להחליף תמונה

1. השקעות נדל"ן ברומניה - ברשוב "מחקלאות למגורים" להחליף תמונה

2. רומניה – רקע כללי • ברומניה כ- 22 מליון תושבים; הצטרפה לאיחוד האירופאי בינואר 2007. • ההשקעות הזרות (Foreign Direct Investment ) גדלו מ- B3.9€ ב- 2003 ל- B6€ ב- 2005* • התקדמות לסטנדרטים מערביים במשפט, בנקאות ומסחר • ברומניה שפע של משאבי טבע, ביניהם דלק, גז טבעי, פחם, ברזל, זהב, כסף ומלח • מיקום גיאוגרפי אסטרטגי הכולל גבולות עם 6 מדינות ונמל פעיל לחוף הים השחור • כלכלת רומניה בכלל, והנדל"ן בפרט, מדביקים את הפער עם פולין, הונגריה וצ'כיה ברמות המחירים וההשקעות, צפייה לצמיחה משמעותית בשנים הקרובות

3. סקירה כללית שטח: 238,391 קמ"ר אוכלוסיה: 22,300,000 מחוזות: 41 החל מה-1.1.2007 הצטרפה באופן מלא לאיחוד האירופי

4. נתוני מקרו • תוצר לאומי גולמי • מעל 100 מיליארד יורו (2007) • גידול ריאלי בתוצר מעל 6% בשנה אינפלציה ואבטלה

5. רומניה- תל"ג בערים הראשיות האוכלוסיה המתגוררת בתוך וסביב לאזורים עירוניים ברומניה מתאפיינת בהכנסה גבוהה יחסית לנפש, ומהווה את השוק העיקרי לרכישת נכסי נדל"ן למגורים

6. רומניה- שוק הנדל"ן שוק הנדל"ן הרומני דורג ראשון באירופה מבחינת כדאיות השקעה* • שווקי הנדל"ן למגורים, מסחר ותעשיה ברומניה מצויים בהתפתחות מואצת • הגידול ניכר בכלכלה ובשכר החודשי הממוצע, בנוסף לעליה ברמת החיים • כניסת חברות רב- לאומיות לשוק מוסיפה לעודפי ביקוש על ההיצע בכל מגזרי הנדל"ן • מגמת מעבר לערים הגדולות- למעלה ממחצית האוכלוסיה מתגוררת בערים • ברומניה, חקיקה עדכנית בתחום הנדל"ן, התואמת את הסטנדרטים האירופאים • שוק משכנתאות מתפתח וצומח (לרבות כניסה של גורמי מימון זרים) * ע"פי דו"ח של פירמת רו"ח PWC

7. רומניה- פוטנציאל השקעה בנדל"ן למגורים מחירי דירות סבירים מרכיב קרקע נמוך רווח יזמי גבוה

8. רומניה- סיכום יתרונות ההשקעה בנדל"ן למגורים ההתפתחות הכלכלית ברומניה וההצטרפות הצפויה לאיחוד האירופי אי- התאמות במחירי נדל"ן לעומת סטנדרטים במדינות מערביות כגון: צ'כיה ופולין צוות נדל"ן בשטח; Deal Flow יתרונות שוק הנדל"ן למגורים ברומניה צמיחה מואצת של שוק המשכנתאות השקעות בתשתיות ובתחבורה מרחבים עירוניים מוגבלים; היצע נדל"ן באיכות ירודה; התפשטות אורבאנית ביקוש לאיכות ורמת חיים גבוהה יותר התרחבות המעמד הבינוני

9. העיר בראשוב • בראשוב היא עיר במרכז רומניה, בירת מחוז בראשוב • העיר ממוקמת כ־ 166 ק"מ צפונית לבוקרשט. היא מוקפת ברכס הקרפטים הדרומיים בחבל ההיסטורי טרנסילבניה • אוכלוסיית העיר מונה כ- 400,000 נפש • למרות שהינה השמינית בגודלה מבין ערי רומניה, התל"ג של בראשוב הינו הרביעי בגודלו • העיר מתבססת על תיירות חורף ותעשייה. • בסמוך לבראשוב ממוקמת עיירת התיירות הציורית פויאנה בראשוב המושכת אליה תיירים רבים מרומניה ומכל העולם. בחורף פועל באזור אתר סקי ובקיץ ניתן להשקיף מפסגות הקרפטים על עבר הנוף עוצר הנשימה

10. בראשוב- המשך • העיר שוכנת 870 מ' מעל פני הים • העיר בראשוב שימשה מרכז רוחני וכלכלי של המיעוט הגרמני ברומניה • טירת דראקולה, הממוקמת מחוץ לעיר בראשוב, שבמרכז רומניה, מהווה את אחד מאתרי התיירות הפופולאריים במדינה • בראשוב היא אחת מעריה המתפתחות של רומניה, הצפויה להנות מבנייה מסיבית של מגורים למעמד הבינוני- גבוה

11. פרוייקטים עתידיים בברשוב • כביש מהיר, העומד בתקני האיחוד האירופי, יחבר בין בוקרשט-ברשוב- אורדיה-הוגריה-אוסטריה-גרמניה. במכרז זכתהחברת בקטל האמריקאית, (חברתו של דיק צ'ייני). • 2 כבישי מעטפת לעיר. העבודה כבר החלה במהלך 2007, צפוייה להסתיים עד סוף 2012 . • שדה תעופה בין לאומי, שיאפשר גישה נוחה יותר לתיירים מכל קצוות הגלובוס

12. מפת רומניה

13. The city of Brasov

14. הגורמים המשפיעים על ערכן של קרקעות חקלאיות ברומניה • מיקום הקרקע יחסית למרכז עיר. • קירבה לכבישים ראשיים ופתיחה לכביש. • דרכי גישה נוחות. • קירבה לבנייה קיימת (ותיקה או חדשה). • קירבה לתשתיות. • קירבה למרכזי מסחר / תעשייה. • ביצוע הליכי הפשרה – אינטרה-וילן (שינוי יעוד), PUZ (תב"ע איזורית), PUD (תב"ע מקומית מפורטת), PAC (אישורי בנייה). • CUT (אחוזי בנייה) ו-POT (תכסית בנייה).

16. פרטי העיסקה • אזור SECELE: • 6 ק"מ ממרכזבראשוב. • כ- 20 דקות נסיעה מפסגת פויינה בראשוב. • סמיכות לכביש הטבעת. • מלאי הקרקעות באזור הניתנות לרכישה מוגבל. • סה"כ העסקה 21,500 מטר • מחיר העסקה 19 אירו למ"ר לא כולל הפשרה. • תוספת של 1 אירו למ"ר עבור הליך ההפשרה יגבה בהמשך בהתרעה של 21 יום. • הקרקע נרכשת ע"י חברה רומנית בעלת 1000 מניות סחירות • מניות החברה ימכרו ביחידות של 100 מניות. • קרוב לבנייה קיימת ולתשתיות קיימות. • החלה הפשרת שטחים נוספים בסמוך לקרקעות הנרכשות , מה שמביא בימים אלו לעלית מחירים.

17. מספרים מדברים לתקן!!!

18. פריסת תשתיות: • דרכי גישה – הקרקעות ליד כבישים קיימים ובנייה קיימת. קיימים דרכי עפר בין הגושים. תיתכן סלילת דרכים במימון ממשלתי כנגד הפקעת 10%-15% מהשטח לדרכים. • חשמל – תשתית קיימת לאורך הכבישים, משיכת חשמל בעלות ליזם של € 6,000 לק"מ. • מים – ביצוע קידוחים בעומק 28 מ' מתחת לאדמה ושאיבת מים מתוקים. • ביוב – בורות ספיגה מרכזיים לכל קבוצת בתים. נפוץ ברומניה גם באזורים יוקרתיים מחוץ לעיר. • גז לחימום – צוברי גז מרכזיים עם חלוקה פנימית לבתים לצורך בישול וחימום. התשתית על חשבון חברת הגז כנגד צריכה.

19. בנייה קיימת בקרבת השטח

20. אופן הרכישה • הסבר משפטי באשר לאופן הרכישה: • רכישת האדמה מתבצעת ע"י חברה רומנית שמוקמת במיוחד לשם כך, עקב דרישת החוק הרומני. • לשם הקמת חברה ו/או רישום בעלי מניות, יש להעביר – ייפוי כוח לעו"ד רומני, הצהרת אי-פליליות, הצהרה על מצב משפחתי ושיעורי החזקה בחברה המוקמת. מסמכים אלו עוברים אישור נוטריון בישראל ומתורגמים לרומנית ע"י מתרגם ממשלתי מוסמך ברומניה. • עם הקמת החברה נחתם הסכם מייסדים מפורט ונפתח עבורה חשבון בנק ברומניה. • העסקאות מלוות ע"י נוטריון ציבורי רומני – אשר מהווה גושפנקא משפטית רשמית ומבצע את כל הבדיקות על הקרקעות. • הכספים מועברים לחשבון החברה הרומנית שבבעלות המשקיע .

21. הקבוצה • מדוע כדאי להצטרף לקבוצה? • הקבוצה מתמחה בקרקעות חקלאיות באזור בוקרשט וברשוב • עד היום נרכשו באמצעות הקבוצה מאות דונמים של קרקעות חקלאיות. • תוך 4-6 חודשים מסיום הרכישה באזור תחל הקבוצה בביצוע הליכי ההפשרה לרבות שינוי יעוד. • הקבוצה מעניקה ליווי מלא עד למכירה / בנייה. פעולה באמצעות הקבוצה להשגת אישורים מבטיחה עלויות מינימליות וסיום ההליכים בפרק זמן קצר. • הקבוצה פועלת באמצעות אנשי קשר מקומיים באזור . לקבוצה משרד פעיל בעיר בוקרשט וקשרים הדוקים עם יועצים מקצועיים כגון עורכי דין מקומיים, רואי חשבון ועוד. • לא ייגבו דמי ניהול לאורך חיי הפרויקט.