Fraccionamiento Residencial PUERTA DEL SOL

1. Fraccionamiento ResidencialPUERTA DEL SOL Un espacio urbano con distinci�n Lotes de 300 M2 con la mejor urbanizaci�n PARA PROYECTOS RESIDENCIALES

2. UN DESARROLLO DE:INMOBILIARIA TERRAFACIL S.A. DE C.V.EQUINOX ARTE INGENIER�A S.A. DE C.V.

3. AGUA PRIETALa frontera del Futuro Agua Prieta, comparada con otras ciudades, y en especial con otras fronteras, ha visto retrasado su despegue definitivo a un real desarrollo sustentable. Por motivos diversos, ya sea pol�ticos o por una atenci�n m�s urgente a otros puntos del estado, nosotros estamos rezagados. Sin embargo sabemos que la ciudad cuenta con un potencial destacado por su topograf�a, disponibilidad de agua, energ�a, ubicaci�n, mano de obra, etc. No pueden tardar mucho m�s las miradas de los inversionistas para sentar aqu� sus reales.

4. AGUA PRIETALa frontera del Futuro Qu� se puede deducir de la actual situaci�n? No cabe duda que el momento actual es un trampol�n para los negocios. El mercado deprimido de los �ltimos tiempos en casi todas las �reas de la econom�a aguapretense, incluso en la de bienes ra�ces brinda una buena oportunidad para cimentar la inversi�n. Todas las ciudades en un determinado momento han sufrido de un mercado deprimido. Siempre ha sido previo a una activaci�n importante de la econom�a.

5. AGUA PRIETALa frontera del Futuro Hasta el mercado inmobiliario de grandes ciudades como Phoenix en los 90�s registr� gran depreciaci�n, pero brind� grandes ganancias a quienes aprovecharon esa etapa. Los valores de las propiedades terminar�n por tomar el nivel que les corresponde. Ahora es tiempo de invertir, no cuando la situaci�n mejore sustancialmente y los terrenos o propiedades suban su precio.

6. PUERTA DEL SOLResidencial Una buena opci�n para invertir. Una magn�fica oportunidad para poseer un terreno con caracter�sticas de un fraccionamiento residencial exclusivo. Un lugar privado que brindar� un entorno de alta calidad para su familia. UN ESPACIO RESIDENCIAL DE PRIMERA. UN ESPACIO PARA VIVIR O PARA GENERAR PLUSVAL�A. SU ESPACIO.

7. VISTA DEL PROYECTO

8. VISTA SATELITAL DEL AREA DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL

9. PLANO DE LOTES Y CALLES

10. PROYECTO DE SUBDIVISI�N Y CALLES

11. VENTAJASDEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL Es un fraccionamiento privado, ya que est� totalmente bardado y tiene entrada particular, por lo que los residentes tendr�n acceso exclusivo para ellos o las personas y autos que deseen. Cuenta con una urbanizaci�n de primer nivel que aunado a todos los servicios, su red el�ctrica est� oculta, caracter�stica de zonas residenciales de primera. Su calle principal es de 11 m. de ancho y un circuito secundario de un solo sentido, de 9 m. Tiene un �rea com�n para uso de los residentes. El propietario tendr� libertad para construir su propio proyecto, s�lo cumpliendo reglas b�sicas que proteger�n su plusval�a.

12. La ubicaci�n del Fraccionamiento es excelente, pues se encuentra en una zona c�ntrica con v�as de comunicaci�n y servicios urbanos y comerciales a distancias m�nimas. El fraccionamiento cumple con todos los requisitos legales relativos a permisos, donaciones, servicios, impacto ambiental. En el acceso contar� con �reas de jard�nes, formas arquitect�nicas e iluminaci�n que ofrecer�n una imagen agradable. Las �reas de los lotes est�n en un promedio de 300 M2., lo que permite el desarrollo de proyectos arquitect�nicos de nivel residencial, desde 180 M2 en adelante, en dos plantas.

14. SERVICIOS QUE SE INCLUYEN EN LA URBANIZACI�N Agua Potable Alcantarillado Red El�ctrica Subterr�nea Tel�fono y Cable Intercomunicaci�n Acceso Controlado Alumbrado P�blico Pavimento Guarniciones Banquetas Barda Perimetral Muro de Contenci�n Norte �reas Verdes Puerta Monumental

15. COSTOS DE URBANIZACI�N

17. C�MO SE INTEGRA EL VALOR DEL TERRENO URBANIZADO ? Tomamos como base un valor de $30 D�lares por metro cuadrado en el �rea, en bre�a, actualizado seg�n las �ltimas operaciones realizadas en esa zona. Considerando que para desarrollar un fraccionamiento se tiene un aprovechamiento aproximado de 58% como �rea vendible. El 42% restante se compone de calles, banquetas, �reas de usos diversos, �reas verdes y donaciones, de acuerdo a la Ley 101 de Desarrollo Urbano del Estado. Por lo tanto, antes de urbanizar, el terreno tiene un costo de $30 / 0.58= $51.72 Dlls. Por M2. vendible. Sumamos el costo de la urbanizaci�n que resulta de dividir $6 millones de pesos ($555,000 Dlls.) entre 14,837 M2 vendibles, lo que resulta en $37.44 Dlls./M2. LA SUMA ES DE $89.16 DllS./M2. S�lo faltar�a agregar los gastos de promoci�n, comisiones y utilidades.

18. PRECIOS DE LOTES Y OPCIONES DE PAGOManzanas I, II y III

19. MANZANAS IV y V

21. OFERTA POR CAPITALIZACION PARA CAPITALIZAR LA INVERSION SE FORMUL� UN PLAN QUE CONSISTE EN OFRECER 12 LOTES AL PRECIO POR DEBAJO DEL COSTO, LO MISMO QUE ESTAMOS PAGANDO LOS INVERSIONISTAS INVOLUCRADOS. ESTE COSTO LO HEMOS OBTENIDO A BASE DE SACRIFICAR PARTE DEL VALOR ACTUAL DEL TERRENO, Y AGREGANDO EL COSTO DE URBANIZACI�N. CONSIDERAMOS LA MITAD DEL VALOR DEL TERRENO (15.00 Dlls./M2) QUE DIVIDI�NDOLO ENTRE 0.58 (.42 es de calles, banquetas, donaciones, etc.) NOS DA $25.86 Dlls./M2, QUE SUMADOS AL COSTO DE URBANIZACI�N POR M2 ($37.44 Dlls) , RESULTA UN COSTO M�NIMO DE $63.30 Dlls./M2. LA OFERTA ES LA VENTA DE ESTOS LOTES A SOLO $60 Dlls/M2, (POR DEBAJO DEL COSTO REAL.) DE ESTOS 12 LOTES YA EST�N VENDIDOS CUATRO. ESTE PAGO ES DE CONTADO POR ADELANTADO. EL CLIENTE PUEDE HACER USO DEL TERRENO DE INMEDIATO.

22. INTERCAMBIO EN ESPECIE ES POSIBLE INTERCAMBIAR MATERIALES U OBRA EN GENERAL QUE PUEDA APLICARSE EN LA URBANIZACION, POR TERRENO, LO QUE BRINDA UNA VENTAJA ADICIONAL PARA EL INVERSIONISTA. PUEDE SER EN PAVIMENTOS, GUARNICIONES, BANQUETAS O ELECTRIFICACION.