莆田 2012 年 7 月房地产二级市场报告

莆田2012年7月房地产二级市场报告 2012年7月

7月份莆田楼市要闻 7月份莆田商品房签约情况 7月份莆田楼盘项目动态 7月份莆田土地市场 1 4 2 3 目录 Contents

1 1 7月份莆田楼市要闻

城乡一体化或将加速大莆田楼市融合 省委常委会召开会议，研究《莆田市城乡一体化综合配套改革试验总体方案》，那么，城乡一体化的哪些实际规划会对本地楼市产生实质性影响？与本地房地产市场又将会形成怎样的互动？在城乡一体化到来之时，莆田本地市民又是如何看待未来的莆田楼市呢？上半月莆田共备案551套房楼市旺景或延至10月？ “紧急加推60套”，“营销中心盛世公开”，“项目展示体验中心公开”，“‘别墅式’办公楼正式开盘”……从7月1日开始，莆田楼市正式进入下半年，7月份，这个传统观念中的购房淡季，在今年的莆田楼市，却上演着一幕幕淡季不淡的真实场景。莆田市2012年上半年房地产市场运行形势分析受政策调控影响，上半年房地产投资增幅放缓，1-6月份，全市房地产开发完成投资80.50亿元，较去年同期(67.17亿元)比增19.85%，增幅较去年全年(55.05%)减少35个百分点。其中第一季度完成投资32.16亿元，比增18.67%;第二季度完成投资48.34亿元. 6月莆田楼市迎销售高峰 7月楼市或将淡季不淡进入7月份，随着天气的逐渐转热，按照惯例，楼市将进入一年中冷清的时间段。但市场的反映却不是如此，月份，将有十多个楼盘开盘或是加推房源，七月楼市将会在淡季中迎来又一个销售高峰吗？开发商和购房者各抱有什么样的心态？

1 2 7月份莆田商品房签约情况

福房网独家报道：莆田商品住宅2012年7月总备案套数达1411套，平均日备案量约46套，环比（对比上个月）减少↓696套，下跌-33.03%↓；备案面积168485.9平方米，环比减少↓71712.9平方米，下跌-29.86%↓。福房网独家报道：莆田商品住宅2012年7月总备案套数达1411套，平均日备案量约46套，环比（对比上个月）减少↓696套，下跌-33.03%↓；备案面积168485.9平方米，环比减少↓71712.9平方米，下跌-29.86%↓。

2012年7月莆田住宅总备案套数达到1411套，比2012年6月跌↓696套，日均备案套数为45.5套。城厢区位居榜首位置，593套,比2012年6月跌↓156套。而位列榜眼的荔城区为275套,比2012年6月跌↓155套。

1 3 7月份莆田楼盘项目动态

（一）开盘、加推

（二）活动

1 4 7月份莆田土地市场

近期楼市回暖，开发商开始乐观，刚融资得来的钱就被派到了土地市场。7月，莆田土地市场有明显回暖趋势。特别是涵江片区土地特别受莆田开发商欢迎。7月涵江塘北片区内两地块成功竞拍，其中恒润地产以1亿3000万元竞得PS拍-2012-7号地块；而PS拍-2012-9号地块以拍卖起价3500万元被775号宝厦地产成功拍得。7月，除了上面两地块成功成交外，，另外一幅地块是莆田市政府南侧地块，该地块是由莆田国投有限公司以2.01亿竞得。近期楼市回暖，开发商开始乐观，刚融资得来的钱就被派到了土地市场。7月，莆田土地市场有明显回暖趋势。特别是涵江片区土地特别受莆田开发商欢迎。7月涵江塘北片区内两地块成功竞拍，其中恒润地产以1亿3000万元竞得PS拍-2012-7号地块；而PS拍-2012-9号地块以拍卖起价3500万元被775号宝厦地产成功拍得。7月，除了上面两地块成功成交外，，另外一幅地块是莆田市政府南侧地块，该地块是由莆田国投有限公司以2.01亿竞得。

PS拍-2012-7号地块位于涵江塘北片区竞拍起价8600万元，加价幅度为100万元，在经过33轮的激烈竞价后，690号恒润地产以1亿3000万元竞得PS拍-2012-7号地块。恒润地产以1亿3000万元竞得PS拍-2012-7号地块

同样位于涵江塘北片区的PS拍-2012-9号地块却没有PS拍-2012-7号地块那样倍受同样位于涵江塘北片区的PS拍-2012-9号地块却没有PS拍-2012-7号地块那样倍受角逐，竞拍现场虽有几组买家到场，但只有775号买家叫价，最终，PS拍-2012-9号地块以拍卖起价3500万元被775号宝厦地产成功拍得。 PS拍-2012-9号地块以3500万元被宝厦地产成功拍得

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