「關心社區」講座新市鎮規劃與公共房屋發展

「關心社區」講座 新市鎮規劃與公共房屋發展新市鎮發展與規劃講者:曾炤基先生城市規劃師

新市鎮發展與規劃 • 新市鎮的發展 • 新市鎮發展過程 • 新市鎮規劃個案分析 – 將軍澳

新市鎮的發展 基本概念： • 發展一個自給自足的社區，提供各種社區和基礎設施，以滿足人口的基本需要。

第一代新市鎮 起源 • 第二次世界大戰後，特別於五、六十年代起香港人口迅速增長。 • 透過把人口從過分擠迫的市區遷往非核心區，以改善生活環境。 • 1953年石硤尾大火，導致53,000居民無家可歸，政府着手發展位於市區邊緣的荃灣為新市鎮。 • 自70年代初期推行10年建屋計劃，發展位於新界地區的沙田及屯門新市鎮。

第一代新市鎮 2002 荃灣 1988 1983 圖片來源:拓展署

第一代新市鎮 2002 屯門 1997 1978

第一代新市鎮 2002 沙田 1973 1960

第二代新市鎮 起源 • 墟鎮及鄉村的擴展 • 提供足夠工業用地並增加就業機會

第二代新市鎮 2002 大埔 1988 1960

第二代新市鎮 粉嶺 / 上水 2002 1988 1983

第二代新市鎮 元朗 2000 1995 1978

第一代和第二代新市鎮的特色 • 自給自足及均衡發展 • 鄉郊地區的高密度發展 • 提供工業用地和就業機會

第三代新市鎮 起源 • 將軍澳/天水圍 • 舒緩房屋需求 • 北大嶼山 • 配合新機場發展

第三代新市鎮 將軍澳 2002 1988 1977

第三代新市鎮 天水圍 2002 1992 Old Day

第三代新市鎮 東涌 2002 1996 1992

第三代新市鎮的特色 • 均衡發展 • 完善的對外交通設施 • 特色的規劃概念和城市設計

下一代新市鎮 • 洪水橋, 古洞北及粉嶺北

下一代新市鎮的特色 • 可持續發展 (例如: 環保交通工具,減少道路帶來的影響) • 以人為本的居住環境 (例如: 綠化的地帶及行人網絡) • 保護自然環境和文物 (例如: 保育天然環境及加強保護文化古蹟) • 設計多樣化 (例如: 地標建築, 社區身份)

新市鎮發展過程 • 進行規劃及可行性研究 • 制定分區計劃大綱圖 • 分期進行工程

新市鎮發展過程 將軍澳分區計劃大綱圖

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 位置

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 • 香港第七個新市鎮,位於新界以南,佔地約 1,730公頃。 • 政府於1982批準將軍澳新市鎮的發展計劃。 • 現時人口約270,000 。

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 規劃概念 • 均衡的土地用途 • 以鐵路作基礎的發展 • 鼓勵城市設計及提升生活環境質素 • 完善的交通設施

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 <<均衡的土地用途>> • 計劃中居住於公營及私營房屋的比例約為6:4。 • 區內多樣化的經濟活動 (例如工業、商業/研究、服務性行業)。 • 足夠的社區及康樂設施。

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 <<以鐵路作基礎的發展>> • 地鐵沿線的高密度發展。 • 地鐵站上蓋採用綜合的建築設計(例如:調景嶺站，將軍澳站,坑口站) 。 • 單車徑及架空行人通道連接地鐵站。

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 <<鼓勵城市設計及提升生活環境質素>> • 連貫的休憩用地及　通風廊系統

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 <<鼓勵城市設計及提升生活環境質素>> • 以十字型的軸心設計市中心 (東西走向的商業軸心連接南北走向的社區設施及休憩用地軸心) • 梯級式的建築物高度輪廓由市中心至將軍澳灣

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 <<完善的交通設施>> • 與區外連接的主要通道包括寶琳路、將軍澳隧道及建議中的西岸公路。 • 將軍澳地鐵支線。

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 <<完善的交通設施>> • 連貫的行人道網絡及架空的行人過路系統。 • 完善的單車徑系統及單車泊位設施。

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 將軍澳新市鎮正面對的問題： • 高密度的發展。 • 缺乏社區身份/焦點。 • 休憩用地/設施的興建速度未能配合區內人口的迅速增長。 • 交通擠塞。

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 如何改善？ • 於區內提供更多的　休憩用地及減低住宅　的發展密度。

新市鎮規劃個案分析 –將軍澳 如何改善？ • 　增加區內的康樂用地如海濱公園。 • 增加社區設施。

新市鎮發展與規劃 規劃署　　　　　：　http://www.info.gov.hk/planning Ｅ－法定圖則系統：　http://www.ozp.tpb.gov.hk/ 香港規劃師學會　：　http://www.hkip.org.hk －　完　－

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