成都市房地产市场周报 （ 2012.03.05-2012.03.11 ）

1. 成都市房地产市场周报（2012.03.05-2012.03.11）

2. 本周看点 1 2 3 4 5 6

3. 目录 第一部分 . 一周资讯 第二部分 . 市场表现 第三部分 . 土地供应

4. 第一部分 每周资讯 经济数据 经济数据 1 财政部：去年卖地收入3.3万亿 今年预跌18.6% 国内形势 3月5日，十一届全国人大五次会议开幕，对土地收入进行了汇报工作。 • 2011年地方国有土地使用权出让收入33166.24亿元，比2010年增加4056.3亿元。扣除征地拆迁补偿等成本性支出，2011年地方土地净收入仅为9536.27亿元，比2010年减少了6178.07亿元。 • 2012年国有土地使用权出让收入可能下降18.6%，预计为27010.66亿元。扣除征地拆迁补偿等成本性支出，净收入约为7595亿元，比2011年进一步缩减。 • 2011年地方征地拆迁补偿等成本性支出，占地方国有土地使用权出让收入的比重为71%。2012年这一比例预计为72%。2010年、2009年这一比重分别为46%和37%。 规范土地市场秩序 • 征地拆迁补偿支出增加的同时，中央政府对土地出让收益的支出方向作出更多规定，这正在制约地方政府自主投资的能力。

5. 第一部分 每周资讯 经济数据 经济数据 2 终结长达两年的负利率 二月CPI创20个月新低 国内形势 国家统计局日前公布了2月份主要经济数据。 • 我国2月居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.2%，涨幅低于市场此前预期的3.4%，较1月份的4.5%大幅回落，创2010年6月以来的最低水平。此外，2012年2月，全国工业生产者出厂价格与去年同月持平，环比上涨0.1%。 • 2月CPI中的食品价格同比上涨6.2%，影响居民消费价格总水平同比上涨约1.99个百分点，这意味着在助推物价上涨的因素中，食品价格占了62%，依然高企。非食品价格同比上涨1.7%，影响不大。猪肉价格上涨15.9%，影响物价总水平0.50个百分点，依然是食品价格上涨最大的一项。 • 今年1月~2月，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。全国商品房销售面积同比下降到7004万平方米，降幅为14.0%。同期，全国住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。 回归地产投资热 • 负利率状况的扭转不但标志着全社会通胀预期开始减弱，而且还将逐渐改变居民财富配置方式，一部分存款将回流银行体系，增加银行可贷资金，降低金融错配风险。 在持续的负利率下，居民在无法投资房产、股市低迷、银行存款得不到收益的情况下，越来越多有一定经济实力的居民开始选择多样化的理财方式，不过未来则将可能再次回归到房地产市场上。

6. 第一部分 每周资讯 经济数据 市政建设 3 上海楼市限购趋严 成年未婚子女不得购二套房 国内形势 上海二套房“新口径”夭折后，对限购政策进一步从严执行。 • 从2月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，“上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。”这意味着，成年子女只要在父母房子的房产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。其他区县目前虽相对宽松，但未婚成年子女买房资格的认定要求也各不相同。 市场还需观望 • 有可能是由于目前楼市正值小阳春，回暖的势头过猛，上海政策严格化，有尝试试探的作用，未来全国的限购情况还需要继续观望市场的总体形势。

7. 第一部分 每周资讯 经济数据 市政建设 4 韩国乐天将在成都建造西部首个"韩国迪斯尼" 国内形势 成都国土局以挂牌方式出让锦江区攀成钢片区4、7、8号地块国有建设用地使用权，由世界500强韩国乐天集团以底价17.4亿元竞得。 • 乐天在中国西南地区的首个大型商业集群—乐天世界（Lotte World）。 • 乐天百货中国旗舰店 • 时间：2013年4月开业（预计） • 位置：天府新区新世纪环球购物中心 • 业态：商品卖场、文化会所、娱乐中心、艺术画廊、Show-room等 • 定位：打造西南首个一站式购物休闲的商务娱乐航母 • 该幅地块位于东大路和二环路交汇处，紧邻地铁2号线牛市口站出口；该地块也是2010年10月之后攀成钢片区首次推出百亩以上地块。该地块为商业用地、城镇混合住宅用地。挂牌文件要求，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。 城市综合体依旧大热 • 建设典型的以游乐功能为核心的商业地产，及多种功能与一体，将其打造成一个相对独立的商业王国，此举将会对周边商业形成强力辐射。对目前更为大众的业态有所提升，对攀成钢片区来说将是一片利好。

8. 目录 第一部分 . 一周资讯 第二部分 . 市场表现 第三部分 . 土地供应

9. 第二部分 市场表现 住宅供应情况 数据来源：锐理数据 本周供应15.28万方，环比上涨53.26% ，供应套数1250，环比上涨9.46% 。本周主力供应房源来自光华逸家 （供应440套），其中供应主力面积段为70-90 ㎡，占总供应的41.14%；龙湖世纪峰景 （供应376套 ），其中供应主力面积段为130-150㎡,占总供应的25%。 市场迎来小高峰。

10. 第二部分 市场表现 住宅销售情况 数据来源：锐理数据 本周，住宅成交14.22万㎡，环比上涨32.77% ；成交1566套，环比35% ，日均成交223.7套，本周成交项目总共148家。成交项目排名来看，排名第一的依旧是绿地世纪城 （成交109套），均价6400元/㎡；第二名蓝光锦绣城（东方溪谷）（成交97套），均价6599.99元/㎡。本周主力成交面积段依旧在70-90 ㎡（销售819套），其次是90-110 ㎡（销售290套）。 成交持续上涨。

11. 第二部分 市场表现 住宅销售情况 环域成交量和成交最好的项目TOP 本周，从环域来看，销售最好的是三~绕城区域的房源，共销售643套，占总销售的41.01%，均价为7661元/㎡。 本周成交较好的项目均价有所变动。 数据来源：锐理数据

12. 第二部分 市场表现 住宅价格 数据来源：锐理数据 本周，主城区住宅成交均价为7917元/㎡，较上周下降8.06% 。 成交均价段集中在7000-8000元单价段，共计296套，占总成交的25.5%，另外6000-7000元单价段成交536套，占总成交的34.23%。 成交均价下跌，市场一片利好。

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14. 第三部分 土地市场 • 成交——成都市国土资源局于29日在成都市土地交易市场成交1宗土地，成交面积共106.24亩。本周土地市场无供应。 一号宗地：锦江区攀成钢片区4、7、8号地块 面积大小： 106.24亩 起挂价：1638万元/亩 成交价：底价成交 竞得者：韩国乐天集团 • 本周土地成交结果为1宗土地底价成交。 • 土地为综合公共设施用地，二类住宅用地，有航空限高要求。

15. Thank you！