3.10 – 3.16

1. 3.10– 3.16

2. 热点一：常州楼市下一个"疯狂地": 高铁新城之崛起 热点二：不动产登记制度来临 三四线城市楼市承压

3. 市场热点跟踪

4. 政策法规及市政建设 市场解读 随着交通的日渐完善，“高铁新城”可谓是应运而生，虽然在近两年内，该板块内房价、地价飞速上涨，而且随着实力开发商的安营扎寨，别墅、花园洋房等高端住宅产品的比重也是明显增多不少，该板块正日益形成常州新的高端居住区。 常州楼市下一个"疯狂地": 高铁新城之崛起 随着“北部新城核心区”、“常州之窗”、“常州北大门”……这些响当当的头衔陆续成为现实，也为薛家带来了全新发展机遇，常州高铁新城正以它特有的优势吸引着购房者的疯狂。 一个新城区的发展程度如何，是否受城市人口的接纳，在很大程度上是由版块内的房价决定的。虽然从目前来说，高铁新城内的楼盘数还不是很多，但作为常州市新型崛起的板块 ——“高铁新城”的房价已从09年的三千多每平米涨到了目前的六千多每平米，几乎是翻了一番。随着高铁的开通，版块内的部分楼盘房价也是水涨船高，不过就目前板块内项目房价而言，基本还是维持在6000-7000元/平米之间，属于经济实用型住宅产品，但是随着大牌开发商的进驻，在城市建设的新一轮进程后，该板块楼盘也将走上“中高端”路线。 市场解读 2013年，那些曾经在调控中布局三四线城市的房企纷纷重回一线城市拿地，在推高“北上广”地价的同时，也间接说明在三四线城市的碰壁。库存压顶、需求不足、增长空间有限，三四线楼市普遍面临较大压力。2014年不动产登记制度的实行，常州房地产市场将面临怎样的未来？ 不动产登记制度来临 三四线城市楼市承压 3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。从目前至6月底，时间仅有3个多月，也就是说，距离该条例出台的大限只有100多天。 目前，关于不动产统一登记工作部里一直在推进，现在条例还在完善中，关于统一登记的试点已经确定并安排下去了。有消息显示，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，2014年年初上述试点城市已将试点工作列入政府工作计划。加上此前盛传的不动产登记局的建立，种种迹象表明，不动产登记已是箭在弦上。对于一线城市来说，不动产登记有助于增加二手房供应，缓解供需紧张局面，对于三四线城市，由于本地居民大都手握二套房以上，且此前投资需求旺盛，不动产登记的出台，将进一步增加市场上的房源，加大库存压力。

5. 土地市场概况

6. 土地出让信息 本周无出让信息

7. 土地成交信息 本周无成交信息

8. 商品房市场概况

9. 周度常州市区成交数据 本周已经步入三月中旬，楼市迎来一小波新上市房源，但很明显这一部分房源并没能够带动起签约量的明显好转，可见这段时间的楼市崩盘论对常州楼市还是有着不小的冲击，楼市要迎热销恐怕要等大环境有所好转了。本周常州市商品房签约环比下跌1.65%；住宅签约691套，较上周上涨14.6%；商业签约234套，较上周的316套上涨25.95%。 在这一周，武进区以302套的签约量位列冠军，新北区签约285套位列第二，从个案成交来看，新北区绿都万和城签约43套位列第一，钟楼区绿地世纪城签约37套位列第二，新北区美林湖项目签约33套位列第三。 本周市区商品房成交951套，商品房签约面积9.33万平米，商品房套均面积98.11平米。其中，商品住宅实现签约691套。 上周 本周 上周市区商品房成交967套，商品房签约面积9.69万平米，商品房套均面积100.21平米。其中，商品住宅实现签约603套。

10. 周度开盘动态 本周2个项目开盘，均分布在市区，两盘去化情况均一般。 ▲河枫御景首开1-3#楼，1-3#均位于小区南侧，小区周边配套不错，但受市场观望情绪影响，整体去化情况一般。 ▲ 中海凤凰熙岸加推14#楼34F高层住宅，相对于前期所推18F小高层，客户接受度不高，加之观望情绪影响，去化情况一般。

11. 周度项目营销活动 [九龙仓国宾1号] 千里之行 始于养护 [绿城玉兰广场] 常州企业家发展战略研讨会

12. [嘉宏蔚蓝天地] “多彩生活”周末季热闹举办 [牡丹珑庭] 珑庭幸福季 商品0元拍活动举办

13. 新区项目监测

14. 重点项目销售信息 整体成交平淡，其中绿都万和城近期开盘，集中签约； 典雅花园安置房回迁，带动签约。世茂香槟湖7#优惠，带动签约。

15. 竞争个案销售信息 银河湾第一城特价优惠，带动签约；白马公馆近期开盘 ， 集中签约； 凤凰湖壹号大平层均价已下探至4000元以下。

16. 典型项目监测

17. 典型项目周度成交 近期置业者观望情绪较浓，市场成交惨淡。