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Presentation Transcript

  1. Tour SCOTCH SChool Of Technics, Chemistry and History Thomas Auguin, TrévorBressler, Adélaïde Faux, Clément Hannicq

  2. L’Urbanisme

  3. Contexte urbain

  4. Le Programme urbain • 14000 m² de parcs publics • 10000 m² de RdC immeubles • 170000 m² logements étudiants • 98000 m² salles de cours Mais aussi • Logements personnel (46000 m²) • Bureaux (26000 m²) • Associatif (30000 m²) • Laboratoires et hôtels à proximité

  5. Architecture

  6. Le Parti d’Architecture

  7. Les Données d’architecture • Nom du projet : Tour SCOTCH • Énoncé : Implantation d’un complexe estudiantin sur la rive gauche. • Surfaces SHON : • SHON par étage : 3500 m² • SHON totale : 367500 m² • Ascenseurs : 2 batteries de 12 • Coûts : • Construction : 996€/m² de SHON (moins cher pour Sydney car l’acier y est meilleur marché) • Coût d’ensemble : 366 M€ (idem par conséquent)

  8. Les Façades

  9. Plan d’étage courant

  10. Plan de masse final

  11. Plan de masse Sydney

  12. Calculs d’ingénierie

  13. Schéma : plan en coupe Longueur = 100 m Largeur intérieure = 50 m 10 m Largeur = 50 m 28 m 25 m 20 m

  14. Calculs • Armature : béton et acier • Masse : 509 000 tonnes • Accélération : 0,96.10 g , flèche de déplacement : 0,46 m -3 • fréquence d’oscillation : 0,11 Hz • inertie : 6000 m^4 • Volumes : • de béton : 200.000 m^3 • d’acier : 400 m^3

  15. Coûts

  16.  Les coûts au m² • Prix par mètre carré de façade : 800 €/m² • Prix de construction par mètre carré SHON : 2084 €/m² • Loyer par mètre carré : 7 €/m²/mois • Prix de revente : 3000 €/m² SHON

  17. Le coût de l’ensemble • Coût béton : 244 M€ • Coût acier :17 M€ • Coût façades : 105 M€ • Coûts faux plafond + faux plancher : 150 M€ • Coût équipement : 250 M€ • Coût de l’ensemble du bâtiment : 766 M€ • Prix de revente : 1102 M€ • Rapport coût façades sur coût total : 13,7 %

  18. Taux de rentabilité • Loyer annuel par mètre carré : 84 €/m²/an • Loyer annuel = 30,9 M€ • Investissement : 766 M€ • Loyer annuel = investissement * taux de rentabilité • Taux de rentabilité = 4,03 %

  19. Partie énergie

  20. Les choix énergétiques de développement durable (1/2) • Panneaux solaires alimentant les différentes cascades d’eau présentes sur la façade de l’immeuble • Balcons végétaux sont intégrés à plusieurs étages du bâtiment • Les façades sont de type double peau avec store intégré • Les eaux de pluie sont récupérées via des systèmes hydro-économes

  21. Les choix énergétiques de développement durable (2/2) • Les ventilo-convecteurs basse consommation • Les ascenseurs à récupération d’énergie. • Une gestion technique de bâtiment contrôle les stores, la ventilation et les lumières. • Compacteurs pour réduction des volumes de déchets