Презентация Стейтджинга

1. Мы создаем эстетическое пространство и зарабатываем деньги Программа«Сверхприбыльные метры»

2. СТАНДАРТНЫЙ ПОДХОД Что предлагают обычному инвестору обычные риелторы? 1. Купить новостройку на стадии котлована и через 2 года ее продать, получив ~15-20% годовых. Риски • 1. Отсутствуют документы на собственность; • 2. Отсутствует сам объект; • 3. Им нельзя пользоваться,т.е. жить, сдавать, извлекать прибыль, в случае необходимости; • 4. При продаже существует зависимость от застройщика на разрешение переуступки; • 5. Существует возможность замораживания стройки на неопределенное время или вообще ее остановка; • 6. Самые экономически интересные объекты на стадии котлована всегда включают в себя глобальные финансовые риски (т.е. оформление не по договору долевого участия с регистрации Ваших прав в рег.палате, а по предварительному договору и т.п. “документам”, которые не гарантируют ни сроков, ни возврата денег, ни квартиры). • Вложения в начальный этап строительства на этих условиях - “русская рулетка”.

3. СТАНДАРТНЫЙ ПОДХОД 3. Приобрести вторичную недвижимость по цене ниже рынка, освободить ее от мебели и жильцов, сделать обычную косметику, продать % на 15 дороже. В год реально делать 2 сделки и зарабатывать ~ 30% годовых. РИСКИ: С небольшим заделом маржи, в случае понижения рынка можно не просто сработать в ноль, но и уйти в минус, т.к. подобных квартир с сереньким косметическим ремонтом на рынке предостаточно.

4. ГАРАНТИРОВАННАЯ СВЕРХПРИБЫЛЬ Конечно, все вышеперечисленные варианты мы также практикуем по желанию Заказчика, НО ГАРАНТИРОВАННАЯ сверхприбыль в размере 40 % годовых и более предлагается только группой наших специалистов по программе “СВЕРХПРИБЫЛЬНЫЕ МЕТРЫ”. Мы находим квартиры без ремонта в престижных районах Москвы, обыгрываем их минусы в плюсы через дизайнерские находки и в течение месяца продаем, получая ~ 15 % прибыли за 1 сделку каждые 3-4 месяца, т.е. более 40% годовых!

5. Этапы большого пути

6. В чем секретгарантированной суперприбыли?Ключевым звеном является нашакомандаспециалистов: • Риэлтор-аналитик с 20 летним стажем с художественным образованием • Художник-дизайнер интерьера работающий риэлтором более 10 лет. • Юрист-адвокат. • Продавцы-агенты с психологическим образованием. • Компьютерный дизайнер. • Инженер-строитель, прораб • Бригады строителей

7. ПОЧЕМУ МЫ? • Что особенного мы предлагаем, если все составляющие давно известны? • В России мы единственные специалисты хоум-стейджеры, работающие на стыке риэлторства и дизайна, гарантирующие сроки и прибыль. • Срочная продаваемость наших объектов гарантирована знанием рынка, эксклюзивным дизайном, который характерен для квартир элитного сектора и вообще не представлен в бизнес-классе. • Поэтому наши квартиры по цене ниже аналогов и эксклюзивны, что дает гарантированно быстрые продажи и высокую ликвидность объектов.

8. Объемы • Сегодня мы готовы запускать в работу по 4-5 объектов в месяц (~18 в год).

9. Реализованные проекты • На примере квартиры нашего постоянного инвестора, Вы можете поближе познакомиться с проектом.

10. 2 к.кв. на ул. Краснопрудная 22 Под программу “Сверхприбыльные метры” нас заинтересовала 2 к.кв. рядом с м. Красносельская по адресу: ул. Краснопрудная д.22-24 общ. пл. 47 кв. м., жил. 26 кВ. м., кух. 6 кВ. м., расположенная на 2 этаже 7 кир. дома, без бал., выставляемая за 7 000 000 руб. Аналогичные квартиры в этом районе с хорошим евроремонтом стоили от 11 млн. А в этом доме выставлялись от 13 млн. руб. Поторговавшись, мы снизили цену еще на 200 000 руб. Объект имел неоспоримые плюсы и существенные объективные минусы.

11. Плюсы этого проекта 1. возможность начинать делать ремонт в день сделки за счет вывоза продавцов на арендуемую площадь. 2. присутствие в нашей команде инженера- строителя с огромным опытом строительства и ремонта жилой недвижимости для последующей реализации. 3. Полное невмешательство инвестора в дизайн.

12. Визуализация спальни и прихожей

13. Плюсы данной квартиры • Собственность по договору купли –продажи квартиры 2003г. на 3 взрослых, где зарегистрированы только собственники; Цена ниже рынка на 30% из-за кредитных долгов собственников банкам; • Стремление собственников быстрого выхода на сделку и их активная помощь в сборе и проверке справок и подборе им альтернативной квартиры. 

14. ПЛЮСЫ данной квартиры: • изолированные комнаты на две стороны, • окно спальни выходит во двор, • чистый подъезд с новым лифтом, • презентабельный дом рядом с метро (2 мин. пешк.) в ЦАО • высокие потолки 3, 3 м., • ж/б перекрытия, • горячая вода, • сан.узел раздельный, • комнаты выглядят большими за счет высокого потолка,

15. Варианты дизайна Был разработан дизайн проект конкретно под эту квартиру по переносу акцентов на сильные стороны объекта. Дизайн делался с учетом запросов фокусных групп в конкретном районе . А именно, из-за наличия рядом центра, вокзалов и метро предполагалось, что покупателями станет пара, у которой выросли дети. Возможным приобретателем также рассматривалась фирма, покупающая квартиру для своих сотрудников или под сдачу. Квартиру купила для себя взрослая пара.

16. МИНУСЫ и их исправления: • 1. 2 окна выходят на козырек магазина, где располагаются выносные блоки сплит систем. Решили установить декоративные решетки и закрыть блоки и бортик искусственными елками и камнями, имитировав зимний сад.

17. Минусыи их исправления 2. мал. кухня -6. м. - можно расширить до 10  кв. м. за счет типичной  перепланировки в кухню- столовую (сделать с/у совместный, а коридор присоединить к кухне).

18. МИНУСЫ и их исправления: • 3.Окно мал. комнаты (12 м.) выходило на кирпичную облезлую стену.

19. Минусыи их исправления 4. Снесли стенку ванной, перенесли туалет К ванной добавили коридор и сделали совместный санузел.

20. Увеличение коридора. Обнаружили пустое пространство в коридоре. Оборудовали в нем гардеробную

21. Кухня-столовая Шкаф-купе соединил кухню со столовой Все комнаты были декорированы картинами, занавесками, цветами, камином.

22. Расход / доход / прибыль • цена покупки квартиры 6 800 000 руб. • проверки 25 000 • оформление в соб-ть, 27 000 • ремонт 1 400 000 • коммуналка 4 мес. 13 000 • страховка 0,4%(за 10млн.р.) 40 000 • реклама 10 000 • услуги риэлтора 250 000 • общий расход 8 565 000 • цена продажи квартиры 11 200 000 • прибыль за 4 мес. 2 635 000 (т.е.30%) Квартира была реализована в срок с большей прибылью.