1 / 13

VUOKRASUHTEESTA

AJANKOHTAISTA ASUINHUONEISTONVUOKRALAISTA ASUNTOMARKKINAILTA TURKU 18.11.2004 Lakimies Tiina Hallberg Suomen Kiinteistöliitto ry. VUOKRASUHTEESTA. laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) hyvä vuokratapa oikeuskäytäntö vuokrasopimus. VUOKRASOPIMUKSESTA. vuokranantaja ja vuokralainen

arnoldo-cobelo
Télécharger la présentation

VUOKRASUHTEESTA

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. AJANKOHTAISTA ASUINHUONEISTONVUOKRALAISTAASUNTOMARKKINAILTATURKU 18.11.2004Lakimies Tiina HallbergSuomen Kiinteistöliitto ry www.kiinteistoliitto.fi

  2. VUOKRASUHTEESTA • laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) • hyvä vuokratapa • oikeuskäytäntö • vuokrasopimus www.kiinteistoliitto.fi

  3. VUOKRASOPIMUKSESTA • vuokranantaja ja vuokralainen • kirjallinen • toistaiseksi voimassaoleva myös suullisesti • selkeä vuokrasopimus • vuokrasopimuksen kesto • vuokra • vakuus • selkeät muutokset www.kiinteistoliitto.fi

  4. SOPIMUKSEN KESTO • kannattaa kiinnittää huomiota selkeyteen • selkeä alkamispäivä ja päättymispäivä, selkeä irtisanomismenettely • selkeä ero määräaikaisen ja toistaiseksi voimassaolevan välille www.kiinteistoliitto.fi

  5. MÄÄRÄAIKAINEN SOPIMUS • tehtävä kirjallisesti • alkaa sovittuna päivänä • päättyy sovittuna päivänä • ei erillisiä toimenpiteitä • ei irtisanomismahdollisuutta • poikk. tuomioistuimen lupa (AHVL 55 §) • purkumahdollisuus www.kiinteistoliitto.fi

  6. TOISTAISEKSI VOIMASSAOLEVA • päättyminen edellyttää sopijaosapuolen toimenpidettä • irtisanominen - irtisanomisaika • purku (peruste) - välitön • kesto voidaan turvata sopimalla ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkaminen www.kiinteistoliitto.fi

  7. VUOKRANMAKSURISKIEN HALLINTA • vuokralaisen valinta • henkilötiedot, kaupparekisteri • luottotiedot • suosittelijat • vakuus www.kiinteistoliitto.fi

  8. VAKUUS • vuokralainen tai vuokranantaja • kohtuullinen • asunnoissa korkeintaan 3 kk:n vuokran määrä • ellei toimiteta, purkuperuste • talletus, käteinen, irtain, takaus... www.kiinteistoliitto.fi

  9. VAKUUS • vuokranantajan pidettävä erillään muusta omaisuudestaan • erillinen tili • kirjanpidossa erillään • palautettava viivytyksettä • pidättämisestä ja pidättämisen syystä ilmoitettava viipymättä kirjallisesti • vuokralainen ei saa kuitata vuokria www.kiinteistoliitto.fi

  10. EHDON SANAMUOTO • ”Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…” • EI NÄIN:”Vuokran maksamisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa…” www.kiinteistoliitto.fi

  11. HYVÄ HUOMIOIDA • vakuus saadaan ennen avaimien luovuttamista / huoneiston hallinnan luovuttamista • vakuutta ei käytetä viimeisten vuokrien maksuun • vakuutta ei luovuteta ennen kuin huoneisto on tarkastettu • myös vuokranantajalta voidaan vaatia vakuus www.kiinteistoliitto.fi

  12. VUOKRAN TARKISTAMISESTA • sovittu vuokra • ei kohtuuton • vuokran tarkistuksesta voidaan sopia • peruste vuokrasopimukseen • indeksiehdot, porraskorotukset (euroina, prosentteina), hoitokuluihin sidotut jne. • ei suuria kertakorotuksia (max 15 %) • poikkeuksena esim. laajat remontit • ilmoitus riittävän ajoissa (6 kk) www.kiinteistoliitto.fi

  13. HYVÄ VUOKRATAPA • ongelmattoman ja toimivan vuokrasuhteen aikaansaaminen • avoimuus • vuokrasuhteeseen vaikuttavat seikat kerrotaan, tarkoituksenmukainen yhteydenpito, vuokranantajan tavoitteet, tulossa olevat remontit, • vuorovaikutus • reilut menettelytavat • sovitut asiat kirjataan selkeästi www.kiinteistoliitto.fi

More Related