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Fachreferate

Jahreshauptversammlung Haus- und Grundeigentümerverein Roth und Umgebung e.V. Freitag, 25. März 2011 www.haus-und-grund-roth.de. Fachreferate . Steuertipps zu Haus & Grundbesitz durch Helmut Lorenz Updates im Miet- und Wohnungseigentumsrecht durch Dietrich Niederalt.

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Presentation Transcript

  1. JahreshauptversammlungHaus- und Grundeigentümerverein Roth und Umgebung e.V. Freitag, 25. März 2011www.haus-und-grund-roth.de

  2. Fachreferate Steuertipps zu Haus & Grundbesitzdurch Helmut Lorenz Updates im Miet- und Wohnungseigentumsrecht durch Dietrich Niederalt

  3. Steuertipps zu Haus- und Grundbesitz Helmut Lorenz Steuerberater Rechtsbeistand vereidigter Buchprüfer Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  4. Haushalt + Schulden Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  5. Haushalt + Schulden Wir können die Zinsen nicht bezahlen Tilgung geht schon gar nicht Und künftige Pensionen ? Wie lange ist Deutschlang kreditwürdig? Bei all den Bürgschaften und Rettungsfonds ? Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  6. erlebt neue Beliebtheit selbst bei Mietrenditen von nur 3 % Inflationsschutz Sachwert lieber das Haus renovieren und im Schuss halten, als unsichere Geldanlagen Geldanlage Immobilie Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  7. dreiVerfassungsbeschwerden gegen das neue ErbStG wurden nicht angenommen EU-Kommission: deutsche Freibeträge sind diskriminierend, da sie EU-Bürger benachteiligen. Erbschaftsteuer Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  8. BFH zweifelt Verfassungsmäßigkeit an = veraltet / Unterschied Beitrittsgebiet, etc. Welche Grundlage für die Grundsteuer kommt danach ? Einheitsbewertung – letzter Akt ? Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  9. AfA alt: z.B. nur noch 1.000 Tipp: Verkaufauch innerhalb der Familie möglich nach Ablauf der „Spekulationsfrist“ steuerfrei schafft neue AfA-Bemessungsgrundlage z.B. 2 % aus 250.000 für Gebäude = 5.000 und Geldanlage mit Abgeltungssteuer ? oder Tilgung nicht absetzbarer Schulden Verkauf Mietwohngrundstück Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  10. klar und eindeutig wie unter Fremden mit Sicherheiten vereinbaren und durchführen Tipp: oft schon betriebswirtschaftlich sinnvoll (statt Bankkredit) zur Nutzung von Sparerfreibeträgen oder Grundfreibeträgen zur Glättung der Steuerprogression Darlehen von Familienangehörigen Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  11. > 75 % voller Werbungskostenabzug > 56 % - 75 % nur wenn Totalüberschuss in 30 Jahren möglich < 56 % anteilige Kürzung Tipp: ortsüblich ist vergleichbare Wohnung bei Mietenspiegel unterster Wert aber : lieber etwas mehr Miete vereinbaren verbilligte Überlassung künftig bei 66 % ? Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  12. innerhalb von 3 Jahren nach Anschaffung sind Reparaturen > 15 % bezogen auf den Preis für Gebäude in die AfA-Bemessungsgrundlage einzubeziehen Tipp: Reparaturen ggf. verschieben 100 % sofort ist besser als 2 % über 50 Jahre Renovierung nach Anschaffung Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  13. Renovierung in Eigenleistung Die Renovierung ist noch nicht abgeschlossen Finanzamt unterstellt keine Einkunftserzielungsabsicht Tipp: schneller reparieren und innerhalb kurzer Zeit wieder vermieten Renovierung bei Leerstand Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  14. nicht absetzbar Tipp: erst ausziehen dann renovieren + vermieten Renovierung während Selbstnutzung Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  15. nur während der Vermietungszeit absetzbar Tipp: nach Renovierung noch weiter vermieten erst später selbst nutzen Renovierung vor geplanter Selbstnutzung Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  16. sofort absetzen oder auf 2 bis 5 Jahre verteilen ? Tipp: Steuerschuld und Steuerprogression im aktuellen und künftige Jahre ansehen / planen und dann entscheiden Renovierungskosten verteilen Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  17. bei Selbstnutzung keine Werbungskosten, aber 20 % der Lohnkosten maximal 1.200 € auf Steuerschuld anrechenbar Tipp: Rechnung und Überweisung aufheben und auf Ausweis „Dienstleistungsanteil“ achten. Keine Materialkosten! Handwerkerleistungen Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  18. z.B. Eltern zahlen Handwerker-Rechnung für vermietetes Haus der Tochter Tipp: bei Tochter nur unter bestimmten Voraussetzungen absetzbar besser Drittaufwand vermeiden und vom Hauseigentümer beauftragen und zahlen Dies gilt vor allem bei Schulden / Zinsen Drittaufwand vermeiden Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  19. gibt es seit 2001 und leider immer noch 15 % einzubehalten wenn Leistung an Unternehmer erbracht außer wenn nicht mehr als 2 Wohnungen vermietet werden. Freistellungsbescheinigung in fast 100 % vorgelegt ? Tipp: nicht in die Haftungsfalle treten Bauabzugsteuer Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  20. Handwerker-Rechnung ist innerhalb 6 Monaten zu erteilen (sonst Bußgeld bis 5.000 € möglich) und mindestens 2 Jahre aufzuheben Aufbewahrungspflicht Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  21. Mittelpunkt gesamter beruflicher Tätigkeit = unbegrenzt für berufliche Tätigkeit kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung (Lehrer) = max. 1.250 Tipp: Ab 2007 offene Bescheide berichtigen und Anträge stellen Arbeitszimmer Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  22. wesentliche Ertragsminderung z.B. Leerstand Ladenfläche in Roth und vergebliche Versuche zur Neuvermietung Tipp: Grundsteuererlass bis 31.3. Folgejahr beantragen Grundsteuererlass Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  23. für Renovierungen, Energieeffizienz, z.B. Zuschuss bis 17,5 % der Maßnahme Beratung bis 50 % der Kosten Tipp: Vor Durchführung der Maßnahme Anträge stellen – Fördermittelcheck z.B. bei www.hausundgrund.de www.kfw.de www.lfa.de Zuschüsse / Fördermittel Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  24. auf meinem Garagendach wird Strombedarf für ganzes Haus erzeugt werden Neuistallation bis 30.06.2011: 28,74 Cent/kwh Tipp: besser Selbstverbrauch z.Zt. 12,36 Cent (>30 % = 16,74 Cent/kwh) + ersparte ständig steigende Stromkosten ergibt 20 Jahre Preisgarantie Solarstrom / Dachsparbuch Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  25. Atomstrom abschalten • keine Versicherung der Welt versichert ein AtomkraftwerkUnkalkulierbare Kosten im Schadensfall • Jede Entsorgung scheiterte bislang. • Archivierung über 10000 Jahre wo ? und wer zahlt die Kosten ? • Tipp: • Öko-Strom "ROTH NATUR" - Strom aus reiner Wasserkraft • bei Stadtwerke Roth beantragen Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  26. Basiszins 0,12 % seit 1.7.2009 Verzugszins: 5,12 % Bank-Zinsen wie lange noch so niedrig ? Tipp: längere Festschreibung überlegenniedrige Zinsen sichern Finanzierung Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  27. mit Notar Dr. Dietmar Weidlich mit praktischen Arzt Dr. Franc Wenzel mit Rechtsanwalt Tobias Gräfe im Restaurant Waldblick am 13.04.2011 um 17:00 Uhr – Eintritt frei Anmeldung unter: 09171-9712-226 Patientenverfügung und Vorsorgevollmacht Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

  28. Danke für Ihre Aufmerksamkeit Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

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