بافت هاي فرسوده شهر تهران (برنامه ها و رویکردها) فروردين 1388

1. بافت هاي فرسوده شهر تهران (برنامه ها و رویکردها) فروردين 1388

2. معرفی بافت فرسوده شهر تهران

3. شاخص های بافتهای فرسوده( مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری ) • معرف فقدان سیستم سازه ای مناسب و غیر مقاوم بودن ابنیه ، به ویژه در هنگام وقوع زلزله است ، که در زمان احداث آنها رعایت موازین فنی و مقرارات ملی ساختمان نشده است. 1- ناپایداری : تعداد بلوک : 14،052 مساحت (هکتار) : 14،792

4. شاخص ها ی بافتهای فرسوده( مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری ) 2- نفوذ ناپذیری : • معرف عدم دسترسی های مناسب و عدم وجود معابر با عرض کافی برای حرکت سواره است،بطوریکه عمده عرض معابر در آنها در حال حاضر کمتر از 6 متر است. تعداد بلوک : 6،171 مساحت (هکتار) : 4،087

5. شاخص ها ی بافتهای فرسوده( مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری ) 3- ریزدانگی : • معرف فشردگی بافت و کوچکی و کثرت قطعات(پلاک یا پارسل) با مساحت اندک است ، که طبق ضابطه مذکور و در حال حاضر قطعات زیر200متر مربع را شامل می شود . تعداد بلوک : 16،545 مساحت (هکتار) : 14،085

6. شاخص ها ی بافتهای فرسوده( مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری ) • بلوک های شهری واجد هر سه معیار (محدوده بافت های فرسوده) مشتمل بر 4،989 بلوک با وسعت 3،268 هکتار است. • ناپایداری ، نفوذ ناپذیری، ریز دانگی

7. شاخص های بافتهای فرسوده • مقایسه بافت فرسوده دارای سه شاخص با کل شهر تهران

8. شاخص های بافتهای فرسوده • مقایسه بافت فرسوده دارای شاخص ناپایداری با کل شهر تهران

9. ویژگی های بافتهای فرسوده • فراوانی مساحت عرصه قطعات مسکونی بافت

10. اسناد حاکم بر بافت فرسوده شهر تهران

11. اسناد حاکم بر برنامه بافت فرسوده شهر تهران

12. نگرش به بافت فرسوده نگرش سیستمی و جامع ( کالبدی ، اقتصادی ، اجتماعی ، زیست محیطی و ... ) نگرش توسعه ای ( فرصتی برای توسعه درون زای شهر تهران در راستای اهداف چشم انداز ) نگرش مشارکتی ( تکیه بر نقش آفرینی کلیه ذینفعان اعم از ؛ مالکین، ساکنین ، نهادهای عمومی و محلی ، سرمایه گذاران ، سازندگان و ... )

13. بافت فرسوده و اصلاح الگوی مصرف زمین شهری ثروتی است ؛ ملی،کمیاب و تجدید ناپذیر تمركز بر نوسازی بافت های فرسوده شهـری می تواند نقش مؤثر و تعیین کننده ای در اصلاح الگوی مصرف این ثروت ارزشمند داشته باشد.

14. راهبردهای سازمانی

15. ساختار سازمانی گذشته مدیرعامل تهیه طرح مجري طرح مسكن نوسازان معاونت تملک و فروش معاونت طرح و توسعه معاونت فنی- اجرایی معاونت اداری و مالی تملک و فروش معاونت حقوقی و امور قراردادها نوسازان دیوان سالار بزرگ و زمین گیر تعامل ضعیف اجرایی متمرکز

16. تشکیل شرکت نوسازان شهر تهران با مأموریت راهبری مدیریت اجرایی نوسازی با مشارکت ؛ • سازمان نوسازی شهر تهران • وزارت مسکن و شهرسازی • بانکهای پاسارگاد ، سامان و اقتصاد نوین • با سرمایه اولیه 150 میلیارد ریال اقدام راهبردی تغییر ساختار سازمانی

17. تشکیل 20 شرکت موضعی ( منطقه ای ) در 18 منطقه شهرداری ( تا این تاریخ ) و 3 شرکت موضوعی با مشارکت ؛ • سازمان نوسازی شهر تهران • وزارت مسکن و شهرسازی • شرکت نوسازان شهر تهران • با سرمایه 5 میلیارد ریال برای هر شرکت اقدام راهبردی تغییر ساختار سازمانی

18. ساختار سازمانی جدید معاونت پشتیبانی معاونت شهرسازی و معماری معاونت برنامه ریزی ایده پردازی و سیاستگذاری برنامه ریزی راهبری و پایش هماهنگ و یکپارچه سیاستگذار غیر متمرکز چابک و IT محور

19. برنامه سال 1388 سازمان

20. هدف محوری برنامه سال 88

21. هدف محوری برنامه سال 88

22. هدف محوری برنامه سال 88

23. هدف محوری برنامه سال 88

24. هدف محوری برنامه سال 88

25. هدف محوری برنامه سال 88 • نوسازی فضاهای سکونتی شامل : • تخریب حداقل 6300 واحد فرسوده • صدور 4500 واحد جهت احداث 20،000 واحد مسکونی ( معادل 1،752،000 متر مربع ) • نوسازی و احداث حداقل 180،000 متر مربع فضای تجاری – اداری

26. رئوس برنامه های اجرایی سال 88 • تدوین برنامه عملیاتی پنجساله نوسازی • اتمام تهیه طرح های موضعی مداخله • استقرار خانه های نوسازی در محلات • ساماندهی کارهای اجرایی • مدیریت و تعیین تکلیف واحدهای تعهد شده تا کنون • انتقال قطعی کلیه اسناد مالکیت پروژه نواب • اوراق مشارکت • طرح مسکن نوسازان ( فروش متری ) • برگزاری همایش بافت های فرسوده • لايحه حمايت از مالكين و سرمايه گذاري در بافت هاي فرسوده

27. چالش های پیش رو

28. چالش های پیش رو • تحقق پذیری طرحها • جلب اعتماد مردم و سرمایه گذاران • تعامل با دولت • وضعیت اقتصادی

29. مکاتبات اخذ مجوز اوراق مشارکت

30. نامه سازمان به وزارت کشور

31. نامه شهرداری تهران به وزارت کشور

32. نامه وزارت کشور به بانک مرکزی

33. نامه بانک مرکزی به شهرداری تهران

34. نامه بانک مرکزی به شهرداری تهران