1 / 40

Проект в Беларуси

Проект в Беларуси. РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЛИ В ШВЕЦИИ СЕМИНАРЫ В БЕЛАРУСИ 2008. ВВЕДЕНИЕ. Цель регистрации земли. Шведская система. Международный опыт. Реформы. Земельная реформа проводилось перераспределение земли и изменение аграрных массивов. Реформа землевладения

owen
Télécharger la présentation

Проект в Беларуси

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Проект в Беларуси • РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЛИ В ШВЕЦИИ • СЕМИНАРЫ В БЕЛАРУСИ • 2008

  2. ВВЕДЕНИЕ • Цель регистрации земли • Шведская система • Международный опыт

  3. Реформы • Земельная реформа • проводилось перераспределение земли и изменение аграрных массивов • Реформа землевладения • Людям принадлежала та же земля, но с иным набором прав

  4. Преимущества • Гарантирует права собственности и безопасностьземлевладения • Уменьшается количеств земельных споров • Появляется возможность использования как залога по кредиту • Упрощает управление и защиту государственных земель • Облегчает реформу городских и сельских земель • Поддерживает налогообложение земли и недвижимости

  5. ПРЕИМУЩЕСТВА продолжение • Развивает и производит мониторинг рынка земли • Улучшает градостроительство и развитие инфраструктуры • защищает земельные ресурсы и оказывает поддержку природоохранной деятельности • упрощает управление и защиту государственных земель • является источником статистических данных

  6. УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ Экономическое – социальное - природоохранное Владение объектом Право собственности Ипотеки Сервитуты Защита законных прав Стоимость объекта Оценка стоимости Объекта Сбор налога На недвижимость Землепользование Политика и пространственное планирование Контроль за землепользованием Застройка Планирование и разрешение на застройку Правила и реализация Кадастр (участки) Карты и реестр Идентификация объектов

  7. Заинтересованные стороны • Граждане –безопасность землевладения, социальная стабильность, доступность жилья, доступность ипотечного кредитования, мобильность при передаче недвижимостиулучшении Частный сектор – безопасность землевладения, доступность кредитов, рыночные возможности и потенциал для развития Местные власти – планирование, оценка земли, землепользование и информация о земле Правительство – управление, налогообложение, экономическое развитие, оценка земли и сбор рыночной информации

  8. ТРЕБОВАНИЯ • Безопасность • Простота • Разумность • Экономичность • Устойчивость • Самоокупаемость • Распространение информации

  9. Земля в Швеции • Население - 9 млн. • 450.000 км2 (59 % леса, 9 % пахотных земель) • 3,3 млн.объектов недвижимости (вся земля зарегистрирована) • 20.000 новых участков создается ежегодно • 113.000 объектов недвижимости сменили хозяина в 2005 году • общая стоимость 27 миллиардов долларов • Везде проведена съемка – в разные периоды использовались различные методы • Система регистрации права собственности • 85 % населения проживает в городах • 2 % населения занято в сельском хозяйстве • 73.000 фермерских хозяйств широта 69o Gävle Stockholm 55o

  10. ШВЕДСКАЯ СИСТЕМА РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ • Законодательство • Организация • Содержание реестра • Примеры

  11. ОСНОВНЫЕ ЗАКОНЫ • Земельный кодекс • Акт о формировании недвижимого имущества • Акт о регистрации недвижимого имущества • Указ о реестре недвижимого имущества • Указ о земельном реестре • Акт о реестре ипотечных сертификатов • Указ о реестре ипотечных сертификатов

  12. Формированиенедвижимого имущества • Separate presentation

  13. Кадастровые агентства • Задача: формирование и регистрация недвижимого имущества • 21 государственных Кадастровых агентство • (900 сотрудников) • 8 управляющих • 80 местных отделений • Отдел развития и кадров в Евле (75 сотрудников) • 38 муниципальных Кадастровых агентств (подчиняющихся Национальной земельной службе) 8 регионов

  14. Финансирование • Формирование недвижимого имущества Сборы • Регистрация недвижимого имущества Сборы • Коммерческие услуги Сборы • Контроль и поддержка Гранты • РазвитиеСборы и гранты

  15. Определение недвижимого имущества Объект недвижимого имущества состоит из одного или более участков, часто демаркированных на земле Понятие 3D-недвижимости было введено 1 января 2004 года Объект недвижимости может включать в себя здания, ограждения, деревья, водные массивы и т.п. Техническая инфраструктура как таковая не является недвижимым имуществом (дороги, система водопровода и канализации, ЛЭП и т.п.) Здание в Евле (Gävle) Viken 10:2

  16. Вся земля разделена на объекты недвижимого имущества У каждого объекта есть уникальное наименование / идентификатор (имя и номер) например, (Gävle) Viken 10:2 Уникальное наименование План объекта недвижимого имущества в Евле (Gävle) Viken 10:2

  17. Разделение на участки • Часть общественной инфраструктуры • Формирует основу рыночной экономики • Используется в целях • охраны окружающей среды • планирования новых поселений • общественного планирования • строительства автотрасс и железных дорог

  18. Передача права собственности • Собственник земли меняется, когда • весь объект недвижимого имущества продается либо передается по наследству • продается часть площади объекта

  19. Юридические условия • соответствие назначению • учет частных и общественных интересов • соответствие существующим планам и нормам

  20. ПРИРОДООХРАННЫЙ КОДЕКС Защита природных ресурсов Акт о планировании и строительстве Общий план Общественные интересы Общественные и частные интересы Детальный план застройки Особые ограничения Нормативный план Разрешения на застройку Обязательные по закону Рекомендательные

  21. Процедура формирования недвижимого имущества Кадастровое агентство Завершение процедуры Регистрация Заявление Исследования и консультации Полевые работы, карты Принятие решения Агентство земельной регистрации Регистрация права собственности, залога и права пользования

  22. приложения (договор купли-продажи, соглашения) Кадастровая документация • юридическое описание • техническое описание • кадастровая карта • протокол • оригинал хранится в архивах, копии высылаются сторонам

  23. Возможность апелляции Земельный суд Апелляционный суд В течение 4 недель, в противном случае решение обретает законную силу Верховный суд

  24. Подразделение

  25. Подразделение 1:1 1:2

  26. Формирование 3-D недвижимости квартиры офисы магазины

  27. Перераспределение (консолидация земель) до ... после ...

  28. Перераспределение - обмен землей - сервитуты - совместная собственность X X 2:6 2:7 X

  29. Слияние 2:7 2:6 2:5

  30. Расчленение 1:1 1:3 1:2

  31. регистраций/год1 000 000 - Право собственности (и аренды) 350 000 - Новые ипотеки600 000- Права и сертификаты 50 000 Общее количество ипотек10.400.000 Компьютеризированные ипотеки 8.900.000 Госпошлина в год SEK 8 900 000 000/EUR 890 000 000 Сборы SEK 312 000 000/EUR 31 200 000 Gävle Агентства регистрации земли 7 регистрационных офисов, 1 головной офис 200 сотрудников

  32. Финансирование регистрации земли • Госпошлина 825 SEK • + Налог на сделку 1,5% • Ипотечный сбор 375 SEK • + Налог на ипотеку 2%

  33. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ • Формальная процедура в регистрационном офисе. • Без помощи нотариусов • Формальные требования изложены в Земельном кодексе • Используются стандартные формы

  34. РЕШЕНИЯ • 1) Регистрация права собственности 2) Отложенная регистрация 3) решение об отсрочке 4) Отклонение заявления 5) Отказ

  35. ипотека • Частная сделка между кредитором и должником • Обычно более одной закладной • Регистрация обеспечивает безопасность и приоритетность • Электронный реестр ипотек

  36. ПРОДАЖА • Роль • риэлтора • банка • сторон сделки

  37. МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ • Текущие реформы в Европе нацелены на создание кадастра, который • будет демонстрировать реальное юридическое состояние земли, включая общественные права и ограничения; • будет самоокупаемым; • объединит реестры и карты; • придаст картам новую роль в хранении информации о недвижимости; • будет основываться на данные в цифровом, а не бумажном формате; • расширит роль частного сектора в сфере информации о земле

  38. СОДЕРЖАНИЕ РЕЕСТРА • Отдельная презентация

  39. Проект в Беларуси • СПАСИБО! • …а сейчас ВАШИ ВОПРОСЫ

More Related