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大溪地政事務所 97 年公告土地現值 調整作業簡報

大溪地政事務所 97 年公告土地現值 調整作業簡報. 大溪地政事務所. 97 年公告土地現值作業簡報. 壹、公告土地現值調整作業概況及流 程 。 貳、本所轄區、地價調查、區段劃分、 地價估計等作業情形。 參、為民服務事項。 肆 、結語. 壹、公告土地現值調整作業概況. 一、作業依據 1 、平均地權條例暨其施行細則、 地價調查估計規則及其作業規定。 2 、地價暨標準地價評議委員會組織規程 及作業規範。 3 、桃園縣政府訂定之「 97 年公告土地現值 作業進度表」 。.

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大溪地政事務所 97 年公告土地現值 調整作業簡報

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Presentation Transcript

  1. 大溪地政事務所 97年公告土地現值 調整作業簡報 大溪地政事務所

  2. 97年公告土地現值作業簡報 壹、公告土地現值調整作業概況及流 程。 貳、本所轄區、地價調查、區段劃分、 地價估計等作業情形。 參、為民服務事項。 肆 、結語

  3. 壹、公告土地現值調整作業概況 一、作業依據 1、平均地權條例暨其施行細則、 地價調查估計規則及其作業規定。 2、地價暨標準地價評議委員會組織規程 及作業規範。 3、桃園縣政府訂定之「97年公告土地現值 作業進度表」。

  4. 壹、公告土地現值調整作業概況 二、舉辦說明會之目的 1、公開化、透明化。 2、廣納民眾建言。 3、去除黑箱作業。 4、地價合理評定。

  5. 壹、公告土地現值調整作業流程 1、調查買賣實例 或收益實例及 影響地價資料 3、實地勘查及劃 分地價區段 2、製作買賣或 收益實例地 價分佈圖 6、複查地價區段 及審核地價區 段 5、估計區段地價 並填寫區段地 價估價報告表 4、繪製地價區 段圖 7、召開作業 說明會 8、編造土地現值 評議表 9、提請地價評議 會評議 10、編製公告土地 現值表 11、９7年１月 　１日公告

  6. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

  7. 大溪都市計畫240公頃 (1) 龍潭都市計畫336公頃 (3) 埔頂都市計畫 444公頃 (2) 復興都市計畫77公頃 (6) 石門都市計畫972公頃 (4) 石門水源特定區3249公頃 (5) 小烏來風景區計畫 194公頃 (7) 巴陵達觀山風景區計畫184公頃 (8) 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計 -6-

  8. 都內土地 大溪 27% 都外土地 21% 復興 都內土地 73% 都外土地 16% 龍潭 79% 都內土地 都外土地 84% 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

  9. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

  10. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計 • 區段地價之估計 有買賣實例區段，以調整至估價基準日之實例土地正常買賣單價，求其中位數為各該區段之區段地價，並按區段填具區段地價估價報告表。 無買賣實例之區段，應於鄰近或適當地區選取两個以上使用分區或編定用地相同，且依有買賣實例估計出區段地價之區段，作為基準地價區段，按本鄉鎮影響地價區域因素評價基準明細表，修正目標地價區段之區段地價。

  11. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

  12. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

  13. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

  14. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計

  15. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計 整體經濟環境影響因素 受國際原油、國內鋼筋原料價格飆漲，砂石供應短缺，消費者物價上漲，房地產生連動效應，五大銀行存款利率平均目前為2.19％，增加投資不動產保值觀念，房地產無理由往下跌。

  16. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計 • 大溪鎮最近一期地價動態 大溪因無百貨公司、大型購物中心、大專院校，致無法聚集人潮，大漢溪以東市區街道狹窄，商業活動無法活絡，然因屬風景區，假日湧入外來遊客，可帶動商潮。 埔頂都市計畫臨近北二高及東西向快速公路區域，交通便捷，吸引外來客青睞，惟區內高壓電塔林立，地價無明顯上漲，大溪工業用地呈零星分佈，缺乏整體規劃設計及完善公共設施， 無法產生聚集經濟效益帶動本區域經濟繁榮，整體地價波動不大。

  17. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計 • 龍潭鄉最近一期地價動態 • 本區域受北二高之便利性，吸引外來客源進駐，形成良好居住環境，房市呈穩定成長，交易熱絡地區仍以龍潭都市計畫住宅區為主，加上地方配合遊樂區業者屢屢舉辦、促銷一些民俗活動以吸引外來觀光客消費，帶動本地觀光休閒產業及不動產商家營業業績，房價平穩。 • 石門都市計畫，附近石門山為民眾休閒踏青的好地方，自週休二日實施之後，在國人重視休閒生活品質之下，本區域的發展前景仍被看好，就成交單價處持平狀態。

  18. 貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計貳、地價調查、區段劃分、地價估計等作業統計 • 復興鄉最近一期地價動態 本鄉觀光景點位於東眼山及近郊綠光森林休閒農埸及角板山公園，假日吸引大批遊客成為本鄉具有特色之森林自然休閒活動場所，發展前景看好，惟對於不動產交易而言，因聯外道路只有一條、交通不便且地勢高 ，受限於土地大部分為原住民保留地、及承購人資格限制因素、土地交易量稀少，地價並無太大波動。

  19. 參、為民服務事項 一、電話查詢當期公告土地現值 二、電話語音查詢地價資料 三、傳真地價謄本 四、跨所核發地價謄本作業服務

  20. 參、為民服務事項 五、電腦網路查詢『公告現值』、『申報地價』、『前次移轉現值』 六、電腦網路計算土地增值稅服務 七、龍潭鄉、復興鄉公所設置地政便民服務站，受理登記、地價、地籍圖謄本申請 八、午間不休息，照常受理地價謄本申請

  21. 肆、結語 • 一、規定地價為平均地權政策之重要基礎工作，由於不動產產品差異性大，供給較無彈性，缺乏一集中交易市埸，資訊來源有限，是不完全競爭市場，因此地價人員如何將地價區段劃分合理，交易價格掌握得宜，是我們永續追求目標。 • 二、由於科技進步地價業務均已數化，電腦輔助大量估價，檢核地價區段圖，提昇地價之精準度。 • 三、目前估價制度不盡完善，本縣持續試辦基準地查估工作，相信不久，估價制度將有新變革，以落實平均地權政策目標。

  22. 大溪地政事務所 簡報完畢

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