내집 마련의 길

1. 내집 마련의 길 쉽게 마련하기... 작성자: 멀티컬쳐 마케팅부

2. 내집 마련이 얼마나 힘든지 잘 알고 있습니다… 여러분을 위한 내집 마련 과정을 간결하게 8 단계로 나누어 설명 드리겠습니다.

3. 8대 주요 단계: 부동산 중개업자 선정 모기지론 담당자 선정 "내집"이 될 장소 결정! 매입 조건 제시 모기지론 절차 에스크로우 절차 시작 계속...

4. 동시 진행 업무 • 예비 소유권(타이틀) 보고서 • 인스펙션 및 공개사항 • 감정 • 모든 조건 충족 • 최종 인스펙션 • 클로우징 • 문서 작성 후 융자업체에 발송 • 대금 이체 및 소유권 등기 • 클로우징

5. 1. 부동산 중개업자 선정 주택 매입자에게 부동산 중개업자는 무료로 활용할 수 있는 자원입니다. 하지만, 집을 파는 사람은 수수료를 지불해야 합니다! 반드시 요구되는 것은 아니지만, 적극 권장합니다. 커다란 차이가 있습니다! 공인중개사 라이센스를 갖고 있는 사람은 모두 부동산 공인중개사입니다. National Association of Realtors®(부동산 공인중개사 협회) 회원만 REALTOR®(공인중개사)로 인정됩니다.

6. 왜 REALTOR®(공인중개사)인가? 윤리 강령 Realtors®(공인중개사)는 공인중개사 협회의 회원으로서 여러분을 보호하는 광범위한 윤리 강령을 준수해야 하는 의무를 지녔습니다. 교육 및 전문 지식 오직 Realtors®(공인중개사)만이 유일하게 현재 부동산 시장의 동향과 변화를 반영할 수 있는 다양한 자격증 취득 과정과 교육 기회에 참여할 수 있습니다. 폭넓은 부동산 연구 능력 오직 Realtors®(공인중개사)만이 "MLS"로 알려진 완전한 멀티 리스팅 서비스를 활용할 수 있습니다.

7. 2. 모기지론 융자담당자 선정 모기지론 융자 담당자는 두 번째로 중요한 핵심 역할을 맡습니다. 모기지론 융자 담당자는 여러분의 객관적이고 종합적인 상황을 토대로 여러분에게 적정한 수준의 모기지 융자가 어떤 것인지를 결정할 수 있습니다. 이를 "예비승인"이라고 합니다. 일반적으로 예비승인은 여러분의 융자 신청서에 기입한 정보를 신의성실의 원칙에 따라 분석한 결과를 토대로 합니다. 대부분의 경우, 절차가 진행되기 전에는 확인하지 않습니다. 대신, 여러분이 검토할 수 있도록 신의성실의 원칙에 따라 비용 및 대금에 대한 견적서를 작성합니다.

8. 3. "내집"이 될 장소 결정! 이제, 여러분에게 적절한 담보 융자가 어느 정도인지 결정되었으므로 부동산 중개업체가 다음을 토대로 여러분의 "드림 홈"을 찾는 데에 도움을 드립니다. 선호하는 스타일 가격대 범위 원하는 위치

9. 4. 매입 조건 제시 새 집을 찾았습니다! 여러분의 부동산 중개업체는 여러분을 대신해서 매입 제안으로서 판매자나 판매자 에이전트에게 제시할 올바른 계약 합의서를 준비할 것입니다. 판매자나 판매자 에이전트는 여러분의 제안을 승인할지 여부를 결정하기 위해 이를 검토합니다. 매입 합의서는 판매자와 매입자 양측이 합의에 도달하여 서명을 해야 비로서 효력을 갖는 것으로 간주됩니다.

10. 5. 모기지론 절차 • 예비 승인을 위해 여러분이 임대 전문가에게 제공한 정보를 상세하게 기억하십니까? 이 정보들이 지금 확인됩니다. • 능력 • 의향 • 자산 • 담보물

11. 능력 능력 - 기본적으로 매월 얼마의 금액을 지불할 수 있습니까? 수입 대비 부채 비율 - 수입과 비교한 부채 비율이 적정선인지 확인합니다. 안정성(2년, 동일한 분야) 반드시 동일한 회사일 필요는 없습니다. 하지만 동일한 분야가 바람직합니다.

12. 능력 입증 가능성 융자를 승인받기 위해 여러분은 어느 수준까지 입증해야 하거나 입증할 수 있습니까? 직장 수입 재산

13. 의향 의향 신용 점수 - "프라임 론"을 얻기 위해서는 전통적으로 620점 이상을 얻어야 합니다. 점수가 높을수록 융자금에 대한 이자율이 더 낮아집니다. 신용 이력 - 여러분은 다음 웹 사이트에서 12개월마다 무료로 사본을 받을 수 있습니다.www.annualcreditreport.com 공공기록 내용, 소셜 시큐리티 넘버, 사기 경고

14. 자산 간략하게 기입 - 부채를 뺀 자산의 가치 전통적으로 부채는 자산 가치를 초과할 수 없습니다. 앞으로는 LTV라는 용어에 익숙해지셔야 할 것입니다. LTV는 "가치 대비 융자금(Loan to Value)"을 의미합니다. 즉, 가격이 $385,000인 주택에 대해 $500,000의 융자을 요구할 수는 없습니다. 자산 가치가 증가하고 모기지 지불금이 기존 부채쪽으로 이동할수록 자산은 시간 경과에 따라 더욱 안정적이 됩니다.

15. 담보물 융자업체는 위험을 근거로 해서 융자를 승인합니다."담보물"의 가치나 다운 페이먼트가 높을수록 위험은 낮아집니다. 담보 가치가 낮을수록 위험은 높아집니다. 위험이 높을수록 이자율이 높습니다. 위험이 낮을수록 이자율이 낮습니다.

16. 6. 에스크로우 절차 시작 매입 합의서가 완전한 효력을 발생하기 시작하면 정착 보증금을 지불해야 합니다. 이 굿 페이스(good faith) 보증금은 기탁 에이전트에게 에스크로우되어 안전한 보호를 위해 제3자 어카운트에 입금됩니다. 제3자 어카운트를 보통 타이틀 컴퍼니(Title Company)라고 합니다. 이 보증금 기탁은 "에스크로우 절차"의 시작을 의미합니다.

17. 7. 동시 진행 업무 예비 소유권 보고서 인스펙션 및 공개사항 감정 모든 조건 충족 최종 인스펙션

18. 예비 소유권 보고서 하자 여부 검토를 목적으로 에스크로우 회사가 요구 검토 에스크로우 회사에서 수용 후 계속 진행

19. 인스펙션 및 공개사항 • 일반 재산 조사관 • 표면적, 구조적, 배관 및 전기시설 상의 하자에 대한 조사를 위해 매입자가 고용하고 비용을 지불합니다. 터마이트(흰개미)에 대한 조사를 의뢰할 수도 있습니다. • 현지 건축법 조례 및 훈령에 규정된 바에 의거, 새 집이거나 건축 융자인 경우, 또는 융자 승인(건축 융자)의 경우 • 공개사항 – 판매자가 부동산과 관련된 공개사항을 밝히는 경우, 공개사항 내용은 검토 과정을 거칩니다. • 모든 과정은 서면 합의서에 규정된 일정 내에서 이루어져야 합니다.

20. 감정 감정인은 매입 대상 건물의 가치를 평가하고확인합니다. – 융자 승인에 필요함

21. 모든 조건 충족 "조건" - 다른 어떤 것이 발생하기 위해, 즉, 어떤 상황을 발생시키거나 계약을 유효화하기 위해 반드시 존재해야 하는 어떤 것 – 엔카르타(Encarta) 예비의 정의 에스크로우 회사은 규정된 모든 조건이 충족되었는지 확인합니다. - 최종 클로우징을 위해 필요함

22. 매입자의 최종 인스펙션 목표 - 내 집으로 인정하는 것은"입주" 조건을 충족시킴을 의미합니다. 또한, 주의하여 살펴 보아야 할 예비인스펙션 항목이 있었다면 그 항목들이 충족되었음을 의미합니다.

23. 8. 클로우징 에스크로우 회사와 함께 융자 약정서를 검토합니다. 기록으로 남을 문서가 올바른지 검토합니다. 사진이 부탁된 자신의 신분증 ID 및 클로우징 시 확정된 금액에 대한 인증 (CERTIFIED) 체크를 잊지 마십시오.

24. 클로우징 계속 에스크로우 회사은 서명된 문서를 융자업체에게 반환합니다. 융자업체의 대금이 에스크로우 회사(타이틀 컴퍼니)로 이체됩니다. - 전자 이체 카운티 정부에 증서를 등록합니다(이 증서는 이후에 매입자에게 전달됨). 이제 거래가 종료되었습니다. 모든 최종 회계 자료와 계산서를 송부합니다.

25. 축하드립니다! 여러분은 이제 매입하신 주택의 열쇠를 받으실 수 있습니다!