1 / 9

1. UVOD

Javni bilježnik GORDANA JAKOBOVIĆ Zagreb, Ilica 176 tel/fax 01/3777-317 01/3776-181 e-mail: notar-jakobovic@zg.htnet.hr POSTUPAK PRODAJE I KUPNJE NEKRETNINA U REPUBLICI HRVATSKOJ PRAVNI REŽIM NEKRETNINA U RH. 1. UVOD.

krysta
Télécharger la présentation

1. UVOD

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Javni bilježnikGORDANA JAKOBOVIĆZagreb, Ilica 176tel/fax 01/3777-317 01/3776-181e-mail: notar-jakobovic@zg.htnet.hrPOSTUPAK PRODAJE I KUPNJE NEKRETNINA U REPUBLICI HRVATSKOJ PRAVNI REŽIM NEKRETNINA U RH

  2. 1. UVOD • I. Ustav RH – 1990. g. - čl. 3 nepovredivost vlasništva - čl. 48 st. 1 pravo vlasništva je jedna od temeljnih sloboda i prava građanina • II. Europsku konvenciju za zaštitu ljudskih prava temeljnih sloboda kao i Prvi protokol uz Konvenciju – 1997. g. i 1999. g. - jamstvo vlasništva i drugih imovinskih prava • III. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima – 1996. g. - pojam nekretnine

  3. 2. STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA NA NEKRETNINAMA I. STJECANJE NA TEMELJU PRAVNOG POSLA II. STJECANJE NASLJEĐIVANJEM III. STJECANJE NA TEMELJU ZAKONA IV. STJECANJE VLASNIŠTVA GRAĐENJEM NA TUĐEM ZEMLJIŠTU ILI TUĐE PRAVO GRAĐENJA V. STJECANJE DOSJELOŠĆU VI. STJECANJE NA TEMELJU SPORAZUMA O OSIGURANJU PRIJENOSOM VLASNIŠTVA I PRIJENOSOM PRAVA PREMA PROPISIMA OVRŠNOG ZAKONA, OSNIVANJEM FIDUCIJARNOG VLASNIŠTVA

  4. 3. NEKRETNINE KAO PREDMET ULOGA U DRUŠTVO • NEKRETNINA SE MOŽE UNIJETI U DRUŠTVO PO VIŠE OSNOVA: I. OVISNO O TIPU DRUŠTVA: A) DRUŠTVA KOJA NEMAJU PRAVNU OSOBNOST: 1. ORTAŠTVO – ZAJEDNIČKO (SKUPNO) VLASNIŠTVO 2. TAJNO DRUŠTVO – IMOVINA PODUZETNIKA B) DRUŠTVA KOJA IMAJU PRAVNU OSOBNOST: 1. DRUŠTVA OSOBA – NEMA TEMELJNI KAPITAL – UNOS NEKRETNINE NE UTJEČE NA STJECANJE ČLANSKOG POLOŽAJA – UTJEČE NA IMOVINSKA PRAVA (DOBIT) 2. DRUŠTVA KAPITALA – IMA TEMELJNI KAPITAL PA UDJEL ODREĐUJE POLOŽAJ ČLANA – SVIH PRAVA ČLANA U DRUŠTVU A NE SAMO IMOVINSKIH II. OVISNO KOJA PRAVNA OSNOVA

  5. 4. POSREDNICI U PROMETU EKRETNINA U RH • Zakon o obveznim odnosima regulira ugovor o posredovanju • Djeluju: I. trgovačka društva II. obrtnici III. fizičke osobe • HGK - Udruženje poslovanja nekretninama -1995. g. - Pravila posrednika u prometu nekretninama i cjenik - 2003. g. • Trgovačko društvo ˝BURZA NEKRETNINA˝ - www.burza-nekretnina.com

  6. 5. ULOGA JAVNOG BILJEŽNIKA KOD PROMETA NEKRETNINA U RH • Privatna isprava s ovjerom potpisa • Obvezno javnobilježnički akt: I. raspolaganja imovinom maloljetnih osoba i osoba kojima je oduzeta poslovna sposobnost II. darovni ugovor bez predaje stvari u posjed III. svih pravnih poslova koje poduzimaju slijepi, gluhi ili nijemi koji ne znaju pisati ili čitati • Obvezno solemnizacija ili akt kod nasljednopravnih ugovora

  7. NEKI VAŽNIJI EOP-REGISTRI U RH DOSTUPNI ONLINE

  8. 7. POREZI PRILIKOM PROMETA NEKRETNINA • ZAKON O POREZU NA PROMET NEKRETNINA (NN 69/97, 26/00 i 153/02) • prometom se smatra svako stjecanje vlasništva nekretnina u RH(stjecanjem se smatra kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanjem nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje na temelju Odluke suda ili drugog tijela te ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba) • stjecanje novosagrađenih građevina - prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost • stopa 5%

  9. 8. PRAVA STRANIH OSOBA (STRANCI) • strana fizička osoba • strana pravna osoba • Zakon o nasljeđivanju - uzajamnost se predmnijeva • Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima - reciprocitet - suglasnost daje ministar/rica pravosuđa - pravni posao bez navedene suglasnosti je ništavan • mogu stjecati: prava služnosti, građenja i hipoteke • Sporazum o stabilizaciji i pridruživanju (SSP) – za EU iz 2001. g. • od 2009. g. državljani članica EU glede stjecanja prava vlasništva biti će izjednačeni s pravima hrvatskih državljana • Državljani Republike Slovenije – do 08.10.1991. g. (neovisnost RH)

More Related