1 / 12

Рентные закрытые паевые фонды недвижимости, как новые возможности для собственников и инвесторов

Рентные закрытые паевые фонды недвижимости, как новые возможности для собственников и инвесторов. Рентные ЗПИФ недвижимости. Основное направление деятельности: Сдача в аренду коммерческих или производственных объектов недвижимости Преимущества для пайщика:

london
Télécharger la présentation

Рентные закрытые паевые фонды недвижимости, как новые возможности для собственников и инвесторов

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Рентные закрытые паевые фонды недвижимости, как новые возможности для собственников и инвесторов

  2. Рентные ЗПИФ недвижимости • Основное направление деятельности: • Сдача в аренду коммерческих или производственных объектов недвижимости Преимущества для пайщика: • Оптимизация финансовых результатов от владения и использования объектов недвижимости за счет налоговых преимуществ фонда • Возможность привлечения дополнительных средств для развития бизнеса • Повышение эффективности эксплуатации объектов недвижимости и концентрация средств для приобретения новых объектов недвижимости

  3. Преимущества ЗПИФ недвижимости Для инвесторов: • Многоуровневая защита прав инвесторов • Простой и удобный способ вложения средств в недвижимость • Надежное вложение капитала с возможностью получения стабильного дохода от работы фонда • Прозрачность и публичность работы фонда • Контроль за работой фонда путем участия в общих собраниях пайщиков • Снижение рисков инвестирования средств на рынке недвижимости за счет диверсификации активов фонда

  4. Преимущества ЗПИФ недвижимости Для собственников недвижимости: • Защита своей собственности от притязаний третьих лиц, включая рейдерские атаки • Оптимизация уплаты налогов на имущество и на доходы от эксплуатации объектов недвижимости • Привлечение дополнительного финансирования от сторонних инвесторов, в том числе от международных финансовых структур, за счет продажи инвестиционных паев фонда • Возможность ускоренного получения кредита в банке под залог паев, а не под залог недвижимости

  5. Многоуровневая защита прав инвесторов • Деятельность паевых фондов регулируется системой законов и нормативных актов • Деятельность всех участников паевого фонда осуществляется на основании лицензий • Контроль за деятельностью УК, Спец. депозитария и Регистратора осуществляется государственным регулирующим органом - ФСФР • Функции управления, учета и хранения активов фонда разделены между УК и Спец. депозитарием • Имущество фонда учитывается УК на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет • Фонд не отвечает своим имуществом по долгам УК

  6. Многоуровневая защита прав инвесторов ( Продолжение) • Обязательный аудит фонда и оценка активов фонда независимым оценщиком • Солидарная ответственность Спец. депозитария и УК за неправомерные действия по распоряжению имуществом фонда • Субсидиарная ответственность Регистратора и УК за неисполнение обязанностей по ведению реестра владельцев паев фонда • УК несет ответственность за ущерб, нанесенный пайщикам, в результате своих неправомерных действий по управлению фондом. Паевые фонды недвижимости –это надежный способ инвестирования средств

  7. Участие в управлении работой фонда • Контроль за работой фонда со стороны пайщиков через общее собрание пайщиков • Досрочное прекращение работы фонда или смена управляющей компании по решению общего собрания пайщиков • Принятие решений об изменении инвестиционной декларации, правил фонда, утверждение прав на получение дохода по инвестиционному паю ЗПИФН.

  8. Защита собственности • Инфраструктурная защита - как института коллективных инвестиций • Ограничение прав УК на операции с недвижимостью фонда через Правила ЗПИФН • Перераспределение паев, как ценных бумаг, между физическими, юридическими лицами, в том числе зарегистрированных в оффшорных зонах.

  9. Оптимизация финансовых потоков и сокращения издержек • Прирост стоимости имущества фонда не облагается налогом на прибыль (реинвестирование дохода) • Паевой фонд не платит налог на имущество • Инвестор уплачивает налог с полученного дохода только при погашении или продаже инвестиционных паев, а также при получении дохода по инвестиционному паю • Кредитование под залог паев • Решение организационных, хозяйственных и эксплуатационных вопросов с недвижимостью через Управляющую компанию

  10. Спасибо за внимание! Елена Машкова Генеральный директор УК «ОЛМА – ФИНАНС» Москва, Малый каретный переулок, дом 7, строение 1 Телефон: (495) 299 – 8241; E – mail:fond@olma.ru www.olma-f.ru

More Related