Download
1 / 55
650 likes | 975 Vues
. دورة مكثَّفة في :. فقه المعاملات المالية. المحاضرة الثانية: الإجارة. اختر الإجابة الصحيحة:. الإجارة: تمليك......مباحة مدة معلومة بعوض. عين. أموال. منافع. كل ما سبق صحيح. أركان عقد الإجارة:. عاقدان وصيغة ومعقود عليه. مؤجر ومستأجر وشيء للأجار. كل ما سبق صحيح.
E N D
دورة مكثَّفة في: فقه المعاملات المالية
الإجارة: تمليك......مباحة مدة معلومة بعوض عين أموال منافع كل ما سبق صحيح
أركان عقد الإجارة: • عاقدان وصيغة ومعقود عليه. • مؤجر ومستأجر وشيء للأجار. • كل ما سبق صحيح. • مؤجر ومستأجر وإيجاب وقبول.
شروط الإجارة في العاقدين: • البلوغ أو موافقة الولي. • الإسلام، العقل، البلوغ، الحرية. • (ب) & (ج). • العقل، الملك أو الولاية.
اتفق الفقهاء على اشتراط: تعيين المعقود عليه. بيان المدة المطلوبة في الإجارة. كل ما سبق صحيح. لا شيء مما سبق صحيح
استأجر ساحراً لتعليم السحر؟ • يجوز ذلك • لا يجوز؛ لحرمة اتخاذ أجرة على التعليم. • (ب) & (ج). • لا يجوز؛ لأن المنفعة المؤجرة محرمة.
بدل الخلو الأول (الفروغ بعد العقد): • لا مانع منه شرعاً. • حرام؛ لأنه غصب. • لا شيء مما سبق. • واجب للتعجيل في التنفيذ.
أخذ المستأجر الفروغ مقابل تنازله عن اختصاصه بمنفعة العقار المأجور لشخص آخر يحل محله؟ • هو جائز إذا كانت مدة الإجارة باقية، وإلا فغصب حرام. • جائز إذا انتهت مدة الإجارة. • لا يجوز سواء كانت مدة الإجارة باقية أو منتهية. • جائز سواء كانت مدة الإجارة باقية أو منتهية.
أنواع الإجارة: • إجارة الأشخاص. • إجارة الأعيان. • (أ) & (ج). • إجارة أموال.
على المستأجر الضمان في حال: • الإتلاف والإفساد • ترك الحفظ. • كل ما سبق صحيح. • مخالفة المستأجر شرط المؤجر نصاً أو دلالة.
استأجر بيتاً فانهدم حمامه؟ يبقي على الإجارة ويدفع كامل الأجرة. يفسخ العقد. يتخير بين (أ) و (ب). لا شيء مما سبق صحيح.
عند بيع العين المؤجرة: • ينفسخ عقد الإجارة. • يبطل البيع. • (أ) & (ج). • يمضي البيع ولا ينفسخ العقد.
إذا أطلق العقد زمن تسليم الأجرة فتلزم الأجرة: في لحظة إبرام العقد. تلزم جزءاً فجزءاً. كل ما سبق صحيح. لا شيء مما سبق صحيح.
استأجر شخص عيادة، فأنزل فيها حداداً أفسد جدرانها وتجهيزاتها؟ • على المستأجر الضمان، فالعرف في العيادة أنها ليست لمثل هذه المهن • يصح؛ لأن عقد الإجارة يضمن منفعة المستأجر.
من الملتزم بالإصلاح والترميم عند فساد مجاري المياه في المأجور؟ • المؤجر: لأن الدار ملك له وإصلاحها عليه. • المستأجر: لأنه المستهلك. • كل ما سبق صحيح. • بين المستأجر والمؤجر مناصفة.
أصلح المستأجر تمديدات المياه من دون إذن المالك، ثم طالب المؤجر بالمال الذي دفعه للإصلاح؟ • يجبر المالك على دفع المال. • إن فعل ذلك من دون إذن المؤجر فلا شيء له. • (أ) & (ب). • إن فعل ذلك بطلب من المؤجر أو نائبه احتسب له.
عند فساد العين بيد الأجير الخاص دون تعدٍ: على الأجير الضمان؛ لأنه المتسبب بالفساد. يضمن الأجير 50% من العين. لا يضمن؛ لأن يده يد أمانة. لا شيء مما سبق صحيح.
عند فساد العين بيد الأجير المشترك: • لا يضمن في كل الأحوال؛ لأن يده يد أمانة. • يضمن إن تعدى أو قصَّر ولا يضمن فيما سواه • (أ) & (ب). • يضمن في كل الأحوال؛ حفاظاً على أموال الناس، كما عند المالكية وصاحبي أبي حنيفة.
كلف مصلح الغسالات بتصليح غسالته، فخربها أجيره؟ • الضمان على الأجير؛ لأنه المسؤول عن الخطأ. • الضمان على المالك؛ لأنه المتصرف في العين. • (أ) & (ب). • الضمان على معلمه؛ لأنه هو المسؤول أصالة، فكأنه فعل بنفسه.
سلم شخص خياطاً قماشاً ليخيطه قميصاً، فخاطه معطفاً؟ يضمن الخياط قيمة القماش. يأخذ المخيط ويعطي للأجير أجرة المثل. يتخير صاحب القماش بين ما سبق. لا شيء مما سبق صحيح.
نشاط: ما حكم بدل الخلو (الفروغ)؟
بدل الخلو (الفروغ): قرار مجمع الفقه الإسلامي: • (أولاً: تنقسم صور الاتفاق على بدل الخلو إلى أربع صور هي: • 1- أن يكون الاتّفاق بين مالك العقار وبين المستأجر عند بدء العقد. • 2- أن يكون الاتّفاق بين المستأجر وبين المالك وذلك في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها. • 3- أن يكون الاتفاق بين المستأجر وبين مستأجر جديد، في أثناء مدة عقد الإجارة أو بعد انتهائها.
4- أن يكون الاتفاق بين المستأجر الجديد وبين كل من المالك والمستأجر الأول، قبل انتهاء المدة، أو بعد انتهائها. • ثانياً: إذا اتفق المالك والمستأجر على أن يدفع المستأجر للمالك مبلغاً مقطوعاً زائداً عن الأجرة الدورية - وهو ما يسمى في بعض البلاد خلواً-، فلا مانع شرعاً من دفع هذا المبلغ المقطوع على أن يعد جزءاً من أجرة المدة المتفق عليها، وفي حالة الفسخ تطبق على هذا المبلغ أحكام الأجرة.
ثالثاً: إذا تم الاتفاق بين المالك وبين المستأجر أثناء مدة الإجارة على أن يدفع المالك إلى المستأجر مبلغاً مقابل تخليه عن حقه الثابت بالعقد في ملك منفعة بقية المدة، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعاً، لأنه تعويض عن تنازل المستأجر برضاه عن حقه في المنفعة التي باعها للمالك. • أما إذا انقضت مدة الإجارة ولم يتجدد العقد، صراحة أو ضمناً عن طريق التجديد التلقائي حسب الصيغة المفيدة له فلا يحل بدل الخلو؛ لأن المالك أحق بملكه بعد انقضاء حق المستأجر
رابعاً: إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد، في أثناء مدة الإجارة، على التنازل عن بقية مدة العقد، لقاء مبلغ زائد عن الأجرة الدورية، فإن بدل الخلو هذا جائز شرعاً، مع مراعاة مقتضى عقد الإجارة المبرم بين المالك والمستأجر الأول، ومراعاة ما تقضي به القوانين النافذة الموافقة للأحكام الشرعية .
على أنه في الإجارات الطويلة المدة، خلافاً لنص عقد الإجارة طبقاً لما تسوغه بعض القوانين، لا يجوز للمستأجر إيجار العين لمستأجر آخر، ولا أخذ بدل الخلو فيها إلا بموافقة المالك : • أما إذا تم الاتفاق بين المستأجر الأول وبين المستأجر الجديد بعد انقضاء المدة فلا يحل بدل الخلو، لانقضاء حق المستأجر الأول في منفعة العين.
ينتهي عقد الإجارة: • هلاك العين المؤجرة • بالإقالة • كل ما سبق صحيح. • بانقضاء المدة.
مات أحد المتعاقدين؟ انفسخ عقد الإجارة لم تنفسخ، وإنما تنتقل إلى القاضي لم تنفسخ، وإنما انتقلت إلى الورثة (أ) & (ب).
استأجر سيارة فهلكت؟ • الإجارة قائمة، والضمان على المستأجر. • الإجارة قائمة، وعلى المؤجر تأمين البديل. • يتم تحكيم طرف ثالث. • انفسخت الإجارة؛ لأن المعقود عليه قد هلك.
استأجر أرضاً ليزرعها، وانقضت المدة، وفي الأرض زرع لم يُحصَد؟ • يترك إلى أن يُحصَد بأجر المثل. • الزرع للمالك. • لا شيء مما سبق. • ينتظر المالك الحصاد دون أجر لأن المقصود بالمنفعة لم يتم
استأجر موظفاً لعمل، ثم مُنع الموظف من العمل قانوناً؟ • انفسخت الإجارة بالعذر • الإجارة قائمة، وللموظف الأجرة
أجره مركبة لم يرها المستأجر ولم توصف له؟ • لا تصح لأن العين المؤجرة غير مشاهدة ولا موصوفة بالذمة • تصح إن صدقت توقّعات المستأجر
خرَّب عامل الصحية الخلاط بفعل الشد الزائد عن الحاجة؟ • يضمن الأجير إذا تعدى وتعمد الإتلاف • لا ضمان على العامل مطلقاً
استأجر شخص حفاراً لحفر بئر ولم يسم له مكان البئر وعمقه وصفاته • لا بد من بيان مكان الحفر وعمق البئر ونوعها وعرضها • هذه إجارة صحيحة
حكم إجارة غير مقدور التسليم • لا تجوز إجارة متعذر التسليم • تجوز، ويجب على المستأجر الحصول عليه
! !
استأجر رجل حماماً في قرية ليستغله مدة معلومة، فهاجر أهل القرية • سقطت الأجرة، وانفسخت الإجارة • وجبت الأجرة، ولزمت الإجارة
