratislavy s parkovaním, showroom s 35timi prezentačnými obrazovkami a osvietenými prezentačnými • obrazmi, 3 zasadacími miestnosťami či vinnou pivničkou pre klientov.

  30. PREČO SKUTOČNE POZNÁME SITUÁCIU NA TRHU • interné štatistiky s analýzami cien nových aj starých nehnuteľností v Bratislave pedantne • robíme už od roku 2005 • do našej databázy pribúda v priemere 300 nových dopytov týždenne, t.j. 1 200 nových • záujmov mesačne • do našej databázy pribúda v priemere 120 nových ponúk týždenne • jediným skutočne objektívnym ukazovateľom reálnej situácie na trhu je okrem interných • štatistík ponukových a najmä skutočne realizovaných cien nehnuteľností a vyhodnocovanie • skutočného záujmu reálnych kupujúcich (na čo je potrebné pracovať s dostatočne veľkou a • reprezentatívnou skupinou kupujúcich) • o situácii na trhu pravidelne diskutujeme s odborníkmi z bankového, developerského, • znaleckého či ekonomického prostredia, ktorí sa už za dlhé roky stali našimi priateľmi

  31. AKTUÁLNA SITUÁCIA NA TRHU SECOND HAND BRATISLAVA • najväčší záujem je naďalej o menšie 1, 2 a 3 izbové byty • rozhodujúcim parametrom pre kúpu nehnuteľnosti je naďalej CENA, následne lokalita a • stav nehnuteľnosti. Klienti uprednostňujú kúpu už zrekonštruovaných nehnuteľností. • 95% klientov financuje kúpu nehnuteľnosti čiastočne alebo úplne cez hypotekárny úver • veľké množstvo ponúkaných nehnuteľností je už zaťažených nejakým úverom, proces • prevodu nehnuteľnosti sa zdržuje potrebou vymazať alebo preniesť pôvodný úver • predávajúceho (zvyčajne sa úver vypláca zo zdrojov kupujúceho). Chýba pružnosť bánk a • zabezpečenie garancií pre kupujúcich, ktorí vyplácajú za predávajúceho úver. • na trhu pôsobí stále veľké množstvo neprofesionálnych a neserióznych realitných • sprostredkovateľov, chýba legislatíva garantujúca serióznosť maklérov. Zvyšuje sa aj • percento neserióznych predávajúcich a kupujúcich či pokusov o podvody.

  32. AKTUÁLNA SITUÁCIA NA TRHU NOVOSTAVIEB BRATISLAVA • rovnako ako pri starých bytoch, najväčší záujem je o menšie 1, 2 a 3 izbové byty. V dobre • situovaných projektoch sa takisto dobre predávajú veľkometrážne byty a penthausy na • najvyšších poschodiach. • za posledné roky bol trh novostavieb poznačený skôr dopredajom nie celkom šťastne • dispozične riešených či cenovo nastavených hotových novostavieb, ktoré sa začali stavať • ešte v čase boomu. Úplne nových projektov sa za posledné roky začalo stavať minimálne. • tento rok vstúpia na trh nové projekty, ktoré upravili svoju ponuku požiadavkám trhu. • Do ponuky pribudnú malometrážne a cenovo dostupné byty na sídliskách. • rovnako ako pri starých bytoch klienti sú výrazne orientovaní na ceny a stále očakávajú • zľavy • záujem o cenovo dostupné byty v novostavbách je veľký. • pretrvávajú obavy klientov, či sa projekt dostavia. Chýbajú garancie pre kupujúcich.

  33. NA ZÁVER O tejto problematike by sa dalo rozprávať veľmi dlho, do 7 minút nebolo možné vtesnať viacej informácií. Ďakujem vám za pozornosť, na vaše prípadné dotazy rád odpoviem osobne tu v neformálnej debate po skončení prezentácií. Prajem pekný deň.

  34. Situácia na trhu s kanceláriami Oliver Galata CBRE

  35. Office space in Bratislava – Key Statistics Q4/2012 • Total Modern Stock (A+B class) ±1,508,000sq m • Prime Rent Bratislava € 16.00-17.00/sq m/month • Headline Rent Range Bratislava City Center € 13.00-16.00/sq m/month Inner City € 10.00-14.00/sq m/month Outer City € 8.00-12.00/sq m/month • Vacancy 203,250 sq m = 12.50%

More Related