贵阳市重要项目成交情况

1. 贵阳市重要项目成交情况

2. 乌当 白云 金阳 云岩 南明 小河 花溪 住宅市场TOP榜项目研究 本年度贵阳市单盘前十项目总量34561套，面积387.5万方，金额177.7亿元，成交量占全市总量的50.3%，金额占全市总量的51.1%。 • 我们选择的样本占据了整个贵阳市近两年来销售排名的前十，占到市场份额的50%以上，其中世纪城全年的单盘销售量达到年度整体销售的17%。 • 在我们选取的样本中，金阳新区所占项目最多。

3. 住宅市场TOP榜项目研究

4. 周边竞争个案

5. 个案销售情况 黔灵山国际社区 • 销售情况： 本年度成交共计571套，5.39万㎡，成交总金额2.79亿元，全年成交均价5179元/㎡; • 经过澳龙地产的整体包装后成功上市，其本身优越的地理位置注定有着较高的市场关注度； • 从本年度两次比较大的推货情况来看，虽然是一期房源两次推出，但通过开盘促销并没有对后面的销售起到较大带动作用，均价上涨也不明显； • 该项目后续拆迁未跟上，预计2011年主要以余货和商品的销售为主。 3月份、10月份是其集中放量期 2次推货间隔8个月，涨幅200元/㎡

6. 个案销售情况 兴隆枫丹白鹭 • 销售情况： 本年度成交共计284套，3.77万㎡，成交总金额1.35亿元，全年成交均价3583元/㎡; • 项目产品线较丰富，有6+1洋房，11+1和16+1小高层住宅产品，产品面积87-270平方米； • 本项目全年均价上涨态势明显，整体均价从年初的3330上涨到年末的4500，但是消化速度慢。

7. 个案销售情况 智慧龙城 • 销售情况： 本年度成交共计407套，4.76万㎡，成交总金额2.36亿元，全年成交均价4965元/㎡; • 距离贵阳主城区最近的大盘智慧龙城，本年度并没有做大批量产品上市，年初有两次主推，之后进入自然销售阶段，整体均价上涨态势明显，但涨幅下下滑； • 该项目有规模大、配套齐备、交通便捷等优势，但由于周边环境较为复杂，一直是阻碍该项目发展的瓶颈； • 随着花果园项目的步伐加快，将缓解周边一度不良的环境。

8. 个案销售情况 贝地卢加诺 • 销售情况： 本年度成交共计70套，0.76万㎡，成交总金额2286千万元，全年成交均价3012元/㎡; • 三桥周边为数不多的几个高端项目之一，本年度该项目的推货量较少，且产品单一； • 由于后期有部分单位是回迁户，所以导致签约均价急剧下滑； • 年底该项目四期新货单位上市，做了少量的试探性的报广宣传推广，但效果不佳。

9. 个案销售情况 蒙特卡尼 • 销售情况： 本年度成交共计341套，4.45万㎡，成交总金额1.63亿元，全年成交均价3658元/㎡; • 该项目所在的区域曾是贵阳楼市的空白区域，竞争小，客群单一，蒙特卡尼项目的入驻，很难改变该区域的楼市局面； • 该项目虽然体量不小，但推货量和速度低，月均销售不足20套，整体均价上涨形势也不明显； • 本项目所在区域处于金阳和三桥片区之间，也是进入金阳的桥头堡地区，所以随着城市化发展，未来该区域楼市将会得到释放。

10. 个案销售情况 圣泉流云花园 • 销售情况： 本年度成交共计291套，2.59万㎡，成交总金额1.07亿元，全年成交均价4122元/㎡; • 该项目是三桥片区的老项目，今年初在原有项目周边有增加新的地块，使得其整体建筑面积增大到近200万方； • 但从该项目年度销售走势情况看，消化速度和消化量较小； • 随着新组团新产品小户型单位的成功上市，对整体均价有一次的拉升，但对后期的带动效应不明显。

11. 个案全年销售情况 预售证号：20100153 • 花果园在其巨大体量和区位较近的背景下对檀溪谷乃至整个市场的影响力不容小觑； • 花果园已经推货11466套，面积1133019平方米，已销套数3095套，面积289968平方米； • 1月9日开始以5200均价促销，口径上针对中国银行员工团购，位置靠后，离山较近，每周约600套的成交； • 不排除明年采取同山水黔城一样的低价倾销策略的可能性。 预售证号：20100140