A terület teljes egészében megvásárolható alapterülete: 30.000 m2. A teljes terület irányára: 4 . 200 .000 .- €+Áfa h

1. A terület teljes egészében megvásárolható alapterülete:30.000 m2. A teljes terület irányára: 4.200.000.- €+Áfa helyett csak: 1.428.000 .- €+Áfa

2. Tartalomjegyzék • Ingatlanajánlat • Miskolc város bemutatása • Miskolc város jelenlegi ingatlan helyzetének rövid ismertetése • Az ingatlan környezete • A terület bemutatása • A területre vonatkozó építési szabályzat • Légifotók • Árajánlat • Elérhetőségek

3. Miskolc az Északi középhegység legfontosabb helyén, az ún. Miskolci-kapuban fekszik; a borsod-zempléni tájak nemcsak földrajzi központja, hanem a különböző tájegységek találkozópontja is. A város körül körcikkszerűen találkoznak egymással: a Bükk hegység, a Cserhát, a Zempléni-hegység és az Alföld szegélye. A város mostani címerét a város pecsétje alapján alkották meg 1909-ben. Miskolc város első pecsétlenyomata egy 1389. július 7-én kelt okmányon található sárga viaszba nyomva. Címerképe liliomos koronával ékesített királyi fő. Kevés olyan település van Európában, amelynek történelme olyan távoli időkre nyúlik vissza, mint Miskolcé. Miskolc izgalmas és sokszínű város, hagyományos történelmi belvárosával, avasi pincesorok zegzugos utcáival. Látványosságai közé tartozik még a világon egyedülálló miskolctapolcai Barlangfürdő, és a festői szépségű Bükk. Legszebb házai közé tartozik a lillafüredi Palotaszálló. Miskolc változatos rendezvényeivel, a Miskolci Nemzeti Színház előadásaival, az avasi műemléktemplom hangversenyei és a Diósgyőri vár állandó programokat ajánl az ide látogatóknak és a város lakóinak egyaránt. Miskolc város bemutatása

4. Miskolc a XIX. század végétől ügyelt arra, hogy a magyar városok sorában milyen súllyal és helyen szerepel. A Trianonban meghozott döntéssel hat nagyváros (Szabadka, Pozsony, Temesvár, Nagyvárad, Arad és Kolozsvár) esett ki Miskolc elől, s így Miskolc lélekszámát tekintve a hatodik lett a magyar városok sorában.1949-ben már a második helyre került, 1950-1965 között pedig lakossága 17 000 főre nőtt, a bevándorlók száma pedig ennek pontosan kétszerese volt. A 2007-es év statisztikai adatai szerint Miskolc területe: 84.156.918 m2.Népsűrűsége: 21,71 fő/hektár. Miskolc mai állandó lakosságainak száma: 173 979 fő. Ebből 60 év felettiek: 38 504 fő.

6. Tisztelt Cégvezető! A DOXABI ZRt, mint a bemutatandó telek tulajdonosi konzorciumának tagja ezúton szeretné figyelmébeajánlani egy Miskolc városában található, rendkívül jó adottságú, lakópark kialakítására tökéletesen megfelelő ingatlant.

7. Miskolc Magyarország 3. legnagyobb lélekszámú, közel 200.000 lélekszámú városa. A lakosok 68%-a él társasházban, míg a fennmaradó 32% családi házakban. Mivel Társaságunk mint a régió egyik legnagyobb ingatlanközvetítő és forgalmazó cége,saját tapasztalatunkból tudjuk, hogy 2003. nyarától a kialakult használt piaci helyzet (irreálisan magas árak, kedvezőtlen hitelek) miatt városunkban megnőtt a lakások közt az újépítésű lakások iránti kereslet. 2003-évtől több újépítésű társasház létesült városunkban. Többek között saját ingatlanfejlesztésünkben a Dorottya parki társasházak. Miskolc város jelenlegi ingatlan helyzetének rövid ismertetése

8. A megépült társasházi lakások döntő többsége városon belüli elhelyezkedésétől, valamint árától függetlenül viszonylag rövid időn belül gazdára talált. A városban további,igen nagy arányú igény van az újépítésű lakások iránt. Miskolc város földrajzi adottságának köszönhetően területét nem tudja tovább növelni, így az ingatlanfejlesztő cégeknek komoly problémát okoz a megfelelő építési telkek megtalálása. A városon felkínált ingatlan (Unicumot) jelent a város jelenlegi ingatlan helyzetében. Mindezeket egybevéve az értékesítendő ingatlan Miskolc város legkitűnőbb adottságú, lakópark rendkívül alkalmas területe!

9. Az ingatlan bemutatása - utcák határolják.

10. Az ingatlan környezete • Környezetét kertvárosi családi házas, valamint társasházas beépítések jellemzik. • Infrastrukturális ellátottsága nagyon jó. • Miskolc belvárosától gyalogosan 10 perc sétával elérhető területet aszfaltozott úthálózat veszi körül. • Tömegközlekedési eszközök közül a városi autóbusz járat 24 –es 32-es megállója 200 méternyire található.

11. A terület bemutatása Talajtani szempontból száraznak nevezhető a terület.A terület nagy része parkosított.Az ingatlanra az azt körülvevő mind a négy utcáról be lehet jutni.A területen jelenleg meglévő épületek, térburkolatok elbontása folyamatban van.A terület felépítmények nélkül kerül értékesítésre.

12. A területre vonatkozó építési szabályok A Miskolc városában jelenleg hatályban lévő település szerkezeti terv szerint az alábbi kondíciókkal rendelkezik az ingatlan. • Ln 6. Nagyvárosi lakóövezet. • 0. Kialakult kiépítés. • 0. Beépítési mód adottságtól függően, illeszkedés szerint. • 8. Minimálisan kialakítható terület: 1100 m2. • 5. Maximális beépítési terület: 30%. • 6. Magassági korlátozás 12,5 méter. Helyrajzi száma: 4275/11.A területre vonatkozó végleges rendezési terv elkészítése az önkormányzatnál folyamatban van.Teljes építési szabályzat száma: Ln 600856.

16. Tisztelt leendő ügyleti partnereink lehetősége nyílik a terület teljes egészében történő megvásárlására 30.000 m2. Az ingatlan irányára: 140.000- Euro/m2 + ÁFA helyett csak: 47.600 –Euro/m2 + ÁFA A teljes terület irányára: 4.200.000.- €+Áfa helyett csak: 1.428.000 .- €+Áfa Árajánlat

17. Információért forduljon: Szabó Istvánhoz az alábbi elérhetőségen: Miskolc, Állomás u. 1. szám alatt lévő Doxabi irodában. Tel.: 30/518-83-84 Email: doxabi@chello.hu Elérhetőség