FV 31-40 delvis också repetition

1. FV 31-40 delvis också repetition • Översiktsplan och områdesbestämmelser • Mer om detaljplaner • Byggrätt • Förköp • Expropriationslagen • Lantmäteriåtgärder • Fastighetsplan • Tomträtt • Bostadsarrende

2. Kommunöversikt • Heltäckande översikt om markanvändningen i kommunen –finns i alla kommuner och med olika aktualiteter • Politiskt behandlad i kommunfullmäktige • Ger vägledning men låser inte markanvändningen • Finns på kommunen –brukar finnas en sammanfattning numera ofta på nätet

3. Kommunöversikt • Reservat för kommande vägar/gator • Utbyggnadsområden för bostäder och industrier • Planerade järnvägssträckningar • Riktlinjer vid byggnation utanför tätbebyggt samhälle

4. Områdesbestämmelser • Exvis säkerställa kommunöversiktens intentioner • Kan inte skapa nya byggrätter • Kan skärpa eller mjuka upp bygglovregler

5. Byggrätt Kommunöversikt Detaljplan Områdesbest Fastighetsplan Byggrätt

6. Byggrätt • Förhandsbesked enklast • Bygglov kan alltid sökas men underlag krävs – kostar pengar

7. Lagstiftning –markåtkomst • PBL rätt att lösa in mark för bl a gataVägL • Lag om byggande av järnväg • Ledningsrättslagen • Anläggningslagen • Miljöbalken • Miljöbalken • m fl m fl

8. Normalt full ersättning vid varje slag av intrång under förutsättning av att mark berörs. • Berörs inte mark kan ersättningen bli mycket olika • Normalfallet Expropriationslagens ersättningsbestämmelser

9. Expropriationslagen • Minskning i marknadsvärde dvs rätt till pågående markanvändning • Annan ersättning • Företagsskada

10. Expropriationslagen • Marknadsvärdet är utgångspunkten • Affektionsvärden ersätts inte • 70 talet tillämpades lagstiftningen fullt ut • Idag förhandlingslösningar på olika sätt

11. Praktiskt exempel • Du äger en villafastighet i utkanten av Malmö • Kommunen vill bygga ut en gata som berör din fastighet • Vad tycker du att du ska ha i ersättning och vad säger lagen?

12. Breddning gata breddning gata

13. Breddning eller ny väg väg på landet

14. Ny väg

15. Lantmäteriet • Ansökan viktig • Vad vill du som ägare? • Förrättningen följer med fastigheten ! • Beslut

16. Avstyckning • Detaljplan –vad säger den? • Utanför detaljplanelagt område – finns det möjligheter till VA, väg mm – kommunöversikten och samråd med BN

17. Avstyckning -exempel Lotten A stamfastighet

18. Avstyckning och pantbrev • Inteckningen belastar hela fastigheten • Vid avstyckning utan relaxation belastar inteckningen stamfastigheten i första hand och styckningslotten i andra hand. • Normalt idag prövar lantmätaren detta och relaxerar. Bankens intressen tillgodoses härigenom

19. Fastighetsreglering och pantbrev • Fastighetsreglering innebär överföring av mark mellan fastigheter och eller ny, ändring eller upphävning av servitut • Lantmätaren bevakar här bankens intresse så att deras pant inte minskar i värde

20. Fastighetsreglering Alby 1:2 Alby 1:3 10 ha 30 ha 75 ha

21. Fastighetsbestämning • Gränsen oklar pga oklara handlingar eller inga handlingar • Begär fastighetsbestämning med hjälp av lantmäteriet

22. Fastighetsplan

23. Fastighetsplan • Många fastighetsägare i kvarteret • Komplicerad fastighetsindelning • Låser fastighetsindelningen i kvarteret • Framgår av fastighetsdatautdrag om det finns fastighetsplan

24. Tomträtt • Nyttjanderätt till fastighet • Upplåtas av stat eller kommun • Tomträttsavtal minst 60 år med rätt till förlängning • Avgälden låst i minst 10 årsperioder (tidigare avsevärt längre perioder)

25. Bostadsarrende • Arrendera mark för bostadsändamål • Skriftligt avtal • Minst femårsavtal • Normalt fritidshus exvis Sandskogen Ystad • Fastighetsägaren erbjuds köpa byggnaden vid ev överlåtelse • Ej belåningsbart

26. Några saker till • Samfälld mark • Samfällighetsförening exvis för en ga eller för samfälld mark