Проект планировки территории, ограниченной пр. проездом №3908,

1. Проект планировки территории, ограниченной пр. проездом №3908, ул. Розанова, 1-ой Магистральной ул., 5-я Магистральной ул., район Хорошевский (САО) Комитет по архитектуре и градостроительству города МосквыГУП “НИиПИ Генплана Москвы” Москва 2012

2. ПОЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ И ОКРУГЕ 2 Территория разработки 57,68 га

3. СПУТНИКОВАЯ СЪЕМКА УЧАСТКА 3 Хорошевское шоссе Третье транспортное кольцо Звенигородский пр-т Территория разработки 57,68 га

4. 4

5. 5

6. СХЕМА СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 6

7. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ 7 №№ Имущественно- Функциональное назначение Площадь на Наименование предприятия (организации) Адрес земельного участка земельные территории участков, га плане отношения 1 Хорошевский 2-й проезд долгосрочная аренда коммунально-складское 23,5360 2 ОАО "Красная Пресня" Хорошевский 2-й проезд 7 краткосрочная аренда коммунально-складское 0,0652 3 2-й Хорошевский проезд 7 краткосрочная аренда коммунально-складское 0,0290 4 3-й Хорошевский проезд, вл. 3А краткосрочная аренда промышленно-производственное 5,6366 5 Магистральная 5-я ул 4 долгосрочная аренда промышленно-производственное 3,2985 6 Хорошевский 3-й проезд 3а неопределена промышленно-производственное 1,1218 7 Магистральная 1-я ул 12 долгосрочная аренда коммунально-складское 0,7202 8 3-й Хорошевский проезд 3А долгосрочная аренда промышленно-производственное 0,4700 ОАО "Домостроительный комбинат №1" 9 Розанова ул 6 долгосрочная аренда административно-деловое 0,3444 10 Хорошевский 3-й проезд 3а среднесрочная аренда промышленно-производственное 0,3441 11 3-ий Хорошевский проезд, вл. 3 краткосрочная аренда административно-деловое 0,2322 12 3-й Хорошевский проезд 1А долгосрочная аренда административно-деловое 0,1430 13 3-й Хорошевский проезд краткосрочная аренда административно-деловое 0,0909 14 1-я Магистральная ул 2 краткосрочная аренда промышленно-производственное 3,6823 ОАО "МАЗД" 15 1-я Магистральная ул 8 долгосрочная аренда промышленно-производственное 2,8610 16 Хорошевский 3-й проезд 5 долгосрочная аренда промышленно-производственное 1,7289 ООО Фирма "ДАНИАН" 17 3-й Хорошевский проезд 5 краткосрочная аренда промышленно-производственное 0,1081 18 ООО "РегоЛюкс" Хорошевский 3-й проезд 5 долгосрочная аренда промышленно-производственное 0,9887 19 ООО "Торговый дом "Оптхозторг" Магистральная 1-я ул 4 краткосрочная аренда коммунально-складское 0,5475 20 ООО "Созидатель" Розанова ул долгосрочная аренда культурно-просветительное 0,3608 21 Розанова ул 10 долгосрочная аренда административно-деловое 0,2974 ЗАО "Строитель-Н" 22 улица Розанова неопр 10 краткосрочная аренда природно-рекреационное 0,0571 23 ОАО "Москапстрой" краткосрочная аренда незанятая территория 0,2819 24 ОАО "Москапстрой" краткосрочная аренда незанятая территория 0,0599 25 ЗАО "ХОРТЕКС" Хорошевский 2-й проезд 9 долгосрочная аренда промышленно-производственное 0,3100 26 ЗАО "Бурный Терек" 1-я Магистральная ул 2 краткосрочная аренда промышленно-производственное 0,3000 27 Магистральная 1-я ул 2 краткосрочная аренда жилищно-коммунальное 0,0872 ГУП города Москвы Дирекция единого заказчика района 28 краткосрочная аренда жилищно-коммунальное 0,0770 "Хорошевский" Северного административного округа 29 Магистральная 5-я ул 12 краткосрочная аренда жилищно-коммунальное 0,0750

8. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ 8 №№ Имущественно- Функциональное назначение Площадь на Наименование предприятия (организации) Адрес земельного участка земельные территории участков, га плане отношения ФГУП "Российский научно-исследовательский и 30 проектный институт агропромышленного комплекса Хорошевский 2-й проезд 9 долгосрочная аренда административно-деловое 0,2381 "РосНИПИагропром" 31 ЗАО "ТТЛ ЛТД" Хорошевский 2-й проезд 7 краткосрочная аренда административно-деловое 0,2230 32 ЗАО "Управляющая Компания "АКТИВ" Магистральная 1-я ул 8 долгосрочная аренда коммунально-складское 0,2200 ГОУ высшего профессионального образования 33 "Московский институт коммунального хозяйства и 3-й Хорошевский проезд неопр долгосрочная аренда учебно-образовательное 0,1895 строительства" ФГУП"Торговый дом "Кремлевский" Управления делами 34 Хорошевский 2-й проезд краткосрочная аренда коммунально-складское 0,1797 Президента Российской Федерации 35 ОАО "АГРОИНФСЕРВИС" Магистральная 5-я ул краткосрочная аренда административно-деловое 0,1674 36 РОО МГСА (САО) Магистральная 5-я ул 16-18 краткосрочная аренда жилищно-коммунальное 0,1659 ОАО по ремонту и эксплуатации жилых и нежилых 37 3-й Хорошевский проезд 1 долгосрочная аренда административно-деловое 0,1199 помещений "Аремэкс" ГУП города Москвы "Медицинский центр Управления 38 Хорошевский 3-й проезд долгосрочная аренда лечебно-оздоровительное 0,1024 делами Мэра и Правительства Москвы" 39 ООО "ФОРН" Магистральная 5-я ул 12 краткосрочная аренда административно-деловое 0,1000 40 ООО "Эльф" Хорошевский 3-й проезд 5 долгосрочная аренда промышленно-производственное 0,0743 41 АООТ "АГРОИНФСЕРВИС" Магистральная 5-я ул 8А долгосрочная аренда административно-деловое 0,0629 Специализированное предприятие по механизации 42 5-я Магистральная ул 10-б краткосрочная аренда промышленно-производственное 0,0600 ремонтных работ на электростанциях 43 ООО "Капспецстрой" Хорошевский 2-й проезд 7 среднесрочная аренда административно-деловое 0,0468

9. СХЕМА АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 9

10. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ ПО ФОРМЕ СОБСТВЕННОСТИ 7

11. СХЕМА СОСТОЯНИЯ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ 11

12. СХЕМА ОБСЛУЖИВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕСТВЕННЫМ ТРАНСПОРТОМ 12

13. ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ. ВАРИАНТ 1. 13

14. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ. ВАРИАНТ 1. 14 № Наименование Показатели, тыс.кв.м. Плотность, Высота, п/п тыс.кв./га м. (mах.) Всего Наземная Подземная 1 Существующая общая площадь 470,5 - в т. ч. жилой застройки, 18,53 - 8,3 18 из них квартир 12,04 - 2 Общая площадь сноса, 463,29 463,29 - в т. ч. квартир 9,8 9,8 - 3 Общая площадь нового строительства, 1225,90 923,73 302,17 24,8-45 70 в т.ч. по ГПЗУ, из них 3.1. Жилая застройка, 784,6 561,49 223,11 из них: квартир, 706,13 505,33 200,80 24,8-25 70 в т.ч. муниципальных 145,68 101,06 44,62 3.2. Объекты нежилого назначения, в т.ч: 441,30 362,24 79,06 35,4-45 70 3.2.1. Объекты смешанного общественного назначения (многофункциональный 207,50 173,53 33,97 35,4 70 комплекс) 3.2.3. Объекты административно-делового 62,40 45,0 17,40 47 55 назначения 3.2.4. Объекты лечебно-оздоровительного 16,05 14,45 1,6 13,6 25 назначения (поликлиники взрослая и детская) 3.2.5. Объекты учебно-воспитательного назначения: 33,49 30,62 2,87 - Школы 20,93 20,06 0,87 5,7-7,13 16 - Детские сады 12,56 10,56 2,0 5,6-6,2 13 3.2.6. Объекты учебно-образовательного назначения: 8,84 7,64 1,2 16,6 25 Институт коммунального хозяйства

15. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ. ВАРИАНТ 1. 15 № Наименование Показатели, тыс.кв.м. Плотность, Высота, п/п тыс.кв./га м. (mах.) Всего Наземная Подземная 3.2.7. Объекты торгово-бытового назначения 83,55 83,55 - в том числе гостиница 30,52 27,40 3,12 54,8 55 3.2.8. Объекты жилищно-коммунального назначения: 83,70 63,60 20,10 (гараж на 560 м/м) 22,90 17,30 5,60 28,8 20 (гараж на 710 м/м) 29,90 22,80 7,10 26,8 (гараж на 730 м/м) 30,90 23,50 7,40 23,9 Проектная общая площадь 1233,11 930,94 302,17 (7,21+923,73) застройки (сохр.+ новое строительство) Население - 8895 чел. Количество работающих – 3720 чел., в т.ч. создание новых рабочих мест – 2473 чел. Площадь УДС – 11,50 га. Озеленение территории – 5,84 га.

16. ВИД СО СТОРОНЫ ХОРОШЕВСКОГО ШОССЕ 16

17. ВИД СО СТОРОНЫ 3-го ТРАНСПОРТНОГО КОЛЬЦА 17

18. ВИД СО СТОРОНЫ ЗВЕНИГОРОДСКОГО ПРОСПЕКТА 18

19. ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ. ВАРИАНТ 2 (рекомендуемый) 19

20. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ. ВАРИАНТ 2 (рекомендуемый). 20 № Наименование Показатели, тыс.кв.м. Плотность, Высота, п/п тыс.кв./га м. (mах.) Всего Наземная Подземная 1 Существующая общая площадь 470,5 470,5 - в т. ч. жилой застройки, 18,53 18,53 - 8,3 18 из них квартир 12,04 12,04 - 2 Общая площадь сноса, 145,2 145,2 - в т. ч. квартир - - - 3 Общая площадь нового строительства, 689,31 604,80 84,51 в т.ч. по ГПЗУ, - - - 3,0-65,5 70 из них - - 3.1. Жилая застройка, - - - из них: квартир, - - - - - в т.ч. муниципальных - - 3.2. Объекты нежилого назначения, в т.ч: 689,31 604,8 84,51 3,0-65,5 70 3.2.1. Объекты смешанного общественного назначения (многофункциональный 218,67 188,97 29,7 35,52 70 комплекс) 3.2.2 Объекты общественно- производственного назначения 292,57 255,88 36,69 23,01 55 (логистический и торговый центры) 3.2.3. Объекты административно-делового 7,59 6,57 1,02 31,6 20 назначения 3.2.4. Объекты промышленного назначения 71,67 71,67 - 3,2-15,4 17 (РТС) 3.2.5. Объекты учебно-образовательного 5,31 4,11 1,2 назначения: 24,3 20 3.2.6. Объекты торгово-бытового назначения 68,78 57,68 11,1 в том числе: - гостиница 40,68 32,28 8,40 3,0-65,5 30 - гостиница 27,74 25,04 2,70 - магазин 0,36 0,36 -

21. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ. ВАРИАНТ 2 (рекомендуемый). 21 № Наименование Показатели, тыс.кв.м. Плотность, Высота, п/п тыс.кв./га м. (mах.) Всего Наземная Подземная 3.2.7. Объекты жилищно-коммунального 22,1 17,3 4,8 28,8 20 назначения (гараж на 560 м/м) 3.2.8. Объекты коммунально-складского 2,62 2,62 - 6,2 10 назначения Проектная общая площадь застройки 1016,31 930,1 84,51 (сохр.+ новое строительство) (325,3+604,8) Население - 830 чел. Количество работающих – 5513 чел., в т.ч. создание новых рабочих мест – 4266 чел. Площадь УДС – 11,63 га. Озеленение территории – 3,012 га.

22. ВИД СО СТОРОНЫ ХОРОШЕВСКОГО ШОССЕ 22

23. ВИД СО СТОРОНЫ 3-го ТРАНСПОРТНОГО КОЛЬЦА 23

24. ВИД СО СТОРОНЫ ЗВЕНИГОРОДСКОГО ПРОСПЕКТА 24

25. СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ ПОТОКОВ 25