1 / 18

Het Zutphense Vastgoedplan 2012

Het Zutphense Vastgoedplan 2012. Doelstelling. Een bijdrage leveren aan de economische en maatschappelijke doelstellingen van de gemeente. Door professionalisering en het inzichtelijk krijgen van (de prestaties van) het vastgoed. Uitvoerend. Controller. Makelaar. Ondernemer. Strateeg.

prunella-ronny
Télécharger la présentation

Het Zutphense Vastgoedplan 2012

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Het Zutphense Vastgoedplan 2012

  2. Doelstelling Een bijdrage leveren aan de economische en maatschappelijke doelstellingen van de gemeente. Door professionalisering en het inzichtelijk krijgen van (de prestaties van) het vastgoed.

  3. Uitvoerend Controller Makelaar Ondernemer Strateeg Waar staan we nu? • Uitvoerend  techniek • Controller  analytisch • Makelaar  probleemoplossend • Ondernemer  organisatieplanning • Strategie  strateeg • stappen gezet maar moeten verder ontwikkelen.

  4. Piramide vastgoed Beleid Strategisch Raad/college Vastgoed-coördinator Tactisch Vastgoed-beheerder Operationeel Budget

  5. Portfoliomanagement • Gemeenteraad en college van B&W • Op strategisch niveau samenstelling van de portefeuille bepalen • Lange termijn visie • Evenwichtige portefeuille • Beleid op ontwikkelen

  6. Assetmanagement • Vastgoedcoördinator • Formuleren vastgoedbeleid • Exploitatie en verkoop • Link tussen operationeel en strategisch (belangentegenstellingen)

  7. Property management • Vastgoedbeheerder • Administratief, technisch en commercieel beheer • Optimaal instandhouden van objecten

  8. Waarom vastgoed • Voordelen • Stabiel (financieel en maatschappelijk) rendement • Autonome waardegroei • Individueel te verkopen • Nadelen • Ondoorzichtige markt • Illiquide • Bewerkelijk Hebben van eigendom van vastgoed noodzaakt tot aansluiting zoeken bij markt

  9. Objectbeleid Het object is in beeld. Hoe te komen tot weloverwogen keuze/advies? • Inventarisatie • Analyses • Scenario’s en toekomstige kasstromen • Keuze

  10. Verkoop vastgoed • Situationeel • Rendement • Status • Evenwichtige portefeuille

  11. Verdeling vastgoed • Eigen organisatie • Torens en stadsmuren • Verhuurde panden • Maatschappelijk vastgoed • Strategisch vastgoed • Woningen

  12. Vervolg • Ontwikkelen accommodatiebeleid • Samenvoegen met andere beleidsvelden? • Optimaliseren beheer en beleid • Aansluiten op markt • Verkoop niet vanzelfsprekend maar ook niet uitsluiten • Verdere ontwikkeling/actualisatie cijfers (reserves en voorzieningen)

  13. Inventarisatie gegevens • Wat is er tot nu toe gedaan qua inventarisatie? • Taxatie panden • Onderhoudgegevens • Opbrengsten • Rekenmodel

  14. Rekenmodel Vastgoed Zutphen • Principes en werkwijze van het model

  15. Basisprincipes • Eenvoudige invoer van kosten, opbrengsten, taxaties, etc. • Standaard parameters • Snel doorrekenen van scenario’s • Financiële beoordeling pand door output kengetallen • Goede input = goede output

  16. Waarderingen in model • Waarderen van panden: • WOZ-waarde OZB aanslag • Boekwaarde balanswaarde: • Herbouwwaarde  verzekerde waarde • Onderhandse verkoopwaarde verkeerswaarde • Welke waarde van belang? • In model en vastgoedplan zijn dit: • - Boekwaarde (kapitaallasten, af te boeken bij verkoop) • - Verkoopwaarde (bij verkoop, stille reserve)

  17. Relevante output • Kosten en opbrengstverhouding per pand / groep (winst of verlies) • Verhouding verkoopwaarde – boekwaarde(boekwinst bij verkoop) • Netto Contante Waarde(waarde toekomstige kasstromen per heden) • Bruto Aanvangsrendement(huurwaarde jaar 1 gedeeld door investering) • Netto Aanvangsrendement(huurwaarde jaar 1 minus exploitatielasten gedeeld door investering?)

  18. Een kijkje in het model…

More Related