1 / 13

Výnosový způsob oceňování majetku

Výnosový způsob oceňování majetku. Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A. Metody. Věčná renta Dočasná renta Diskontované peněžní toky. Věčná renta. Výnos po nekonečně dlouhou dobu VH1 = ČRV / R ČRV…….. Čistý roční výnos R………… Míra kapitalizace. Dočasná renta.

roscoe
Télécharger la présentation

Výnosový způsob oceňování majetku

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Výnosový způsob oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A

  2. Metody • Věčná renta • Dočasná renta • Diskontované peněžní toky

  3. Věčná renta • Výnos po nekonečně dlouhou dobu VH1 = ČRV / R ČRV…….. Čistý roční výnos R………… Míra kapitalizace

  4. Dočasná renta • Výnos je zajištěn po určitou dobu • S následným prodejem za předpokladu stejných čistých výnosů • Bez následného prodeje za předpokladu stejných čistých výnosů • S následným prodejem při různých čistých výnosech • Bez následného prodeje při různých čistých výnosech VH2a = ČRV x (1 – (1/(1+R)n)/R) VH2b = ČRV x (1 – (1/(1+R)n)/R) + PCn/(1+R)n ČRV………. Čistý roční výnos R………….. Míra kapitalizace n…………… Počet let PC…………. Prodejní cena

  5. Diskontované peněžní toky • Peněžní tok je zajištěn po určitou dobu • S následným prodejem • Bez následného prodeje • Různý čistý peněžní tok v jednotlivých rocích VH3 = SUM (t=1…n) ČTt/(1+R)t + PC / (1+R)n ČT…. Čistý peněžní tok PC…. Prodejní cena R…… Míra kapitalizace n…… Počet let

  6. Příjmy a výnosy MP = MČN + MZS MČN = SM2 x ZP + NVYB + MZS MP ……………………. Měsíční příjem MČN …………………. Měsíční čistý výnos MZS…………………… Měsíční zálohy za služby SM2…………………… Sazba za m2 ZP……………………… Započitatelná plocha NVYB…………………. Nájem za vybavení bytu

  7. Náklady • Daň z nemovitosti • Pojištění stavby • Provoz a údržba • Náklady na pronájem pozemku • Náklady na správu nemovitosti • Odpisy • Úroky z hypotéky • 40% výnosů (podle vyhl.03/08 Sb.)

  8. Výdaje • Všechny nákladové položky + níže uvedené • Splátka jistiny z hypotéky • Vrácená kauce • Zaplacené vodné • Zaplacené stočné • Čištění komínů

  9. Čistý výnos a čistý peněžní tok ČV = ČN – N ČN………. Čistý nájem N………… Náklady ČT = P – V ČT……….. Peněžní tok P…………. Veškeré příchozí platby V…………. Veškeré odchozí platby

  10. Zdroje informací • Účetní doklady • Porovnáním • Výpočtem • Konzultací s odborníkem • Dotazováním

  11. Míra kapitalizace • Očekávaný výnos z investice • Její výše je závislá na riziku spojeném s danou investicí • Čím vyšší je riziko tím vyšší je míra kapitalizace

  12. Riziko a investice Nejméně rizikové - vklad v bance - investice do zlata - koupě nemovitosti - koupě akcií - vklad v kampeličce Nejvíce rizikové - půjčka neznámému bezdomovci

  13. Děkuji za pozornost

More Related