10 月呼市房地产住宅市场月度报告

1. 10月呼市房地产住宅市场月度报告 尚达信市场部

2. 全国土地情况 2.土地部分 1.政策部分 政策摘要 呼市土地情况 全国住宅市场情况 市内各区情况 4.市场调研部分 3.住宅宏观部分 重点城市住宅市场情况 竞品楼盘情况 呼市住宅市场情况 5.呼市市场总结 模块总结分析 6.报媒部分 10月报广分析

3. 限购、限贷形势依然严峻，保障性住房稳步进行限购、限贷形势依然严峻，保障性住房稳步进行 政策摘要 全国新闻 政策解读： 全国房价下行预计进一步加强；金融政策形势依旧严峻；保障性住房建设稳步进行；限购并非长策。 10月12日中行报告预计房价拐点或在2012年春节前后 10月17日 首套房利率上调，现蝴蝶效应 或持续到2012一季度 10月26日 住建部：前9月保障房开工率98% 10月28日 住建部：住房信息系统完善后将取消限购 内蒙古新闻 政策解读： 全省保障性工程任务完成。宏观政策导致市场观望情绪，鄂市影响深远。 10月24日 内蒙古保障性安居工程开工39.36万套 提前完成任务 10月24日 包头2011房展会观察：房价不降 观望不止 10月18日 星河湾领衔豪宅降价 或促房价松动下行 10月31日 鄂尔多斯楼市危机解读 根源在经济结构单一 政策解读： 房价本月环比持平；银行开始上调首套房贷利率。 呼和浩特新闻 10月10日呼和浩特市:近九成城镇居民家庭拥有自有住房 10月-20日 9月份内蒙古呼和浩特包头二市房价环比持平 10-20 内蒙古呼和浩特市多家银行上调首套房贷利率 光大银行、招商银行及建行上调首套房贷利率10%，而内蒙古银行和交通银行房贷利率是否上浮主要看个人信誉度。18日，记者以客户身份咨询了建行内蒙古分行，工作人员说，从9月份开始，该行首套房贷利率上浮了10%，采访中记者了解到，除建行、招商银行首套房贷利率上调10%外，光大银行也上浮了10% 中国银行内蒙古分行个人金融部张姓工作人员表示，目前他们没有接到上级行通知，仍执行首付30%，基准利率7.05%。

4. 本月土地推出量和成交量同比下跌，其中成交量环比下跌四成。成交价格环比上涨；住宅成交价环比下跌。本月土地推出量和成交量同比下跌，其中成交量环比下跌四成。成交价格环比上涨；住宅成交价环比下跌。 全国土地 10月单月情况 四季度是土地市场 年度供应的高峰期 地方政府一般会为 完成计划而在年末 供应放量，市场表 现明显。 10月土地成交缩水 过半，受二级市场 的影响以及年底开 发商还贷压力的增 加，使土地市场热 度减退。 成交楼面均价今年 只在7、8月略高于 同期，限购的加深 成交的惨淡使不少 房企看跌楼市后期 土地成交大幅减少 本月土地无新政，住宅用地在经历了9的小幅回暖之后，本月成交大幅减少，降至今年以来最低，受二级市场的低迷影响，土地市场一片萧条。 10月全国133个城市共推出土地2342宗，推出面积9186万平方米，环比减少19%，同比减少12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）810宗，推出面积4221万平方米，环比增加3%，同比减少6%。 10月全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）408宗，推出面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。 10月，全国133个城市成交楼面均价为1238元/平方米，环比上涨7%，同比上涨8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1419元/平方米，环比下降15%，同比下跌4%。

5. 土地供应量与成交量同比均下降；总体成交楼面均价小幅上扬；住宅用地成交量环比量升价跌。土地供应量与成交量同比均下降；总体成交楼面均价小幅上扬；住宅用地成交量环比量升价跌。 全国土地 1——10月情况 供应：本月土地推出有所下降，但由于临近年末为完成年度土地供应计划，住宅用地供应明显。 成交：本月成交大幅缩水仅为去年同期60%，迫于年底资金压力开发商拿地谨慎小心热度下降。 价格：价格环比小幅上扬，但住宅价格跌出一成，延续了7、8月份以来的一路走低的态势。

6. 1-10月百城住宅用地供应量 1-10月百城住宅用地成交量 1-10月百城住宅用地成交楼面均价 推出：1～10月份中，住宅10月推出环比小幅上扬8月以来缓慢上扬，预计临近年关年度土地供应计划要求，未来土地推出继续缓慢上扬。 成交：1～10月份中，住宅10月成交环比大幅缩水延续了6月以来较大涨跌态势的大跌，资金缺口、银行压力、库存问题使多数房企拿地谨慎。 总体来看，10月份出让的增加，成交的惨跌，价格的走低，都表明了在进入第四季，政策的影响开始阶段性收口，资金的问题，银行的压力，不仅是在楼市开始加压，更将影响反射至一级土地市场，这种资源配给受政策影响的态势会在年终影响楼市洗牌，呼市住宅市场来年年初惨淡的形式或将全面显现。 价格：1～10月份，10月住宅楼面价格环比跌幅15%，在严冬季预计余下月份持续稳中走低。

7. 全国土地 成交量下跌；土地成交价格涨跌不一，但总体以持平和下跌为趋势 北京：供应量大幅下跌成交惨淡，推出价格环比持平4522元/㎡，成交价格跌至4676元/㎡。 上海：重点推出动迁安置房用地，推出价格3941环比上涨1200元/㎡，成交价格4274涨了1200元/㎡。 广州：供应高位持续本月成交惨淡，推出价格6184元/㎡，主要位置大多集中在市中心区域。 深圳：本月住宅市场沉寂，成交也为零，在经历7月的供应高峰后，8、9月成交各仅有一宗，本月归零。 重庆：土地供大于求，成交仅为出让的一半，出让价格成交价格环比持平1478元/㎡，未出现大波动。 天津：供给大幅下跌低价成交为主，出让价格下跌至1486元/㎡，成交地块在武清为主价格不高1299元/㎡。

8. 呼市土地 本月土地供给以中低价位中小套型和工业用地为主 出让情况 • 出让面积 • 出让保证金 • 出让情况分析： • 出让情况分析：本次土地出让3宗，有1宗中低价位、中小套型普通住宅商品房用地，面积为53041.95㎡ ，合79.64亩，建筑面积106083.9㎡ 2宗工业用地 面积为87747.8㎡ ，合131.75亩，建筑面积83872.49㎡ • 出让保证金分析： • 出让保证金分析：本次土地出让保证金总额为512万元。工业用地为191万元 中低价位、中小套型普通商品住房用地为321万元

9. 新城区 0 如 意 开 发 区 0 回民区 0 赛罕区 0 金 川 开 发 区 0 土 左 金 山 玉泉区 0 金 桥 开 发 区 0 土左旗和如意开发区均为工业用地，中低价位、中小套型普通商品住房用地土地出让目前集中在金山开发区，随着连续3个月的推出，预计未来低价房在金山放量逐渐加大。 呼市土地 出让地区 市区出让情况: 本期市区内出让土地为1。位于呼和浩特市如意开发区南区为工业用地。 其他出让情况: 金山开发区和土左旗各一宗；分别是中小商品住房用地跟工业用地。 位置为金山开发区金山大道北、汇业路东 位置土左旗台阁牧镇大瓦窑圪沁村110国道北

10. 呼市土地 本月工业、中低价位和中小套型用地成交领唱，住宅用地无成交 成交情况 • 成交情况 • 成交金额 • 成交情况： • 10月土地成交一共12宗，面积为1147222.03㎡，合 1722.55亩。建筑面积为1028453.69其中 工业用地6宗，面积为931687.62㎡，合1397.54亩。 建筑面积为745350.09㎡。 • 商住用地2宗，面积为18859.78㎡，合28.28亩。建筑面积为32819.02㎡ • 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地3宗，面积为158784.44㎡ ，合238.17亩，建筑面积219972.43㎡， 仓储用地1宗 面积为37890.19㎡，合56.83亩 建筑面积为 30312.15 • 成交价格分析：总成交价15841.27万元 • 工业用地11230.63万元 • 商住474.88万元 • 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地3665.92万元 • 仓储用地469.84万元

11. 新城区 0 如 意 开 发 区 0 回民区 0 赛罕区 0 金 川 开 发 区 0 土 左 3 宗 玉泉区 0 金 山 9 宗 金 桥 开 发 区 0 呼市土地 本月工业、中低价位和中小套型用地成交领唱，住宅用地无成交 市区成交情况: 本期市区内成交土地为零。 其他成交情况: 本月金山区域土地成交9宗5宗工业用地、1宗仓储用地3宗中低价位中小套型商品用地。 金山区域

12. 出让区域 出让保证金 出让面积 成交区域 成交金额 成交面积 非住宅类用地出让成交占主导，出让区域大多为东西两地开发区 呼市土地 • 本月，土地出让集中在如意、金山、土左旗，出让面积环比减少18090㎡大，合计211.39环比减少27亩保证金却环比上月下降20于万。 10月出让情况 如意开发区 金山开发区 土左旗 512 万 140789.75㎡ 合211.39亩 本月，呼和浩特的土地成交1147222㎡，合计1722.55亩，成交金额15841万多元，区域集中在金山开发区土左旗等地；环比上月成交挂零的尴尬局面本月成交直接回升成交面积较大，金额较大，但仍集中于市区周边。 10月成交情况 金山开发区 土左旗 15841.27万 1147222㎡ 1722.55亩

13. 百城住宅均价延续9月下降态势，且下降幅度加大；预计未来更多的城市开始进入降价行列。百城住宅均价延续9月下降态势，且下降幅度加大；预计未来更多的城市开始进入降价行列。 全国住宅 涨跌态势点评摘要 百城住宅价格环比9月涨跌幅分析 环比涨幅居前的城市：宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳10个城市。除宝鸡外其他9个城市涨幅不超过1.5%；衡水、南昌等30个城市环比涨幅在0.6%以内；住宅均价环比上涨的城市共40个，环比减少14个，连续三个月涨幅的城市继续减少。 环比跌幅居前的城市：廊坊、北海、重庆、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽、惠州跌幅在1%～2%；佛山、昆山、马鞍山、哈尔滨等47个城市跌幅在1%以内；住宅价格环比下跌的城市共58个，迄今下跌城市最多的一个月，预计余下的月份会逐步增加。 本月延续了9月的成交低 迷，百城住宅均价已是连 续第二个月环比下降，且 降幅有所扩大，9月环比 降幅还是0.03%，但10月 就已经扩大到了0.23%， 全国百城房价下跌幅度环 比加速。 从环比下跌的城市增加来 看，下跌的城市58个，新 增14个城市，环比下跌的 城市数量增加，越来越多 的城市开始或正在卷入下 跌行列。 同比城市房价涨幅较上月 缩小0.95个百分点，延续 今年以来价格趋稳的态势 但依然80个城市同比涨幅 在10%之内，仅是涨幅的 下降，房价未真正下降。 百城住宅价格同比去年10月涨跌幅分析 10月同比去年住宅价格上涨5.21%，涨幅环比9月缩小0.95个百分点，是7月以来的最低水平；其中，80个城市的同比涨幅在10%以内，涨幅依然不小，宁波、北海、哈尔滨等5城市的住宅价格同比下跌在5%以内，跌幅跟涨幅来看涨幅依旧，全国形势的拐点论无疑是个口号，是多数楼盘过冬储粮喊出的形势。 百城住宅价格涨跌情况 10月百城住宅均价在8856元/㎡，环比下降0.23%，跌幅开始不断加大；58个城市下跌，40个城市环比上涨，2个城市与9月持平。

14. 涨幅在波动中呈逐月下降趋势；均价8月之前连续上涨，8、9月份后出现回落，线性分析下降趋势依然明显。涨幅在波动中呈逐月下降趋势；均价8月之前连续上涨，8、9月份后出现回落，线性分析下降趋势依然明显。 全国住宅 10月百城住宅均价在8856元/㎡，环比下降0.23%，是连续第二个月延续下跌，并且跌幅开始不断加大，环比上涨的城市减少14个，是去年以来下跌城市对多的一个月；但与去年同期相比，百城住宅均价仍上涨5.21%，且年关末尾正是各楼盘降价促销回款阶段，此时的以价换量，部分程度上加速了降幅的比例。 （中指数据支撑） 从图表来看；环比来说的话房价涨幅继续放缓，楼市成交的依然低迷，年关的回款任务的逼近，银行压力的到来都在一时间逼迫楼市以价换量；但从同比来看的话虽然同比城市房价涨幅较上月缩小0.95个百分点，延续了今年以来价格趋稳的态势，近四个月的最低水平。但是，80个城市同比涨幅依然在10%以内，房价未真正下降，仅仅是房价涨幅回跌”的表现。 （部分摘自谢逸枫）

15. 重点城市库存压力大，价格本月全部下跌，成交量部分城市下跌接近成 重点城市库存压力大，价格本月全部下跌，成交量部分城市下跌接近成 全国住宅 重点城市市场态势 供应情况： 10月主要城市库存继续 增加，北京增加了近71 万㎡南京增加26万㎡， 上海广州环比均有少量 增加。 需求情况： 上海、广州、天津成交 面积环比下跌，上海跌 幅最大19.57%，天津跌 幅也逼近2成，重庆的成 交上涨。 成交价格： 本月，重点城市价格延 续持平，或稳中有降上 海、重庆均跌破了10% 北京也逼近10%。 北京：量升价跌，本月成交5498套65万㎡，环比上升8.14%，市区均价19607环比跌破20000单价。 上海：量价大跌，成交8869套89.49万㎡，环比下降19.57%，价格12690，下降15%，重点城市的代 天津：量价齐跌，成交7347套74.47万㎡，环比下降19%，价格9370，小降2%，价格为市内六区价格。 重庆：量升价跌，成交17117套151.22万㎡，环比上涨26.6%，价格5789.7，下降跌破了10%。 深圳：量升价跌，成交2211套18.35万㎡，环比上升12.85%，价格19357，下降4%。 广州：量价齐跌，成交6001套67.31万㎡，环比下降5%左右，价格10570.56，下降9%即将跌破10%。

16. 呼市住宅 网签数据：10月住宅成交环比量价齐跌，跌幅超过一成 量价齐跌 打折促销 热度减退

17. 呼市住宅 网签数据：赛罕新城成交依旧领跑。中指数据：价格持平。 10月呼市全国排名 • 呼和浩特涨幅继续放缓，本月进入量价齐跌的局面，价格跌幅明显。 • 本月呼市各住宅项目打折促销力度加大，商业成交萎缩部分拉低了住宅成交价格。

18. 呼市住宅 预售环比下降接近六成；集中在赛罕区；商住产品占主导 10月批准预售楼盘信息 本月，共批准了1864套，404070.13㎡；环比上月减少了58.04%，大幅下降且大部聚集在赛罕地区 新批预售楼盘减少，但单盘套数较多，且有不少商住产品（万豪名园2期）入市单一住宅批准预售仅占49.86%。 本月批准预售楼盘：金泰丽湾、天江明邸、兰亭溪谷、万豪名园2期长隆湾商住小区共4个楼盘。 批准预售面积套数： 本月，批准预售面积为404070.13㎡，1864套；其中万豪名园2期最多978套，合211975.57㎡天江明邸第二595套，合129809.55㎡；金泰丽湾166套，合42566.53㎡；兰亭溪谷最少125套，合19718.48㎡。

19. 呼市住宅 预售环比下降接近六成；集中在赛罕区；商住产品占主导 9月共批准预售套数3667套，面积962943.1㎡ ； 科宇世纪苑预售套数643套，面积78941.48㎡，可售634套； 兴泰东河湾392套，面积70126.34㎡，可售378套； 水岸小镇预售套数106，面积417652.07㎡，可售104套； 绿地预售套数76，面58375.86㎡，可售76套； 松江水晶阁预售套数285套，面积2939.51㎡，可售套数272套； 鼎盛华世纪广场预售套数466，面积169746.05㎡，可售套数466套； 东岸国际预售169套， 面积23985.64㎡，可售82套； 凤凰新城预售460套，面积57246.57㎡，可售456套； 中海紫御东郡预售245套，面积29270.07㎡，可售210套； 富城家园预售314套，面积28459.48㎡，可售308套。 • 9月批准预售楼盘多，套数大增，但单套面积小，甚至环比下降了20万㎡左右，但总套数上升，各盘开始进入年关的攻坚战。 • 10月批准预售楼盘大幅减少，套数大降，但过半数量是商住产品，单一住宅产品仅1000多套。 10月共批准预售套数1864套，面积404070.13㎡； 其中万豪名园2期最多1053套，合211975.57㎡ ，可售978套； 天江明邸第二793套，合129809.55㎡，可售595套； 金泰丽湾170套，合42566.53㎡，可售166套； 兰亭溪谷最少137套，合19718.48㎡，可售125套。

20. 呼市住宅

22. 整体分析 • 本月情况：新城区在售项目有25个，尾盘销售项目有8个，增加了兴泰东河湾。其余为热销项目。本月开盘的项目有3个，分别为水岸小镇、俪晶阁、盛世名筑；建筑形态以高层小高住宅为主、多层洋房为辅，有部分公寓和商业。 • 环比上月：2个项目进入市场。分别为俪晶阁和盛世名筑，产品为高层住宅，都集中在兴安北路和北二环交界处附近；尾房销售项目多出自兴泰东河湾。

23. 在售产品分析 • 整体情况： 高层产品有18个项目，占总在售项目的72%.市场存量现有1574套，面积为23.4万㎡左右；其中新入市的盛世名筑和俪晶阁。 多层住宅和洋房5个项目，占总在售项目的21%，其中4个属于洋房，市场存量110套，面积为3万多㎡，主要集中在东河湾、希望加州华府、呼和佳地，其中呼和佳地为精装产品； 公寓产品7家，占总在售项目的28%，市场存量514套，面积为6.2万㎡左右。只有科宇世纪城做毛坯，其余全部做精装。 商业产品有5个项目，占总在售项目的20%，市场存量为2万多㎡。 • 面积分布: 高层2房在73-119㎡，主力面积区间在97-117㎡之间。3房面积在122-195㎡，主力面积130-150㎡之间，其中175、195㎡超大3房是兴泰御都。4房面积为150-268㎡，主力面积为163-199㎡。5房为204-280㎡之间。6房面积为278、350㎡。其中城市维也纳、俪晶阁、盛世名筑、山水宜居是主要高层产品放量项目。 多层3房面积为168-179㎡。4房面积为160-288㎡。5房面积为252-500㎡，主力面积为225-357㎡。公寓面积为37-300㎡，主力面积为50-80㎡之间。 商业面积36-500㎡不等，其中大溪地有4400㎡和金色华府有9000多㎡商业出售。 • 相比上月： 整体高层和公寓有新产品入市，主要是盛世名筑和俪晶阁高层产品，水岸小镇的公寓。 面积高层产品整体减少，2房和3房面积整体减少了10-15㎡之间，主要原因一是兴泰东河湾较大面积的已经团购；二是入市项目产品都是面积都是紧凑型的2居和3居为主；多层洋房新品入市和上期相差不大，都是以舒适性大3房和4房为主；公寓项目水岸小镇新入市。商业项目变化不大。

24. 价格分析 • 新城区高层毛坯价格5900-9600元/㎡之间，其中成吉思汗大街新城区政府周边热销楼盘价格在7100-7700/㎡之间，主要楼盘有呼和佳地、城市维也纳；尾盘楼盘价格在6300-6880元/㎡，主要楼盘有蒙鑫国际和华侨新村、凤凰新城；成吉思汗大街与山水路周边价格为6260元/㎡和7100元/㎡，主要楼盘有山水宜居和科宇世纪城；北二环路上价格6000元/㎡之间，主要楼盘有希望加州华府和玺园；新华街价格为6700、7600、9600元/㎡，分别为奈伦国际、昕嘉园、维多利国际广场22期。东二环外兴泰东河湾实现均价8200元/㎡。精装高层项目有2个，兴泰御都和水岸小镇，均价分别为15000元/㎡、13000元/㎡.兴安北路和北二环交界处价格为5900元/㎡、6300元/㎡。分别是新入市的俪晶阁和盛世名筑。 • 公寓项目有5个，精装均价分别为9100-18000元/㎡。毛坯均价为5400-6600元㎡。 • 多层洋房项目现在在售项目有成吉思汗大街区域新城区周边的有呼和佳地，子龙苑精装均价为15000元/㎡；北二环的玺园和加州华府价格为6500元/㎡和7000元/㎡。东二环兴泰东河岸为8800元/㎡。凤凰新城的多层均价为7600元/㎡。和上月没有变化。 • 新城区商业在售项目有5个，分别为呼和佳地、城市维也纳、大溪地、金色华府、首府蓝钻，成吉思汗大街新城区政府周边均价为26000元/㎡，呼和佳地最高为30000元/㎡，大溪地是4层商业4000多㎡整体出售，均价为15000元/㎡。首府蓝钻商业现在价格为45000元/㎡。 相比上月： 1.高层产品的价格相比来说有所下降，都下降幅度不是很大主要原因是新入市的项目价格拉低了整体的均价，加上很多项目大幅度的优惠手段也对价格起到一定的降低作用。 2.希望加州华府高层价格上调了200元/㎡，环比涨幅为3.2%。俪晶阁开盘后价格上涨了300元/㎡。 3.公寓项目价格变化不是很大，主要变化的是水岸小镇新入市的公寓价格为9100元/㎡，做的精装不包括家电。 4.商业、多层价格没有变化。

25. 优惠策略分析 • 采用的优惠方式都是都是比较传统的优惠方式，但是有的项目也提出了一些新的优惠方式的组合。如水岸小镇澜山会员在优惠97折，一次性在优惠98折。俪晶阁优惠99折，在一次性97折、按揭60%98折。这些优惠方式的出现都是源于开发商流动资金紧缺，鼓励客户一次性和按揭首付额度较大来快速回笼资金。 • 优惠的力度在不断加大。。如玺园推出一次性5个点，按揭3个点也将成为常态；希望加州华府一次优惠5个点，按揭40%1个点，60%3个点。新入市的水岸小镇一次性可以在97折的基础上在优惠2个点。 相比上月： 优惠的力度在不断加大，金九不在。开放商都在抢占最后的银十销售期，在面对大市场环境不景气的情况下，开发商大幅度优惠手段预计未来一段时间内将成为常态。 • 销售情况分析 • 十月销售住宅大约销售330套，面积为约为4.8万多㎡；公寓大约销售出100多套，面积为5000多㎡。其中主要是新入市的项目和兴泰东河湾团购占了大部分，剩余的其他项目销售都是低迷收场，有的项目一个月都没开单。 • 销售比较好的项目1.都是采用了大幅度优惠手段来促销，实现快速销售。2.都是面积比较紧凑的2居和3居。 市场启发—怎么逆势而发： 1.采用价格策略。新城区很多开发都开始采用不降价，但是采用大幅度的优惠手段的营销手段； 2.产品策略。减少大平米的产品开发和入市，抓紧刚需客群，先挺过这段低谷期，在过渡到其他产品。 3.增加产品附加值。可以增加赠送面积、做精装修等手段来增加产品附加值。 4.多元化、多策略营销手段。线上和线下营销，做到不放过一条鱼。比如进行大客户行销，这点兴泰东河湾做到比较好。

26. 呼市住宅

27. 待售项目有11个，主要集中在成吉思汗大街区域和新华街区域。其中巨华世纪城在一家村处占地占地276万㎡，建筑面积574㎡。待售项目有11个，主要集中在成吉思汗大街区域和新华街区域。其中巨华世纪城在一家村处占地占地276万㎡，建筑面积574㎡。 • 预计11月份开盘的项目有坤和爱尚街、鼎华世纪城、盛世名筑等。产品涵盖了住宅、公寓、商业，建筑形态高层为主，小高、多层较少 • 户型3房为主，面积区间在40-160㎡，主力面积为90-140㎡。 • 价格大多数未定。 新城区 6 2 4 8 9 11 如意区 回民区 11 5 3 1 7 赛罕区 玉泉区 金桥区 案名名称

28. 盛世名筑 个案分析 地段描述：盛世名筑，位于兴安北路与北二环交界处，项目周边不临城市主干道，在西边有一条规划路连接，周边配套现在缺失。 盛世名筑占地面积近15万㎡，总建筑面积为60万㎡，由3个地块组成。分别为项目的住宅南区、北区和商业综合体地块。其中住宅南北容积率为3，建筑密度只有17.4%，总绿化率达43%。 项目情况：共有20栋楼组成。一期推6栋小高和高层，面积区间为80-140㎡之间，共260套，2011年10月29日开盘。现在顺销剩余房源。

29. 个案分析 盛世名筑-产品篇 • 开盘当天蓄客加上留房客户为120多组客户，最后售出70多套（加留房），解筹率为58%，去化率为27%。 • 共260套房源，主要都是紧凑户型2居、3居为主。 • 户型亮点：南北通透、270度观景；户型紧凑；主卧和次卧双阳台设计。

30. 个案分析 盛世名筑-营销策略篇 • 价格策略：采用多重优惠、平价格促进销售。 • 推广：网站宣传、报纸相组合，户外主要是公交车候车厅。 • 价格在本区域价格最低价格入市。

31. 呼市住宅 赛罕区10月市场在售楼盘动态表

32. 呼市住宅 赛罕区10月市场楼盘尾盘销售动态表 赛罕区待售产品汇总

33. 总体分析 受限购令影响赛罕区楼盘大多项目以顺销为主；高层仍占市场主导地位，少量公寓、底商在售。住宅报价超过7100，实际成交均价超过6700元/㎡，主力面积70-90、120-160㎡；与九月相比部分楼盘打出优惠，丰瑞公园1号一次性10个点。整体市场销售低迷，与上月销售状况相差无几。 • 产品分析 • 九月在售产品中高层占57％、小高23％、公寓7％、多层10％、别墅3％；除别墅外，其他产品刨除建筑形态外大同小异;赛罕区九月热销产品面积为90-120㎡，小高，高层，多层只是价格上略有差异，产品所差无几。 • 价格分析 赛罕区本月住宅市场高层报价为8244元/㎡，实际成交均价7000上下，小高，高层，多层只是价格上略有差异;绝大部本项目剩余房源较少，价格无浮动；个别楼盘余房较多，本月加大优惠力度；巨海城销售势态较好，上月消化80套左右，价格上涨200元/㎡。公寓市场均价为8850元/㎡；面积50-70㎡。 • 推盘分析 赛罕本月项目均在销售剩余房源。金汉御园由于客户累积量不足，为了不让客户流失，上月推出的100套房源现接受内部订房。

34. 个案分析—园艺御景 地段描述：赛罕乌兰察布东街与展东路交叉口东南角（原园艺所） 园林景观：无 开发商：内蒙古蒙吉利房地产开发有限公司 销售情况：10年12月开盘，年去化率90％，现如今只剩80套左右现房，本月跨版广告投放，力扫尾盘，倾力销售。

35. 个案分析—园艺御景 93.85㎡ 133㎡ 御景户型面积90到253，主力户型面积如图；御景本月30号于新报晨报，双报全版投放广告，诉求典藏现房165，为10.1认筹造势 166.30㎡

36. 如意开发区10月市场楼盘（顺销）动态 香格里，碧龙江畔，东岸国际、水木年华等8个楼盘为顺销中的楼盘。

37. 如意开发区10月市场楼盘（规划及新盘）动态 本月如意区域方正广场、华茂名居、国际金融大厦等8个待售楼盘，其中上东领海的一期售罄，二期并入万铭·总部基地。本月如意区域新增楼盘有1个，为凯泰愉景，预计11月开盘。 河畔嘉园、青州豪庭、奈伦如意国际、金隅时代城等5个尾盘在售。

38. 总体分析 • 10月如意区域楼盘，水木年华等8个楼盘顺销中，华茂名居、国际金融大厦等8个楼待售中 • 。新增楼盘有1个，为凯泰愉景，预计11月开盘。清洲豪庭、奈伦如意国际、等5个尾盘在售。由于呼市楼市的不稳定以及国家政策的冲击，10月如意区域楼盘没有明显动态。 • 产品分析 • 多层在售：碧龙江畔等3个楼盘，主力面积区间为120-140㎡ • 小高在售：香格里等8个楼盘，主力面积区间为90-160㎡ • 高层在售：东岸国际等9个，主力面积区间为93-180㎡。其中上东领海的一期售罄，二期并入万铭·总部基地。新增楼盘凯泰愉景产品是4栋高层。 • 价格分析 • 本月如意开发区楼盘小高价格区间4900-12000元(含2600/㎡精装)/㎡，均价8080元/㎡；高层价格区间8400-15000元（含2600/㎡）精装均价11225元/㎡；洋房价格区间9800-20000元/㎡；别墅（叠拼）9500-独栋40000元/㎡。其中御苑最低价为27000/平米，最高价为30000/平米 • 推广分析 • 10月如意区域报广投放11次，金泰中心共投放8次报广，为其10月产品认购造势宣传。其次是御苑投放2次，主旨宣传形象和产品推售. 太伟、青山一品1次，旨在宣传宣传形象，本月如意区报广投放不是很多，这也和呼市楼市大环境观望带来的不稳定有关。

39. 个案分析—金泰中心 地段描述：如意开发区呼和浩特市如意开发区如意广场南侧，紧邻东河 景观 东河景观 开发商: 内蒙大伟房地产开发有限公司 销售情况：在售房源为5#楼2单元和8#楼1单元（准现房），面积为216平方米、257平方米和287平方米，均价15000元/平方米，全款97折，按揭99折。目前所推房源为88套高层住宅

40. 个案分析—金泰中心 金泰中心4室厅3卫 258.00㎡ 金泰中心3室4厅2卫1厨 201.00㎡是本楼盘的高层户型中的小户型。 金泰中心3室4厅2卫1厨 216.00㎡ 户型格局方正、功能布局合理，南北通透户型

41. 个案分析—金泰中心报广 于2011年10月13日在北方新报5版上投放整版报广。 于2011年10月25日在北方新报、内蒙古晨报、呼和浩特晚报投放整版报广。 于2011年10月27日在内蒙古晨报、呼和浩特晚报投放整版报广，在北方新报投放报道软文一篇，整版36版 金泰中心本月共投放8次报广，为其10月产品认购造势宣传。

42. 个案分析—御苑 地段描述：位于内蒙古呼和浩特城东，如意开发区内，毗邻东河中段，东连机场高速路，西抵旧城中心。 开发商:内蒙古平亚房地产开发有限公司 园林景观：如意河 销售情况：御苑的户型面积为280-2200平米，均价30000/平米，推出房源共227套，2011年9月29日开盘推24套别墅房源。.

43. 个案分析—御苑 宫廷版户型 一层1室2厅1卫1厨276.00㎡ 二层2室1厅2卫86.00㎡ 三层2室1厅1卫81.00㎡ 地下一层3室2厅108.00 御苑户型格局方正、功能布局合理，客群年龄多为30-45之间 ，多数为自住。

44. 个案分析—御苑报广 本月如意区域报广投放中，御苑投放2次，于2011年10月13日在北方新报30版投放整版报广，诉求点是形象和产品推售，充分为本盘形象做宣传。于2011年10月27日在北方新报投放整版报广，诉求点是形象和，并推出车房联展活动。旨在产品推售。

45. 回民区10月市场在售楼盘动态表

46. 回民区10月市场待售楼盘动态表 整体总结： 回民区的在售楼盘为14个，其中顺销楼盘为8个，进入尾盘期的项目有4个，尾盘所剩房源基本不超过200套。 10月在售楼盘整体销售状况欠佳，因老盘居多，都具有广泛的市场认知，出海量和丰泰外基本没有报广投放。 住宅的月销售基本在15套左右，价格基本持平，只有处在尾盘期的云鼎和新西兰价格有小幅的上扬100/㎡， 在推售政策上变化不大，一鑫康乐园在均价上调了500元/㎡的情况下，推出全款93折的优惠政策。 新盘总结： 本月刚进入市场的项目有两个，丰泰金翡丽地处呼市第一街，10月开盘主推公寓产品，价格较高，在前期大量宣传推广之下，销售状况一般，一定程度上受到市场观望的影响。 盛泰雅园整体体量不大，总户数是386户，其中部分回迁，可售商品房共230套，项目于产品亮点较少，价格适中，属于跟风产品。

47. 产品分析 • 十月在售产品形态基本没有变化，中高层占64％、小高27％、多层9％、高层主力面积80-130㎡;依然以中小平米的高层占主流销售地位，与上月比较，销售状况略有下降，分析原因为小面积产品推售不够，大面积产品滞销。 • 价格分析 回民区本月住宅市场高层小高均价5483元/㎡，主力户型80-130㎡;多层均价6100元/㎡，主力户型90-150㎡;部分靠近中山路楼盘均较高，均在7000左右；在售公寓本月推出丰泰金翡丽，面积区间30-180（含loft和平层），与上月相比价格基本持平。 • 推广分析 • 本月报广投入量较上月基本持平，多数楼盘在断档与尾盘期基本没有报广宣传，参投楼盘只有两家，海亮和丰泰包揽回民区所有版面;海量为金宝街、又一城推广，丰泰为公寓蓄客; 报广部分： 本月回民区的报纸投放，主要是与新城、赛罕交接的项目，集中在海亮金宝街，万达广场，丰泰金斐丽天玺公馆等几个项目，周边其他住宅项目多属于封盘期，投之寥寥。

48. 个案分析—慧谷兰亭 一期 项目介绍：建筑采用新古典主义设计风格，以7~11层墅质电梯花园洋房为主，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯直达地下车库，让生活更加安全、便利。 地段描述：慧谷蓝庭位于上风上水的成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。 楼盘最新动态：慧谷蓝庭一期将开，具体时间待定。户型110平米左右(主要为两居)，132-145平米左右(主要为三居)，173-195平米左右(主要为四居)，顶层阁楼户型面积160-250平米左右。景观园林将在下个月呈现给购房者。

49. 个案分析 产品户型 两居 三居 四居 A2户型图2室2厅1卫1厨110.00㎡ A1户型图3室2厅2卫1厨138.00㎡ H户型4室2厅2卫4厨174.00㎡ 主力户型舒适三居与四居。

50. 回民区9月报广投分析 分析： 所有回民区在售楼盘中10月投放广告的只有几家，业绩一般。整个10月回民两大领军楼盘海亮和丰泰报广占据主导，（如前表中：红色为丰泰报广，蓝色为海亮报广）均为待售产品造势，量大势大。 结论：售限购影响住宅市场成交日渐趋缓，商业市场成为报广主力。 10.13海亮金宝街 10.13丰泰 10.13海亮金宝街 10.14丰泰 10.26海亮又一城