1 / 27

Ирина Шарипова ВТБ-Капитал Санкт-Петербург, Декабрь 2007

Принципы девелопмента береговой зоны смешанного использования. Ирина Шарипова ВТБ-Капитал Санкт-Петербург, Декабрь 2007. Содержание. Определение иерархии целей – снятие потенциальных конфликтов Функциональная комбинация – эффективность, совместимость, гибкость

beulah
Télécharger la présentation

Ирина Шарипова ВТБ-Капитал Санкт-Петербург, Декабрь 2007

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Принципы девелопмента береговой зоны смешанного использования Ирина Шарипова ВТБ-Капитал Санкт-Петербург, Декабрь 2007

  2. Содержание Определение иерархии целей – снятие потенциальных конфликтов Функциональная комбинация – эффективность, совместимость, гибкость Маркетинг места – характер, среда, атмосфера и история Частная и общественная зоны – сосуществование или совместная счастливая жизнь Общественное пространство – связующий элемент или самостоятельное звено

  3. Набережная Европы – местный контекст

  4. Определение иерархии целей – снятие потенциальных конфликтов Функциональная комбинация – эффективность, совместимость, гибкость Маркетинг места – характер, среда, атмосфера и история Частная и общественная зоны – сосуществование или совместная счастливая жизнь Общественное пространство – связующий элемент или самостоятельное звено

  5. Набережная Европы – местный контекст

  6. Объект инвестиций Набережная Европы – местный контекст

  7. Комбинация целей Цели проекта – создание в историческом центре Санкт-Петербурга многофункционального комплекса, который позволит • максимизировать прибыль Инвестора за счет создания элитного жилья и коммерческой недвижимости • организовать новый городской квартал, привлекательный для внешнего посетителя - горожанина и туриста, что существенно повысит туристическую, градостроительную и инвестиционную ценности окружающей территории.

  8. Ключевые идеи • Девелопмент должен быть восприимчив и бережен к существующему историческому окружению. • В основу Мастер Плана заложены решения, позволяющие сделать виды на исторический центр города и доступ к воде принадлежностью каждой из функциональных составляющих • Все функциональные элементы квартала связаны воедино тщательно спланированной рекреационной зоной, главной составляющей которой должна стать пешеходная набережная. • Баланс между общественной и частной жизнью позволяет создать в центре города комфортное и привлекательное для жизни пространство, имеющее целостный, неповторимый образ. • Квартал - место, существующее вне сезонов, жизнь которого не зависит от изменчивой погоды

  9. Определение иерархии целей – снятие потенциальных конфликтов Функциональная комбинация – эффективность, совместимость, гибкость Маркетинг места – характер, среда, атмосфера и история Частная и общественная зоны – сосуществование или совместная счастливая жизнь Общественное пространство – связующий элемент или самостоятельное звено

  10. Функциональная комбинация LAND USE ECONOMIC DRIVERS Доходы Жилая недвижимость Казино Офисы Торговля, рестораны, бары Гостиницы Досуг/отдых Развлечения Коммерческий досуг/отдых Посещаемость местного масштаба Общественные сооружения Посещаемость широкого масштаба Общественное пространство Коммунально-бытовые сооружения Знаковые сооружения Сооружения культуры Cубсидии

  11. Пешеходные маршруты

  12. Идея зонирования ЗДАНИЯ В ФОРМЕ ПАЛЬЦЕВ И ТОРГОВАЯ АРКАДА (ПАЛЬЦЫ)

  13. Набережная Европы – основные параметры • Территория – 9,94 га • Инвестиции -$1 200млн. • Общая площадь нового строительства – 440 тыс.кв.м.*) - Дворец Танцев – 15 тыс.кв.м - Жилье – 150 тыс.кв.м - Офисы – 55 тыс.кв.м - Отельный комплекс – 32, 5 кв.м - Торговля – 30,5 кв.м - Паркинг – 120 тыс.кв.м *) Данные предварительные

  14. Определение иерархии целей – снятие потенциальных конфликтов Функциональная комбинация – эффективность, совместимость, гибкость Маркетинг места – история, характер, среда, атмосфера Частная и общественная зоны – сосуществование или совместная счастливая жизнь Общественное пространство – связующий элемент или самостоятельное звено

  15. 1858

  16. 1914

  17. Видовые коридоры и перспективы Петропавловская крепость Cобор князя Владимира - Эрмитаж Средний проспект (Василевский остров) Исаакиевский собор

  18. Определение иерархии целей – снятие потенциальных конфликтов Функциональная комбинация – эффективность, совместимость, гибкость Маркетинг места – история, характер, среда, атмосфера Частная и общественная зоны – сосуществование или совместная счастливая жизнь Общественное пространство – связующий элемент или самостоятельное звено

  19. Иллюстративный Мастер План

  20. Здания и пространственные решения

  21. Определение иерархии целей – снятие потенциальных конфликтов Функциональная комбинация – эффективность, совместимость, гибкость Маркетинг места – история, характер, среда, атмосфера Частная и общественная зоны – сосуществование или совместная счастливая жизнь Общественное пространство – связующий элемент или самостоятельное звено

  22. Планирование Открытого пространства

  23. Ключевые элементы общественной зоны Конфигурация застройки Рекреационная зона (пешеходная набережная) Общественный парк Благоустройсво, озеленение подиума Ключевые общественные зоны Контроль безопасности улиц Зона застройки

  24. Вид на стрелку Васильевского острова и Эрмитаж

  25. Набережная Европы – проектная команда Клиент – ВТБ-Капитал Инвеcтор – ВТБ Международные консультанты Мастерпланирование - EDAW, Маркетинг – ERA Экология - Mott MacDonald, UK Инженерия - OVE Arup, Ценообразование - Bovis LL Локальные консультанты и эксперты Экология - РГЭЦ Архитектура – Земцов, Кондиайн и партнеры Инженерия – Vatex TSN, МорНИИ Проект Рынок недвижимости – Knight Frank

  26. ЗАО «ВТБ-Капитал» Россия, Санкт-Петербург Ул. Большая Морская, 30 Тел. +7 812 326 07 70 Факс +7 812 326 07 97 E-mail: sharipova@vtbk.ru

More Related