HOTEL

1. HOTEL projekti ujedinjenog susjedstva 2013 Platforma 9,81 i RERA S.D. 1

2. Hotel SUSJEDSTVO Projekti ujedinjenog susjedstva Program unapređenja prostora, poslovanja i lokalnih zajednica, na temelju suradnji i sudjelovanja susjeda, u kontekstu turističkog razvoja Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 2

3. tipični obalni krajolik Tipični obalni krajolik orijentiran turizmu često je problematičan i podiskorišten. Njegovi sustavni problemi rijetko se rješavaju i uglavnom povećavaju i produbljuju. Istovremeno ovi prostori nose izuzetan potencijal i razvojne mogućnosti. Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 3

4. faze nastajanja 1970 - bijela 1980 - crvena 2000 – tamno crvena Dogradnja postojećih kuća i naselja ili izgradnja novih građevina koje opterećuju postojeću infrastrukturu. Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 4

5. kontekst nastajanja nautički turizam hoteli kampovi kućanstva Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 5

6. prostorni problemi sadržaji potrebni stanovnicima i turistički atraktori su oskudni, standard smještajnih jedinica je uglavnom nizak, javni prostor je sveden na minimum, okućnice i javni prostor preopterećeni su parkiranjem vozila, građevine su redovito oslonjene na preopterećenu javnu infrastrukturu, postoji niz komunalnih i ekoloških problema, među građevinama i vlasničkim cjelinama postoje prostorni konflikti, građevine ili njihovi dijelovi često su bespravni, Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 6

7. neracionalnosti u poslovanju poslovanje je ograničeno i sezonski uvjetovano, svaka građevina ima svoje sustave održavanja i opskrbe, svaki poslovni subjekt ima vlastito upravljanje, marketing, računovodstvo zasićenje smještajnim kapacitetima smanjuje zauzetost i skraćuje sezonu turistička ponuda i doživljaji su suženi dojam destinacije je nizak, što uvjetuje cijene i razvoj poslovanja destinacija kao cjelina je neučinkovita i podiskorištena povezanost sa drugim gospodarskim granama je slaba Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 7

8. obalni turistički krajolik zračni snimak potencijalnih Susjedstva Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 8

9. turizam malog mjerila Prostori i gospodarstvo hrvatskog obalnog prostora imaju obilježja malog mjerila: male plaže, uske ulice, gusti kameni gradovi i naselja, neposredni kontakt turista sa domaćinima, proizvodnja hrane u blizini, necentralizirani prihodi,... Malo mjerilo čini nas drugačijim od drugih destinacija. Turizam malog mjerila doprinosi blagostanju građana značajno više od velikih zatvorenih turističkih sustava. Njime se regenerira postojeći naseljeni obalni prostor i društvo i čuvaju prirodne površine od širenja urbanizacije. Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 9

10. turizam malog mjerila Dosadašnje dominatno planiranje turizma usmjereno je na velike subjekte; hotele, turistička naselja i marine. Oni angažiraju značajne prostorne resurse na najboljim obalnim lokacijama. Opskrba i usluge su centralizirani. Prihodi se u malom dijelu vraćaju u prostor u kojem nastaju. Benefiti od turizma velikog mjerila za lokalnu sredinu su ograničeni. Istovremeno, veliki dio turističkog prometa ostvaruje se među malim turističkim ponuđačima koji su često izvan sustava javnog planiranja. Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 10

11. snage turističkog okoliša malog mjerila 1. Gotovo pola ukupnog broja smještajnih kapaciteta nalazi se u kućanstvima – sobama, apartmanima i kućama za odmor U vrhuncu sezone 42% noćenja ostvaruje se u kućanstvima, a tek 17% u hotelima. Izvor: Državni zavod za statistiku Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 11

12. prva linija obale 2. Zauzimanje prve obalne linije - iznimno vrijednog dijela pejzaža Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 12

13. snage turističkog okoliša malog mjerila • Gotovo pola ukupnog broja smještajnih kapaciteta nalazi se u kućanstvima, • Smještaj na obali – iznimno vrijednom pejzažu, • Razvoj turizma u skladu sa potrebama i mogućnostima građana, • Sinergija turista i stalnog stanovništva: zadržavanje stalnog stanovnštva na obali, zadržavanje ekonomske osnove, neposredniji turistički doživljaj i intenzivnija kulturna i ekonomska razmjena, • Vitalnost obalne ekonomije, prostora i društva, otpornost na krize i prilagodljivost novim uvjetima poslovanja, • Započet proces legalizacije građevina i sređivanja prostornih odnosa Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 13

14. izazovi Usitnjenost prostora i poslovanja Nedostatak povjerenja i suradnje Ograničenost za stvaranje novih vrijednosti Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 14

15. prijedlog HOTEL SUSJEDSTVO program poslovne i prostorne regeneracije turističkih područja malog mjerila Postojeće stanje prostora obalnog susjedstva Prijedlog regeneracije obalnog susjedstva Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 15

16. prijedlog Postojeće stanje tipičnih nekonsolidiranih stambeno-turističkih naselja, sa uobičajenim nedostacima i problemima: manjak javnog prostora, slabi atrakcijski i zajednički sadržaji, preopterećenost parkiralištima, neuređenost destinacije, neadekvatnost smještaja.... Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 16

17. prijedlog Hotel SUSJEDSTVO je prijedlog regeneracije stvaranjem poslovno-prostornih klastera koji objedinjuju zajedničke funkcije, unapređuju postojeće individualne ponude, regeneriraju javni i zajednički prostor i stvaraju nove zajedničke sadržaje Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 17

18. mogućnosti unapređenja poslovanja stvaranje poslovnog klastera, zajedničko poslovanje – uprava, prodaja, oglašavanje, računovodstvo zajedničko održavanje – praonica, sobarice, čišćenje, održavanje građevina i okućnica, zajedničko profiliranje ponude i racionalizacija sadržaja – recepcija, bar, restoran, agencija, vrtić, wellness, fitness, igralište, bazen, grill, itd zajedničko rješavanje parking prostora unutar ili izvan obuhvata, što oslobađa površine za razvoj, objedinjeni i racionalizirani građevinski radovi – u svrhu više kategorizacije, dodatne ponude, estetskih korekcija, podizanje energetske učinkovitosti – zajednički sustavi, zajedničko održavanje, nadzor i upravljanje, podizanje ekološke razine – tretman otpada, kanalizacija, zelene površine itd., objedinjeno rješavanje pravnih pitanja – legalizacija i rješavanje vlasničkih odnosa. Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 18

19. unapređenje zajedničkog prostora Posebne mogućnosti programa otvaraju se zajedničkim zahvatima u javne sadržaje: uređenje ulice, posebno pješačke, uređenje dijela plaže i eventualno priveza za brodice, sadnja zelenila, posebno stabala ili pergola koje čine hlad, postavljanje urbane opreme: urbanog mobiljara i javne rasvjete, uređenje dječjih igrališta i rekreacijskih sadržaja, kroz suradnje sa JLS i većim poslovnim subjektima suradnja na izradi većih infrastrukturnih i komunalnih zahvata, uvođenje novih programa i doživljaja u širem kontekstu. Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 19

20. način provedbe / realizacija • Poticaji i tehnička pomoć projektima ujedinjenog susjedstva • PILOT PROJEKT • osiguravanje sredstava kroz proračun za izradu razvojnog projekta Susjedstva i to za: • 1. Izradu plana upravljanja • 2. Osnivanje udruga „Susjedstva” • 3. Potpora za prijave na EU fondove Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 20

21. ciljevi povećanje kvalitete turističke ponude, racionalnije poslovanje, uređene građevine, okućnice, okoliša i javnog prostora, legalne i energetski efikasne građevine, podignuta ekološka razina, povećana vrijednost destinacije Ekonomska osnova, kvalitetan okoliš, visok standard usluga za lokalno stanovništvo. Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 21

22. oznaka kvalitete Oznaka kvalitete Hotel SUSJEDSTVO daje se za uspješno uspostavljene i realizirane suradnje na zajedničkom unapređenju poslovanja i regeneraciji prostora. Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 22

23. druga Susjedstva Koncept suradnji osnova je za razvoj drugih ne-turističkih projekata: • Plaža SUSJEDSTVO • Ulica SUSJEDSTVO • Poljoprivreda SUSJEDSTVO • Gastro SUSJEDSTVO • Infrastruktura SUSJEDSTVO Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 23

24. zaključak Iskoristimo prilike suradnji unutar susjedstva Izgradnja povjerenja i sinergija U suradnjama među pojedincima i subjektima koji su prostorno bliski postoji veliki potencijal za ekonomski napredak i unapređenje stanja u prostoru. Zbog orjentacije pojedinačnim privatnim interesima zapostavljene su zajedničke inicijative koje podižu opću razinu kvalitete življenja pa tako i života i poslovanja pojedinca. U propuštenom zajedništvu leže brojne neiskorištene mogućnosti. U društvu gdje se svatko brine samo za svoje, neracionalno se gospodari resursima, svi napori se umnožavaju, razvoj je otežan i usporen. Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 24

25. zaključak Iskoristimo prilike suradnji javne uprave, civilnog društva i građana za pokretanje kvalitetnih razvojnih projekata Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 25

26. susjedstvo Izvor fotografije: www.janjina.croatia1.hr Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 26

27. kontakt RERA S.D. za koordinaciju i razvoj SDŽ Bihaćka 1, Split Srećko Radnić, ravnatelj Tel  + 385 21 599 991 Mob  + 385 98 287 726  srecko.radnic@rera.hr Platforma 9,81 Institut za istraživanja u arhitekturi Kliška 15, Split Dinko Peračić i Miranda Veljačić Tel + 385 21 3456 34 Mob + 385 91 570 4252 miranda@platforma981.hr dinko@platforma981.hr Hotel SUSJEDSTVO Platforma 9,81 i RERA S.D. 27