1 / 58

PRESENTATIE

PRESENTATIE. Detailhandelsonderzoek Oost-Vlaanderen. ABM Adviesbureau Marketing & Onderzoek - Afdeling van VEKMO NV. Algemene inhoud studie. De uitrusting van het winkelapparaat Actuele koopstromen Besluiten en aanbevelingen. Deel 1: Uitrusting winkelapparaat. Uitrusting winkelapparaat.

ayla
Télécharger la présentation

PRESENTATIE

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. PRESENTATIE Detailhandelsonderzoek Oost-Vlaanderen

  2. ABM Adviesbureau Marketing & Onderzoek - Afdeling van VEKMO NV

  3. Algemene inhoud studie • De uitrusting van het winkelapparaat • Actuele koopstromen • Besluiten en aanbevelingen

  4. Deel 1: Uitrusting winkelapparaat

  5. Uitrusting winkelapparaat • Inventarisatie van: • Detailhandel • Convenience • Shopping • Specialty • Gemengde handelszaken (groot- en kleinhandel) • Consumentgerichte diensten • Horeca • Leegstand

  6. Uitrusting winkelapparaat • Inhoud van de inventarisatie: • Handelsembleem • Adres • Vestigingsplaats in de gemeente • Handelsbestemming • Winkelfunctie • Branchering • Assortiment • Relevante oppervlaktes (Inclusief buitenoppervlaktes)

  7. Uitrusting winkelapparaat • Spreiding van de inventarisatie • 5 arrondissementen • 65 gemeenten • Niveau van de inventarisatie • Arrondissement • Gemeente • Deelgemeente • Straat (en huisnummer)

  8. Uitrusting winkelapparaat

  9. Resultaten • Bevindingen op gebied van • Aantal handelspanden • Oppervlaktes • Kleinhandelsconcentraties

  10. Aantal handelspanden Totaal Oost-Vlaanderen: 27.890 panden Of 19,13 panden per 1.000 inwoners

  11. Aantal handelspanden Detailhandel • Convenience: 3.285 panden • 2,25 panden per 1.000 inwoners • Shopping: 4.414 panden • 3,03 panden per 1.000 inwoners • Specialty: 3.800 panden • 2,61 panden per 1.000 inwoners

  12. Aantal handelspanden Horeca & consumentgerichte diensten • Horeca: 5.239 panden • 3,59 panden per 1.000 inwoners • Diensten: 9.251 panden • 6,34 panden per 1.000 inwoners • Totaal: 14.490 panden • 9,93 panden per 1.000 inwoners

  13. Aantal handelspanden De leegstand • Zingem 0,83 % (1) • Wortegem-Petegem 1,69 % (5) • Erpe-Mere 2,33 % (6) • Maarkedal 2,35 % (7) • Horebeke 2,50 % (9) • Kruishoutem 3,20 % (14) • Lierde 3,23 % (15) • Herzele 5,09 % (27) • Denderleeuw 5,30 % (30) • Zwalm 5,30 % (31) • Brakel 6,46 % (40)

  14. Aantal handelspanden De leegstand • Ninove 6,55 % (41) Provinciaal gemiddelde 6,82 % • Sint-Lievens-Houtem 6,83 % (44) • Lede 7,02 % (46) • Kluisbergen 8,00 % (53) • Zottegem 8,05 % (55) • Geraardsbergen 8,25 % (56) • Aalst 8,42 % (57) • Haaltert 8,54 % (58) • Oudenaarde 9,17 % (60) • Ronse 12,71 % (65)

  15. !Trendwatcher! • Verdringing van winkelfunctie naar dienstenfunctie • Gemiddeld 50 % van de handelspanden gebruikt voor dienstenfunctie • De leegstand in Oost-Vlaanderen • 6,82 % gemiddelde leegstand • 1.901 leegstaande panden

  16. Netto handelsoppervlakte Definitie netto handelsoppervlakte: Zone bestemd voor de verkoop, toegankelijk voor het publiek, zowel overdekt als in open lucht.

  17. Netto handelsoppervlakte Totaal winkels Oost-Vlaanderen: 11.499 • 2.701.454 m² netto handelsoppervlakte • Convenience: 3.285 winkels • 529.743 m² • Shopping: 4.414 winkels • 1.243.353 m² • Waarvan 113.828 m² in open lucht (= 9,15 %) • Specialty: 3.800 winkels • 928.358 m² • Waarvan 101.408 m² in open lucht (= 10,92 %)

  18. Netto handelsoppervlakte Totale netto handelsoppervlakte (per 1.000 inwoners) • Ronse 3.102,01 m² (4) • Oudenaarde 2.684,87 m² (7) • Ninove 2.249,30 m² (11) • Zingem 2.159,01 m² (14) • Geraardsbergen 2.118,35 m² (16) • Aalst 2.080,57 m² (18) • Zottegem 2.077,50 m² (19) • Herzele 2.033,15 m² (20) • Erpe-Mere 1.867,29 m² (23) Provinciaal gemiddelde 1.852,82 m² • Lede 1.563,84 m (28)

  19. Netto handelsoppervlakte Totale netto handelsoppervlakte (per 1.000 inwoners) • Haaltert 1.517,45 m² (29) • Denderleeuw 1.365,25 m² (34) • Brakel 1.211,62 m² (39) • Kruishoutem 1.108,04 m² (44) • Zwalm 1.058,00 m² (47) • Lierde 1.050,71 m² (49) • Kluisbergen 710,02 m² (57) • Sint-Lievens-Houtem 601,72 m² (60) • Horebeke 457,59 m² (63) • Maarkedal 228,92 m² (64) • Wortegem-Petegem 216,04 m² (65)

  20. Netto handelsoppervlakte Convenience (oppervlakte per 1.000 inwoners) • Ronse 600,57 m² (2) • Ninove 505,93 m² (3) • Denderleeuw 477,44 m² (5) • Oudenaarde 443,63 m² (9) • Zottegem 442,21 m² (10) • Lede 427,12 m² (15) • Geraardsbergen 378,79 m² (20) • Aalst 372,15 m² (22) • Provinciaal gemiddelde 363,33 m² • Herzele 338,99 m² (30) • Brakel 338,80 m² (31)

  21. Netto handelsoppervlakte Convenience (oppervlakte per 1.000 inwoners) • Zingem 312,55 m² (36) • Zwalm 272,11 m² (46) • Erpe-Mere 261,20 m² (47) • Haaltert 210,10 m² (51) • Sint-Lievens-Houtem 205,34 m² (53) • Kruishoutem 168,76 m² (55) • Kluisbergen 137,17 m² (59) • Horebeke 113,43 m² (61) • Maarkedal 112,44 m² (62) • Lierde 43,53 m² (64) • Wortegem-Petegem 3,82 m² (65)

  22. Netto handelsoppervlakte Shopping (oppervlakte per 1.000 inwoners) • Oudenaarde 1.443,20 m² (7) • Ronse 1.192,77 m² (9) • Herzele 1.155,01 m² (11) • Zottegem 1.149,02 m² (13) • Aalst 1.028,40 m² (16) • Geraardsbergen 1.025,54 m² (17) • Ninove 959,71 m² (19) Provinciaal gemiddelde 852,77 m² • Lede 839,12 m² (21) • Erpe-Mere 644,80 m² (30) • Denderleeuw 625,54 m² (31)

  23. Netto handelsoppervlakte Shopping (oppervlakte per 1.000 inwoners) • Zwalm 523,60 m² (38) • Zingem 472,93 m² (39) • Brakel 374,49 m² (44) • Kruishoutem 369,35 m² (45) • Haaltert 321,13 m² (48) • Kluisbergen 266,30 m² (51) • Lierde 250,50 m² (52) • Sint-Lievens-Houtem 189,94 m² (57) • Horebeke 84,83 m² (62) • Maarkedal 24,85 m² (64) • Wortegem-Petegem 20,36 m² (65)

  24. Netto handelsoppervlakte Specialty (oppervlakte per 1.000 inwoners) • Zingem 1.403,79 m² (1) • Ronse 1.308,66 m² (3) • Haaltert 986,22 m² (10) • Erpe-Mere 961,29 m² (11) • Oudenaarde 798,04 m² (15) • Ninove 783,66 m² (16) • Lierde 756,68 m² (17) • Geraardsbergen 714,02 m² (19) • Aalst 680,02 m² (20) Provinciaal gemiddelde 636,72 m² • Kruishoutem 569,94 m² (25)

  25. Netto handelsoppervlakte Specialty (oppervlakte per 1.000 inwoners) • Herzele 539,14 m² (27) • Brakel 498,33 m² (32) • Zottegem 486,27 m² (33) • Kluisbergen 306,55 m² (49) • Lede 297,61 m² (51) • Zwalm 262,30 m² (54) • Denderleeuw 262,28 m² (55) • Horebeke 259,33 m² (57) • Sint-Lievens-Houtem 206,44 m² (60) • Wortegem-Petegem 191,85 m² (61) • Maarkedal 91,63 m² (64)

  26. !Trendwatcher! • Schaalvergroting bij aanbieders van non-food • Aantal winkels blijft veelal ongewijzigd of daalt • Stijging van + 50% in verkoopoppervlakte over laatste 10 jaar in heel wat gemeenten • Druk op de relatie tussen kern en periferie in de gemeenten

  27. Netto handelsoppervlakte Kleinhandelsconcentraties De 47 kleinhandelsconcentraties (o.b.v. lijst PRS Oost-Vlaanderen) zijn goed voor: 735.655 m² of 27,2 % van de totale netto handelsoppervlakte Waarvan: • Convenience: 107.111 m² (= 20,2 %) • Shopping: 317.203 m² (= 25,5 %) • Specialty: 311.341 m² (= 33,5 %)

  28. Algemene besluiten • Niet-overdekte handelsoppervlakte is een nieuw gegeven: • 9,15 % van de oppervlakte in shopping • 10,92 % van de oppervlakte in specialty • Kleinhandelsconcentraties omvatten: • 25,5 % van de oppervlakte in shopping • 33,5 % van de oppervlakte in specialty

  29. Algemene besluiten • Schaalvergroting bij aanbieders non-food • Het aantal non-foodwinkels blijft relatief ongewijzigd of is eerder gedaald • Stijging verkoopoppervlakte met + 50 % • Verdringing winkelfunctie naar dienstenfunctie • Consumentgerichte diensten nemen gemiddeld 52 % van de handelspanden in

  30. Deel 2: Actuele koopstromen

  31. Actuele koopstromen • Inzage in : • Koopbinding (aankopen ter plaatse) • Convenience • Shopping • Specialty • Koopvlucht (aankopen buiten eigen gemeente) • Koopattractie(aantrekking gezinnen uit ommeland)

  32. Actuele koopstromen • Methodiek : • Face-to-face bevraging van 7.500 Oost-Vlaamse gezinnen(mondeling ter plaatse) • 598 passantenenquêtes in Aalst, Geraardsbergen, Ninove en Ronse (analyse koopgerichtheden grensregio) • Beschikbaar materiaal

  33. Resultaten Totale koopbinding • Oudenaarde 90,1 % (1) • Ronse 81,7 % (4) • Zottegem 81,1 % (5) • Geraardsbergen 79,0 % (7) • Aalst 68,8 % (11) • Brakel 68,7 % (12) • Ninove 67,7 % (14) • Zingem 57,4 % (25) • Zwalm 54,8 % (30) Provinciaal gemiddelde 51,75 % • Denderleeuw 49,1 % (39)

  34. Resultaten Totale koopbinding • Haaltert 48,8 % (41) • Herzele 37,7 % (51) • Sint-Lievens-Houtem 32,9 % (54) • Kluisbergen 32,3 % (55) • Lede 31,9 % (56) • Kruishoutem 26,7 % (59) • Erpe-Mere 19,4 % (60) • Horebeke 19,4 % (61) • Lierde 17,1 % (62) • Wortegem-Petegem 7,7 % (64) • Maarkedal 6,3 % (65)

  35. Resultaten Koopbinding convenience • Oudenaarde 97,9 % (1) • Zottegem 93,4 % (2) • Brakel 91,2 % (4) • Ronse 90,3 % (5) • Geraardsbergen 68,8 % (11) • Zingem 85,0 % (13) • Denderleeuw 78,0 % (23) • Ninove 76,8 % (26) • Aalst 76,1 % (26) • Haaltert 71,9 % (34) Provinciaal gemiddelde 67,3%

  36. Resultaten Koopbinding convenience • Zwalm 64,3 % (42) • Herzele 57,3 % (48) • Sint-Lievens-Houtem 50,4 % (55) • Kluisbergen 45,4 % (57) • Lede 42,5 % (58) • Horebeke 34,8 % (59) • Kruishoutem 33,5 % (60) • Erpe-Mere 33,1 % (61) • Lierde 20,4 % (62) • Maarkedal 11,5 % (64) • Wortegem-Petegem 4,4 % (65)

  37. Resultaten Koopbinding shopping • Oudenaarde 85,4 % (1) • Ronse 73,6 % (4) • Geraardsbergen 72,8 % (5) • Zottegem 68,6 % (8) • Aalst 66,8 % (10) • Ninove 63,7 % (11) • Brakel 48,6 % (19) Provinciaal gemiddelde 38,2 % • Zwalm 36,8 % (32) • Zingem 31,8 % (36) • Denderleeuw 27,6 % (41)

  38. Resultaten Koopbinding shopping • Haaltert 27,3 % (42) • Lede 25,3 % (43) • Sint-Lievens-Houtem 21,0 % (49) • Herzele 19,1 % (52) • Kruishoutem 17,6 % (55) • Kluisbergen 16,3 % (57) • Lierde 12,0 % (59) • Wortegem-Petegem 7,9 % (61) • Horebeke 6,3 % (62) • Erpe-Mere 5,9 % (64) • Maarkedal 1,8 % (65)

  39. Resultaten Koopbinding specialty • Ronse 75,4 % (2) • Oudenaarde 75,2 % (4) • Geraardsbergen 72,3 % (5) • Zottegem 66,8 % (7) • Zwalm 60,9 % (10) • Aalst 51,8 % (14) • Brakel 43,4 % (20) • Ninove 42,0 % (23) Provinciaal gemiddelde 35,2 % • Haaltert 29,9 % (34) • Kruishoutem 26,6 % (41)

  40. Resultaten Koopbinding specialty • Zingem 24,7 % (42) • Kluisbergen 20,6 % (48) • Herzele 19,4 % (49) • Wortegem-Petegem 18,0 % (50) • Lierde 16,2 % (53) • Lede 13,1 % (56) • Denderleeuw 11,6 % (58) • Sint-Lievens-Houtem 11,6 % (59) • Erpe-Mere 8,2 % (62) • Horebeke 2,0 % (64) • Maarkedal 1,1 % (65)

  41. Resultaten Commerciële sterkte van een centrum berekend op basis van aangetrokken inwonersequivalenten (shopping) : • Shopping wordt algemeen aanzien als graadmeter voor de commerciële uitstraling • Eén inwonersequivalent (I.E.) staat gelijk aan een gemiddeld persoon die zijn volledig budget aan shopping in de onderzochte gemeente zou verrichten(Basis : Huishoudbudgetonderzoek NIS – geactualiseerd)

  42. Commerciële hiërarchie Niveau : grootstad • Gent : 328.589 I.E.(+ 5,98 % in vergelijking met 2001) • (Stijging van de bevolking in de provincie over de beschouwde periode : + 4,47 %)

  43. Commerciële hiërarchie Niveau : regionale stad • Sint-Niklaas : 135.704 I.E.(+ 3,88 % in vergelijking met 2001) • Beperkte daling koopbinding • Gestegen koopattractie (uitgezonderd op Beveren) • 67 % aangetrokken I.E. shopping door Koopcentrum ! • Aalst: 119.576 I.E.(+ 4,50 % in vergelijking met 2001) • Daling koopbinding • Gestegen koopattractie shopping (t.v.v. kernwinkelapparaat)

  44. Commerciële hiërarchie Niveau : kleine stad • Dendermonde: 54.117 I.E.(- 25,78 % in vergelijking met 2001) • Daling koopbinding & koopattractie • Oudenaarde : 47.918 I.E.(+ 15,18 % in vergelijking met 2001) • Stijging koopbinding & sterke attractie • Score voor 95 % voor rekening van kernwinkelapparaat • Lokeren : 43.101 I.E.(+ 10,85 % in vergelijking met 2001) • Lichte daling koopbinding • Daling koopattractie t.a.v. Lochristi • Hogere attractie op o.m. Moerbeke, Zele, Berlare …

  45. Commerciële hiërarchie Niveau : kleine stad • Geraardsbergen : 37.519 I.E.(+ 12,43 % in vergelijking met 2001) • Daling koopbinding, verhoogde attractie • Ninove: 37.279 I.E.(+ 6,64 % in vergelijking met 2001) • Daling koopbinding, verhoogde attractie • Eeklo: 33.248 I.E.(- 5,78 % in vergelijking met 2001) • Daling koopbinding, koopattractie gemengd beeld

  46. Commerciële hiërarchie Niveau : kleine stad • Zottegem : 32.716 I.E.(+ 29,80 % in vergelijking met 2001) • Hoge koopbinding & verruimde uitstraling o.a. door handelslineair langs N42 en Buke • Deinze: 31.556 I.E.(- 19,95 % in vergelijking met 2001) • Lagere koopbinding (Gent !) • Lagere koopattractie op omliggende gemeenten • Beveren: 31.464 I.E.(+ 55,30 % in vergelijking met 2001) • Verhoogde koopbinding (sterke uitbreiding aanbod)

  47. Commerciële hiërarchie Niveau : kleine stad • Wetteren : 31.354 I.E.(+ 1,48 % in vergelijking met 2001) • Lichte daling koopbinding • Ronse : 25.218 I.E.(- 8,00 % in vergelijking met 2001) • Daling koopbinding!!! Wel ± 1/3 shopping gaat naar N60 (C. Snoecklaan) !!!

  48. Commerciële hiërarchie Niveau : bovenlokaal • Lochristi 20.804 I.E. (↑) • Aalter 18.150 I.E. (↑) • Evergem 17.848 I.E. (↑) • Maldegem 16.355 I.E. ( - ) • Hamme 14.315 I.E. (↑) • Merelbeke 14.132 I.E. ( - )

  49. Commerciële hiërarchie Niveau : bovenlokaal • Temse 12.475 I.E. (↓)- 46,2 % I.E. shopping (voorheen kleinstedelijk) • Daling koopbinding & attractie onder impulsvan Koopcentrum Sint-Niklaas • Lebbeke 10.961 I.E. (↑) • Zele 9.990 I.E. • Stekene 9.755 I.E. • Brakel 9.027 I.E. • Zelzate 9.017 I.E. (↓) • Koopbinding onder druk van Gent, Eeklo & Lochristi

  50. Commerciële hiërarchie Grootstad Regionale stad Kleine stad Bovenlokaal verzorgend Lokaal verzorgend

More Related