Государственный университет по землеустройству Кафедра землепользования и земельного кадастра

1. «Организация кадастровой деятельности» Государственный университет по землеустройствуКафедра землепользования и земельного кадастра ДИПЛОМНАЯ РАБОТА Научный руководитель: Выполнил:

2. Цели и задачи Цель исследования - повышение эффективность кадастровых работ по формированию земельного участка Объект исследования - кадастровая деятельность ООО «МИГ» Предмет исследования - процессы управления кадастровой деятельности на основе государственного кадастра объектов недвижимости Задачи: - рассмотреть теоретические и методические вопросы организации кадастровой деятельности; - определить нормативно-правовую базу в области регулирования кадастровой деятельности; - изучить состояние и использование земель в Подольском районе; - проанализировать ведение государственного кадастра недвижимости в Подольском районе; - выявить достоинства и недостатки существующей организации кадастровой деятельности в Подольском районе на примере ООО «МИГ»; - разработать предложения по совершенствованию кадастровой деятельности; - определить эффективность кадастровой деятельности при формировании объектов государственного кадастрового учета ; - рассчитать экономическую эффективность совершенствования организации кадастровой деятельности; - предложить природоохранные мероприятия в Подольском районе; - описать основы безопасности жизнедеятельности на производстве.

3. Кадастр и кадастровая деятельность Кадастр –это систематизированный свод сведений, используемых для различных целей, основой которого является учет. Соответственно, кадастровая деятельность связана с понятием учета, оценки состояния и использования природных ресурсов, инженерной деятельности, экологии, и предполагает выделение однородных по своим условиям территориальных границ, их картографирование и описание с использованием количественных и качественных характеристик.

4. Землеустройство Предоставление в пользование земельного участка Изменение границ объекта землеустройства Случаи, в которых проведение землеустройства обязательно Перераспределения земель используемых между физическими и (или) юридическими лицами для ведения сельскохозяйственного производства Определение границ отдельных частей объектов землеустройства при ограниченном пользовании

5. Составление плана земельного участка Подготовительные работы Определение площади земельного участка Составление технического проекта Этапы Определение координат межевых знаков Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками Формирование землеустроительного дела Межевание земельного участка

6. обеспечение подготовки документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете • его изменений или учете • его части - обеспечение подготовки документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства • обеспечение подготовки документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка Акт обсле-дования Технический план Межевой план Осуществление кадастровой деятельности Кадастровые работы

7. Характеристика Подольского района

8. Категории федеральных земель земли лесного фонда земли поселений земли запаса земли водного фонда земли промышленного назначения земли сельско-хозяйственного назначения земли особо охраняемых территорий

9. По категориям По угодьям По формам собственности Распределение земельного фонда Подольского района

10. Организация кадастровой деятельности в Подольском районе Московской области на примере ООО «МИГ» Организационно-производственная структура землеустроительного предприятия ООО «МИГ» Генеральный директор Исполнители Отдел землеустройства Секретарь Бухгалтер Отдел геодезии

11. Программное и техническое обеспечение кадастровых работ Созданный по точкам контур земельного участка План, «привязанный» к фотоплану

12. Оформление и порядок согласования результатов кадастровых работ подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов формирование межевого плана и передача его заказчику полевое обследование и оценка состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ), полевое обследование границ размежёвываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков, уведомление собственников, владельцев и пользователей смежных земельных участков о производстве кадастровых работ проектирование границ (определение координат поворотных точек земельного участка); определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка Технология производства кадастровых работ проведение геодезических работ (кадастровая съемка) согласование границ земельного участка с собственниками, владельцами и землепользователями смежных земельных участков

13. Предложения по совершенствованию кадастровой деятельности в Подольском районе Кроме того, наряду с электронной базой данных, вся информация об объектах недвижимости должна храниться на бумажных носителях. Для каждого объекта необходимо сформировать кадастровое дело, которое должно включать данные по характеристикам всех выше перечисленных разделов (реестров) электронной базы данных, а также графические материалы (чертежи, планы, схемы, карты, материалы фотофиксации, 3D-модели и др.) Необходимо уделить внимание формированию объекта кадастрового учета при создании и использовании планово-картографического материала, а именно ортофотопланов, единой плотной и точной опорной межевой системы, дежурной кадастровой карты Подольского района, доступной для использования землеустроительным предприятиям Для точного определения положения границ земельного участка на местности, и исключения возникновения наложений земельных участков можно использовать нанесение земельного участка на ДКК, например, при помощи Интернет-технологий, сразу после геодезической съемки, благодаря чему можно выявить ошибки и недоработки геодезистов при съемке земельного участка на ранней стадии формирования земельного участка Немаловажным фактором также является время, затраченное на обработку полевых материалов. Как предложение - модемная передача данных с объекта при начале съемки. Камеральная группа производит обработку полевых измерений в режиме реального времени. Это позволяет взаимно корректировать действия специалистов, ликвидирует риск ошибок технологического характера и человеческого фактора Для сокращения рабочего времени, предлагается использование геодезического оборудования последнего поколения, такого как, например, Trimble R8. Здесь требуется один специалист, необходимость в полевой группе из 2 человек отпадает. Внедрение нового Программного обеспечения «Редактор межевого плана». ПО "Редактор межевого плана" позволяет формировать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, импортировать данные о поворотных точках в формате mid/mif, производить выгрузку данных межевого плана и Заявления в стандартный XML формат, обеспечивающий корректную автоматическую загрузку данных в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости. Ведение государственного кадастра объектов недвижимости должно обеспечиваться внесением данных в единую автоматизированную базу данных через средства компьютерной сети или средств телекоммуникации Создание единой точной и плотной опорной межевой сети будет направлено на повышение точности, а, следовательно, и качества геодезических работ при межевании объектов кадастрового учета, значительно сократит время и уменьшит количество возможных ошибок при выполнении работ

14. Эффективность хозяйственной деятельности предприятия 1 Эффективность использования отдельных видов ресурсов 2 Эффективность производства товаров 3 Эффективность производства

15. Смета на составление ортофотопланов масштаба 1:5000

16. Абонентская плата за использование ортофотопланов Составление ортофотопланов в Подольском районе масштаба 1:2000 обойдется в 778589,04 руб. Составленные ортофотопланы придется обновлять каждые 5 лет. В расчете на одну землеустроительную организацию ежемесячная абонентская плата за использование ортофотопланов в Подольском районе составит: А=Д/(Nn12), где Д – средства на создание ортофотопланов в Подольском районе, руб.; N – период обновления ортофотопланов; n – количество землеустроительных организаций (пользователей). А=778589,04/(51712)=763,32 руб. В среднем, полученная ежемесячная абонентская плата за использование ортофотопланов будет составлять 800 руб. с одной землеустроительной организации

17. Абонентская плата за пользование ДКК Ежемесячная абонентская плата за пользование ДКК в Подольском районе землеустроительными организациями составит: А=(ДiКо)/(n12), где А - ежемесячная абонентская плата за пользование ДКК в Подольском районе землеустроительными организациями; Д – денежные средства, поступающие в Федеральный бюджет за счет выданных сведений ГКН(в Подольском районе плата за предоставление сведений ГКН составляет 400 руб.); i – удельный вес кадастровых планов, выданных для целей межевания в составе общего количества выданных сведений ГКН за 2009 г. n – количество землеустроительных организаций в Подольском районе; Ко – коэффициент за обслуживание доступной для использования ДКК города (1,2). А=(4006071,2)/(1712)=1428 руб. В среднем, полученная ежемесячная абонентская плата будет составлять 2142 руб. с одной землеустроительной организации

18. Сумма затрат на комплекс кадастровых работ С предложениями по усовершенствованию процесса формирования ГКУ 6638,92 руб. По действующей технологии 10235,87 руб. Смета на выполнение работ Затраты на создание ОМС в Подольском районе (рассчитаны в смете ) будут составлять 100926,9 руб. Это значительно повысит точность определения местоположения земельного участка, сократит время и снизит затраты на выполнение кадастровых работ по формированию земельных участков

19. Затраты на использование разного технического обеспечения

20. Расчет затрат времени на выполнение работ по созданию межевых планов

21. Экономическая эффективность С применением предложений по усовершенствованию процесса формирования земельного участка, а именно доступной через Интернет-ресурсы для землеустроительных организаций ДКК района, созданию современных цифровых ортофотопланов, а также созданию единой ОМС в районе, сократится время и повысится эффективность использования трудовых и материальных ресурсов участников процесса формирования земельных участков, увеличатся денежные средства, поступающие в федеральный бюджет за постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Помимо прочего, это даст возможность землеустроительным организациям снизить цены на оказание данного вида услуг. Все изложенное выше приведет к увеличению земельного оборота. Экономическая эффективность рассчитывается путем деления доходов на затраты предприятия. Учитывая все затраты и доходы получаемые при применении предложений по формированию земельного участка, мы можем рассчитать экономическую эффективность формирования объекта ГКУ в ООО «МИГ»: Эф = Д/З = 3 083 000 руб./ 1 847 400 руб.=1,66 Показатель эффективности больше единицы, и составляет 1,66, что говорит о достаточно высокой эффективности формирования объектов ГКУ в Подольском районе Московской области.

22. Доклад окончен. Благодарю ЗА ВНИМАНИЕ!