1 / 21

DIGI-TV JA LAAJAKAISTA

DIGI-TV JA LAAJAKAISTA. PÄÄTÖKSENTEKO JA JURIDIIKKA ASUNTO-OSAKEYHTIÖISSÄ LAKIMIES TIINA HALLBERG SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY. OLENNAISIA ASIOITA. päätöksenteko ja rahoitus kustannusten jakaminen taloyhtiön sisäiset sopimukset …. asunto-osakeyhtiölaki (AOYL) yhtiöjärjestys.

ann-lamb
Télécharger la présentation

DIGI-TV JA LAAJAKAISTA

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. DIGI-TV JA LAAJAKAISTA PÄÄTÖKSENTEKO JA JURIDIIKKA ASUNTO-OSAKEYHTIÖISSÄ LAKIMIES TIINA HALLBERG SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY www.kiinteistoliitto.fi

  2. OLENNAISIA ASIOITA... • päätöksenteko ja rahoitus • kustannusten jakaminen • taloyhtiön sisäiset sopimukset • …. • asunto-osakeyhtiölaki (AOYL) • yhtiöjärjestys www.kiinteistoliitto.fi

  3. PÄÄTÖKSENTEKO ENNEN 1.6.2001 • asunto-osakeyhtiölaki (AOYL) 39.3 § ja 39.4 § • ns. ”kaapelitelevisiopykälä” • asumistasoa kohottavat uudistukset • vain hanketta haluavat maksoivat siitä aiheutuvat kustannukset • kumottiin 1.6.2001 www.kiinteistoliitto.fi

  4. PÄÄTÖKSENTEKO NYT • perusparannus / uudistus • ajankohdan tavanmukainen vaatimustaso • maksurasituksen kohtuullisuus • lisäksi huomioitava osakkaiden yhdenvertaisuus • yhtiökokouksen enemmistöpäätös • voidaan kattaa yhtiövastikkeella (AOYL 5 §) • yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste www.kiinteistoliitto.fi

  5. AJANKOHDAN TAVANMUKAINEN TASO • käsitys muuttuu ajan kuluessa • vertailukohtina mm. • uudisrakentaminen • lähiympäristön ja valtakunnan taso • asumistason kehittäminen www.kiinteistoliitto.fi

  6. MAKSURASITUS • osakkaan maksurasitus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi • tapauskohtainen harkinta • kohtuulliset maksut järjestettävissä esim. rahastoinnilla tai pitkäaikaisella lainoituksella www.kiinteistoliitto.fi

  7. YHDENVERTAISUUS • samassa asemassa olevia osakkeenomistajia kohdeltava yhdenvertaisesti • hyöty ja kustannukset eivät aina kuitenkaan voi vastata toisiaan • ei pakko käyttää etua hyväkseen, ei este päätöksen teolle (KKO 1989:36) www.kiinteistoliitto.fi

  8. ANTENNIVERKKO DIGIKELPOISEKSI • ajankohdan tavanmukaista tasoa • maksurasituksen kohtuullisuus •  enemmistöpäätös yhtiökokouksessa • yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste • verkon korjaaminen? uusiminen? määräykset? • varautuminen tulevaan (suositus vähintään ns. ketju 800) • kuntotutkimus • ammattilaiset www.kiinteistoliitto.fi

  9. DIGI-TV HANKKEEN KUSTANNUSJAKO • yhtiövastikkeella • verkon kuntotutkimus ym. selvityskulut • kiinteistössä tarvittavat tekniset muutokset • verkon korjaus tai uusiminen • osakas/asukas • huoneistokohtaiset hankinnat • digi-tv, digiboxi • maksulliset ohjelmat jne. www.kiinteistoliitto.fi

  10. LAAJAKAISTAHANKKEESEEN VAIKUTTAVAA • mitä ollaan hankkimassa? • henkilökohtainen liittymä • jaettuun yhteyteen perustuva liittymä • kiinteistöliittymä • taloyhtiön hankkima oma perusliittymä • kenelle? • kaikille • vain osalle www.kiinteistoliitto.fi

  11. YHTEYSTYYPPIEN HYÖDYT JA HAITAT PUNTAROITAVA • ”ostetaan omat vehkeet - saadaan halvat yhteydet” • mahdollisuus kilpailuttaa komponentit ja palveluntarjoajat (+) • edulliset käyttökustannukset (+) • verkon sekä palvelujen ylläpito ja valvonta (!) • vastuukysymykset ja lainsäädäntö (!) www.kiinteistoliitto.fi

  12. YHTEISÖTILAAJA • sähköisen viestinnän tietosuojalaki • 1.9.2004 voimaan • viestit ja tunnistamistiedot luottamuksellisia • käsittely vain osapuolten suostumuksella tai lain mukaan • verkko- ja viestintäpalvelun toteuttamiseksi • palvelun tietoturvasta huolehtimiseksi • teknisen vian tai virheen havaitsemiseksi, sekä oman toimintansa teknistä kehittämistä varten • käytännössä yhteisötilaajan valtuuttama taho huolehtii www.kiinteistoliitto.fi

  13. LAAJAKAISTAHANKKEEN KUSTANNUSJAKO • yhtiövastikkeella • selvityskulut kuten mahdollinen verkon kuntotutkimus • tekniikka yhtiölle • esim. xDSL-reititin ja HomePNA-kytkin talojakamoon • osakas/asukas • tietokone, verkkokortti, viruksentorjunta jne. • laajakaistayhteyden käyttömaksut • kirjallinen sopimus taloyhtiön ja käyttäjän välille • vrt. saunamaksut, autopaikkamaksut • erillisvastike? www.kiinteistoliitto.fi

  14. RAHOITUS • suunnitellaan • voidaan kattaa yhtiövastikkeella • vastikeperuste yhtiöjärjestyksessä • esim. lattiapinta-ala, osakkeet • poikkeaminen vaatii suostumuksia • AOYL 39 §:n mukainen tasajako? • ei käytännössä mahdollinen näissä hankkeissa www.kiinteistoliitto.fi

  15. HANKKEEN LÄPIVIEMINEN AOYL:N MUKAAN • hallitus ja isännöitsijä valmistelee • asiantuntija-avun käyttö • selvitystyö • mahdollinen verkon kuntotutkimus • kilpailuttaminen • toimittaa yhtiökokouskutsut • toteutusvaihtoehdot kustannusarvioineen • yhtiökokous päättää www.kiinteistoliitto.fi

  16. yhtiökokouksessa • päätetään tekniikan hankkimisesta ja sen rahoituksesta • hyvä esittää jo käyttömaksuihin perustuva sopimus ym. • isännöitsijä / hallitus panee päätöksen täytäntöön • liittymän ottajilta kerätään sitovat ilmoittautumiset, tehdään sopimus maksuista ym. käyttösäännöistä • yhtiö tekee sopimukset palveluntarjoajan/urakoitsijan kanssa • yhtiö organisoi yhtiön tekniikan huollon / ylläpidon luotettavalla tavalla (tietoturvallisuus!) www.kiinteistoliitto.fi

  17. KÄYTTÖSOPIMUKSEEN OTETTAVIA ASIOITA • osapuolet ja sopimuksen tarkoitus • maksun määräytyminen • maksun viivästyksen seuraamukset • sopimuksen irtisanominen • sopimuksen purkaminen • vahingonkorvausvastuu • erityiset käyttöehdot (sitovuus?) • allekirjoitukset • käyttömaksujen periminen asukkailta • lisätyötä isännöitsijälle? www.kiinteistoliitto.fi

  18. TELETILAT • kiinteistönomistajan on huolehdittava • teletilojen lukituksesta • niiden tietoturvallisuudesta • talojakamon ja avainsuojien oltava riittävän murtolujia • asiattomien pääsy oltava estetty • varmistettava, että teletiloihin päästettävä on: • kiinteistöön viestintäpalvelua toimittavan teleyrityksen henkilökuntaa tai omistajan luvalla töitä tekevä teleurakoitsija • KITISE 2004 www.kiinteistoliitto.fi

  19. KIINTEISTÖLIITTYMÄNTALOJAKAMOSOPIMUKSET • palveluntarjoajan pyytämä lupa talon verkkojen ja teletilojen käytölle • hallitus myöntää luvan • isännöitsijä, jos niin sovittu • sopimuksesta hyvä varmistaa mm. • verkkoon liitettävien laitteiden rajapintojen määrittely • verkon avoimuus turvattava • irtisanomisajan ja -menettelyn kohtuullisuus • laitteiden poistaminen • vahingonkorvausvastuut www.kiinteistoliitto.fi

  20. SÄÄNNÖKSIÄ JAVIRANOMAISMÄÄRÄYKSIÄ • sähköisen viestinnän tietosuojalaki (516/2004) • viestintämarkkinalaki (393/2003) • viestintäviraston määräykset • puhelinsisäjohtoverkosta (25 D/2003 M) • kiinteistön sisäisistä yhteisantenniverkoista ja -järjestelmistä (21 D/2003 M) • suositus kiinteistöjen teletilojen lukituksesta (306/2003 S) • lisätietoa näistä: www.ficora.fi www.kiinteistoliitto.fi

  21. LISÄTIETOA • Suomen Kiinteistöliitto ry • www.taloyhtio.net • www.kiinteistoliitto.fi • ilmainen puhelinneuvonta jäsenille • maksullinen puhelinneuvonta ei-jäsenille (0600 0 1122) • Yhteisantenniopas • SANT ry, Suomen Kiinteistöliitto ry • Opas taloyhtiön kiinteän Internet-yhteyden hankintaan • LVM, TIEKE www.kiinteistoliitto.fi

More Related