1 / 14

Användningen av taxeringsvärden

Användningen av taxeringsvärden. Skatteändamål Fastighetsskatt Realisationsvinstskatt Förmögenhetsskatt Arvsskatt Gåvoskatt Stämpelavgift Andra ändamål. Kräver värdering av den fasta egendomen !. Användningen av taxeringsvärden.

Audrey
Télécharger la présentation

Användningen av taxeringsvärden

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Användningen av taxeringsvärden • Skatteändamål • Fastighetsskatt • Realisationsvinstskatt • Förmögenhetsskatt • Arvsskatt • Gåvoskatt • Stämpelavgift • Andra ändamål Kräver värdering av den fasta egendomen !

  2. Användningen av taxeringsvärden Taxeringsvärden används för en mängd andra ändamål än beskatt-ning • Bankverksamhet (lån, inteckningar) • Bokföring • Kommunal planering • Värdering • Officiell statistik • Försäkringsverksamhet • Marknadsföring ”Smörjolja i fastighets-marknadsmaskineriet”

  3. Användningen av taxeringsvärden • Taxeringsvärden används för en mängd andra ändamål än ren beskattning. För alla dessa ändamål krävs att: • Taxeringsvärdet har en direkt koppling till marknadsvärdet • Taxeringsvärdet har acceptabel aktualitet • Taxeringsvärdet och viss övrig information är allmänt/offentligt tillgänglig ”Marknadsvärde” ”Aktualitet” ”Tillgänglighet”

  4. Användningen av taxeringsvärden

  5. Definition av marknadsvärde (1) Antal transaktioner Pris Marknadsvärde Det mest sannolika priset på en öppen och fri marknad

  6. Värderingsmetoder Pris = Värde = Kostnad

  7. Värderingsmetoder • Ortsprismetod • Avkastningsmetod • Produktionskostnadsmetod När man söker marknadsvärdet måste de två senaste metoderna ha klarainslag av marknadsimulering

  8. Allmän fastighetstaxering i Sverige • Bakgrund i tidigt 1500-tal • Mellan 1900 - 1950 allmänna fastighets-taxeringar med oregelbundna intervall • Från 1950 allmän fastighetstaxering vart femte år • Från 2003 allmän fastighetstaxering vart tredje år

  9. Allmän fastighetstaxering i Sverige • Idag genomförs allmän fastighetstaxering i Sverige enligt följande treårsschema: • 2003 småhus • 2004 hyreshus (förenklad) • 2005 lantbruk • 2006 småhus (förenklad) • 2007 hyreshus och industri • 2008 lantbruk (förenklad) • 2009 småhus • 2010 hyreshus (förenklad) • 2011 lantbruk

  10. Fastighetsskatt2008 % av taxerings- värdet Småhus (inkl småhus på lantbruk) 1,0 % Hyreshus - bostad 0,4 % Hyreshus - lokal 1,0 % Industri 0,5 % Kraftverk - värmekraftverk 0,5 % -”- -vattenkraftverk1,7 % -”- - vindkraftverk 0,2 % Jordbruksmark 0 % Skogsmark 0 %

  11. Taxeringsvärden och fastighetsskatt i några andra länder • Fastighetstaxering i de nordiska länderna: Ej allmän fastighetstaxeringdiskussioner pågår Allmän fastighetstaxeringkommunal fastighetsskatt Allmän fastighetstaxeringstatlig fastighetsskatt Allmän fastighetstaxeringstatlig och kommunal fastighetsskatt Allmän fastighetstaxeringkommunal fastighetsskatt

  12. Taxeringsvärden och fastighetsskatt i några andra länder • Allmän fastighetstaxering i några andra länder: Ej allmän fastighetstaxering avmodernt slag, diskussioner pågår Varierande förhållanden vanligen marknadsvärden och lokala skatter Allmän fastighetstaxering kommunal fastighetsskatt Allmän fastighetstaxering kommunal fastighetsskatt Varierande förhållanden vanligen marknadsvärden och lokala skatter

  13. Taxeringsvärden/taxeringsinformation - inverkan på samhällsekonomin Tillförlitligt, aktuellt och offentligt tillgängligt marknadsvärde eller marknadsorienterat värde i ett offentligt fastighetsregister/kadaster Bra underlag för statlig eller eller kommunal (lokal) fas-tighetsskatt Tillförlitligt underlag för lån med fastigheten som säkerhet Förbättringar inom banksektorn (kortare handläggningstider, enklare ansökningsförfaranden, minskade kreditrisker för kom-mersiella banker/kreditinstitut) Förbättrad organisation samt högre acceptans av fastighetsskatteuttag Lägre räntesatser, högre omsättning och högre vinster för banker/ kredit-institut Förbättrade för-hållanden för låntagare och andra kunder Säkra och över tiden förutsägbara skatteintäkter Förbättringar inom offent-liga samhällssektorer - sjukvård, skola, äldreom-sorg, gator/vägar, VA och annan infrastruktur etc Väsentliga förbättringar inom alla kommersiella sektorer - lantbruk, industri, transporter, finanssektor etc

  14. Institutionella förhållanden och deras inverkan på samhällsekonomin Läsvärd litteratur för den intresserade: Smith, Adam: En undersökning om folkens välstånd, dess natur och orsaker (An Inquiry into the Nature and Causes of the Wealth of Nations ) Marx, Karl: Kapitalet (Das Kapital) De Soto, Hernan: Kapitalets mysterier(The Mystery of Capital) Rosenberg,Nathan: Västvärldens väg till välstånd Birdzell L.E.

More Related