רכישת נדל"ן מניב באינדיאנפוליס - אינדיאנה

1. רכישת נדל"ן מניבבאינדיאנפוליס - אינדיאנה אורן גביש, מנהל השקעותLee Marshel

2. משבר הסאב-פריים • מהו משבר הסאב-פריים?לווה סאב-פריים בארה"ב הוא לווה בסיכון גבוה והיסטוריית אשראי גרועה.כששוק הנדל"ן התחיל להתחמם, לווים ובנקים הורידו את הסטנדרט שלהם, וכתוצאה מכך נתנו הלוואות לאנשים בעלי היסטוריית אשראי גרועה או לאנשים ללא יכולת החזר מתאימה. התוצאות היו שלווים לא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא ואיבדו את בתיהם למלווים. • ההשפעות היום: • הבנקים כיום הפסיקו לתת מימון ומשכנתאות והקשיחו את התנאים לקבלת הלוואות, דבר היוצר שוק השכרות יציב וחזק. • נכון להיום כמות הנכסים בבעלות הבנקים עומדת על כ-6 מיליון. • ההזדמנות:רכישת בתים במחירים נמוכים במוקדים בהם פגע המשבר באופן הקשה ביותר, כאשר קיימים 3 קריטריונים מרכזיים לבחירת הפרויקטים של החברה: • השקעה רק בערים גדולות – מקומות תעסוקה רבים • אזור עם ביקוש קשיח להשכרה • עלות הנכס פחותה מעלות בנייתו בפועל

3. אינדיאנה ואינדיאנפוליס • אינדיאנפוליס היא בירת מדינת אינדיאנה והיא ממוקמת במקום ה-14 ברשימת הערים הגדולות ביותר על פי מספר תושביה בארצות הברית. • באינדיאנפוליס רבתי מתגוררים כ-1,700,000 תושבים ובאינדיאנפוליס עצמה כ-800,000 תושבים • באינדיאנפוליס מפעלי Low Tech, מרכזים רפואיים, אוניברסיטה ועוד. באינדיאנפוליס מתגוררים הרבה עובדי "צווארון כחול". • למה אינדיאנפוליס? באינדיאנפוליס הייתה נפילה חדה במחירי הנדל"ן של למעלה מ-35%, וכיום היא משלבת הזדמנות יוצאת דופן עם עיר גדולה ומיושבת, מחירים נמוכים וביקוש רב.

4. מצב שוק השכירות בארה"ב • שוק שכירות יציב וקשיח עקב המשבר. • עקב ביקוש קשיח לצמודי קרקע להשכרה נוצר מצב של מחסור בבתים טובים להשכרה ולכן יש תפוסה גבוהה מאוד בנכסים באינדיאנפוליס. • על כל בית העומד היום להשכרה ממתינים 10 שוכרים.

5. פרטי העסקה • אנחנו רוכשים עבורך בית מובחר באינדינאפוליס • הבית נרשם על שמך בטאבו • למשך חמש שנים אתה מקבל 10% תשואה מובטחת לשנה – מראש! • חברת ניהול אמריקאית נבחרת מבטיחה ניהול איכותי • לאחר 5 שנים ניתן למכור ברווח גבוה או המשך ההשכרה • הנכסים מגיעים משופצים ומוכנים להשכרה • הסכם ניהול הכולל דייר מייד לאחר השיפוץ • העסקה בעלת אופי פיננסי ולא דווקא נדל"ני

6. הנכסים • נקנים ישירות ממאגר הבתים והדירות של כינוס הנכסים של הבנקים השונים או ישירות מהמוכרים • לפני נפילת השוק, שווי מחירי הנכסים אותם אנו רוכשים נע בסביבות 180,000$ - 120,000$ • לפני כל רכישה נבדק הביקוש באזור הן מבחינת רכישה והן מבחינת השכרה • כמו כן נבדקים היתרונות של אותו אזור מבחינת קירבה לגני ילדים, בתי ספר, אוניברסיטאות ובדיקת שיעור הגרים בשכירות מול בעלי נכסים ומבחינת הזיקה והנגישות למוקדי כלכלה – מרכזי עסקים מסחר ובילויים

7. חישוב הרכישה • רכישת נכס באינדיאנפוליס, עם כל היתרונות שציינו עד כה ובטיפול מלא שלנו לתהליך, עלותו היא 65,000$ ליחידה • בשלב חתימת ההסכם, ישלם המשקיע 10% בלבד מעלות הנכס, ורק לאחר הטיפול הביוקרטי בארה"ב ובכפוף לרישום הבית על שמו ישלם המשקיע את יתרת הסכום • המשקיע יקבל מראש 10% לשנה, תשואה על ההשקעה,לחמשת השנים הראשונות • מלבד הרווח משכירות, הצפי הוא שלאחר 5 שנים אלו,יוכל המשקיע למכור את הבית ברווח גדול ממחיר הרכישה כיום

8. מן התקשורת - BizPortal – 2012אינדינאפוליס – העיר בארה"ב עם התשואה הגבוהה ביותר להשכרה בבתים פרטיים

9. עיתונותגלובס

10. אסטרטגית ההשקעה • בעסקה זו 3 סוגי הכנסה: • תשואה מובטחת של 10% שנתי על ההשקעה לחמש השנים הראשונות • רכישה קלה – הנכסים נקנים על ידי מומחים, עוברים שיפוץ, נכנסים לטיפול חברת ניהול ואתם מקבלים את הנכס כבר עם דייר והסכם שכירות • הרווח העיקרי – החזקת הנכס ל-5 שנים עד אשר יחלוף המשבר ולצאת מהעסקה במחירים גבוהים מהיום • גידור הסיכונים : מעבר של תקופת ה"אמבטיה" תוך כדי קבלת תשואה מובטחת חוזית המצב בו הנכסים היו בשוק יציב נקודת היציאה המצב היום "האמבטיה"

11. הליווי שלנו לפרוייקט • אנחנו מלווים את התהליך מתחילתו ועד סופו הכולל: איתור ובחירת הבתים באופן קפדני, שיפוץ, השכרה, קישור לחברת ניהול הנכסים, תשלום מראש לחמשת השנים הראשונה בגובה 10% שנתי • בניגוד לחברות רבות הפועלות בשוק הישראלי ולוקחות לבעלי הנכסים אחוזים מהרווחים, אנחנו לא גובים אחוזים כלל מרווחי הנכס • התגמול עבור הטיפול הכולל בעסקה יהיה בגובה 3% (כולל מע"מ!) מעלות הנכס כמקובל בעסקאות נדל"ן בארה"ב

12. היום זה הזמן הכי טוב להתחיל לבחון את אפשרויות ההשקעה שלכם בחו"ל, במיוחד בארה"ב.בעוד המחירים נופלים, הפוטנציאל לתזרים מזומנים טוב מנכסי נדל"ן, עולה.עשו את שיעורי הבית שלכם עכשיו, כי עליכם לדעת איך לזהות ולתפוס את ההזדמנות כשתראו אותה.(המשקיעה, יזמית וסופרת קים קיוסאקי) רכישת נדל"ן מניבבאינדיאנפוליס - אינדיאנה אורן גביש, מנהל השקעות

13. דוגמאות בתים למכירה

14. 3465 n Carrolton av. Indianapolis , IN 200 מטר בנוי חמישה חדרים 250,000 ש"ח

17. 6517 e 42 St. Indianapolis, IN 120 מטר בנוי ארבעה חדרים 250,000 ש"ח

18. 25 Hendricks pl. Indianapolis 220 מטר בנוי חמישה חדרים 250,000 ש"ח DNR llc.

21. 916MinesotaIndianapolisIN 180 מטר בנוי ארבעה חדרים 270,000 ש"ח