FRACCIONAMIENTOS CERRADOS Productos Inmobiliarios de Fragmentación y Segregación

1. FRACCIONAMIENTOS CERRADOSProductos Inmobiliarios de Fragmentación y Segregación Estudio en el Área Metropolitana de Monterrey M.C. Arq. Karina Soto Canales Octubre.2012

2. uno Introducción

3. introducción • Como un fenómeno generalizado de la vida urbana suceden los procesos de exclusión social, su manifestación más común es la fragmentación espacial, al dividir la ciudad. • Actualmente el mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Monterrey (AMMty) ofrece sin ninguna diferenciación productos con similares características conceptuales, urbanísticas y arquitectónicas donde se promueven por medio de sus cualidades físico-espaciales la fragmentación, segregación y exclusión en sus diversas modalidades. • Social • Urbana • Espacial

4. dos La organización y producción del territorio actual. La ciudad fragmentada y los fraccionamientos cerrados. La segregación urbana como resultado de la estructura urbana fragmentada.

5. la organización y producción del territorio actual • Borsdorf (2003) – Modelos históricos de la estructura de la ciudad latinoamericana, sintetizados en cuatro periodos: • ciudad colonial, • ciudad sectorial, • ciudad polarizada y • ciudad fragmentada (1970 - ) • CF se caracteriza por presentar en la extensión de la mancha urbana: • Barrios cerrados • Centros comerciales • Carreteras intraurbanas, • Intensificación de las desigualdades sociales en escala reducida, • Niveles de accesibilidad • Servicios, • Comercio, • Empleo, • Entretenimiento. SECTORIAL COLONIAL FRAGMENTADA POLARIZADA ciudad colonial – principio de la estructura espacial a partir de una pendiente centro-periferia – crecimiento natural – estilos arquitectónicos: renacimiento y barroco - ciudad sectorial – principio de la estructura espacial a partir de ejes – crecimiento por inmigración europea – estilos arquitectónicos: clasicismo– ciudad polarizada- ciudad fragmentada - ciudad colonial – principio de la estructura espacial a partir de una pendiente

6. La ciudad fragmentada y los fraccionamientos cerrados • Ascher (2004) y Muxi (2009) fundamentan el carácter global de la CF: • Nivel de fragmentación = Cualidad física y estructural, • Reconfiguración social del concepto comunidad, • Ruptura del pacto social y de los vínculos de solidaridad • Convivencia modificada, las mismas prácticas cotidianas sustituyen el contacto (físico a virtual). • Dammert (2004) menciona que el fenómeno a su vez produce una carencia de identidad de la población y que motivan la construcción de imaginarios del miedo. • Características de los fraccionamientos cerrados: • Configuración hermética, • Dimensiones sin regularización. (mini ciudades) • Estructura desintegradora • Predisposición a los usuarios a comportamientos de: • Exclusión • Segregación social. • El mercado establece el perfil del comprador y promete: • confort, exclusividad, estatus y seguridad

7. La segregación y los conceptos relacionados ciudad cuarteada socioeconómica ciudad insular $ $ $ urbanismo de afinidad socioespacial espacial residencial social distribución desigual de los grupos se en el territorio metropolitano. Sólo los patrones de aglomeración y distancia geográfica de estos grupos, y no los de interacción social real, definen los niveles y la escala de la SRS territorio Residencial socioeconómico residencia segregación

8. La segregación como resultado de la estructura urbana • Castells (1996): • “la tendencia a la organización del espacio en zonas de fuerte homogeneidad social interna y de fuerte disparidad social entre ellas, entendiéndose esta disparidad no solo en términos de diferencia, sino de jerarquía… lo que a su vez produce una distribución desigual de oportunidades y beneficios.” • García Ortega (2004): • Hay 2 tipos de segregación espacial entre las viviendas • Accesibilidad • Proximidad • Marmolejo y Batista Doria (2011): • Distribución inequitativa en tres dimensiones • Socioeconómica • Demográfica • Étnica

9. tres Organización territorial actual en el AMMty. Evaluación de la segregación residencial como resultado de la estructura urbana fragmentada.

10. Dimensión socioeconómica En los 50’s y 60’s el municipio de Monterrey contenía el 80% de la población, posteriormente se modifica la concentración de población y para el 2010 el mismo porcentaje de población se distribuía en más de la mitad de los municipios de la metrópoli. Apodaca, Escobedo, García y Juárez aumentaron su población en un 35 a 80% (mas importantes reservas de crecimiento). Por primera vez se presenta el crecimiento negativo en dos unidades de la metrópoli, San Pedro Garza García y San Nicolás de los Garza, éste último perdió más de 50 mil habitantes en el decenio. Fuente: Datos propios 2011 con información de Guajardo, 2003, Sousa,2009 e INEGI.

11. Localización de Fraccionamientos Cerrados diferenciados por valor del m2 de lote SIMBOLOGÍA $1,100 – 1,359 $1,360 – 1,700 $1,701 – 2,100 $2,101 – 2,500 P. Comerciales Centro AMMty Fuente: 2010 Datos propios con información de Catastro del Estado.

12. Zona Norponiente AMMty analizada desde la fragmentación

13. Zona Norponiente AMMty analizada desde la fragmentación E * * * * * * * * * * * * SIMBOLOGÍA Barrios cerrados Centros comerciales Carreteras intraurbanas, Intensificación de las desigualdades sociales en escala reducida, Niveles de accesibilidad Servicios, Entretenimiento. * * E O O * E * O * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * se * * * * E * * se * * se E se se se * * * * * se se E O E E E E E * * se se 0 500 1500 se * Fuente: 2012 Datos propios.

14. Zona Norponiente AMMty analizada por densidad de vivienda SIMBOLOGÍA 0 - 8.97 8.97 – 19.34 19.34 – 29.39 29.39 – 40.53 40.53 - 87.18

15. Zona Norponiente AMMty analizada por grado prom. de escolaridad SIMBOLOGÍA 0 - 8.31 8.31 – 9.86 9.86 – 11.53 11.53 – 13.45 13.45 - 17.67

16. Zona Norponiente AMMty analizada por % viviendas con internet SIMBOLOGÍA 0 – 14.93 14.93 – 30.89 30.89 – 48.09 48.09 – 68.21 68.21 - 100.0

17. cuatro Conclusiones

18. conclusiones El estudio expone la urgente necesidad de analizar cómo la segregación, la fragmentación y el temor se han instalado en la nueva organización y producción del territorio urbano construyendo imágenes poderosas sobre la configuración espacial sobre la estructura de los fraccionamientos cerrados. La diferenciación y jerarquización de la estructura urbana metropolitana se encuentra en función a las fuerzas de fragmentación y sectorialización, donde la estructura policéntrica y la ubicación de subcentros y corredores urbanos determina la plusvalía. La vivienda del segmento medio, dentro de la zona de estudio se encuentra en función directa con la distancia al Centro Metropolitano de Monterrey, y a su vez hacia algunos subcentros urbanos con un alto nivel de consolidación. Así también, es el nivel de consolidación del municipio, zona o área de la metrópoli lo que produce que se modifiquen las características (arquitectónicas y urbanísticas) de los productos inmobiliarios.