רי /מקס חזון הרצאה בנושא הרפורמה במיסוי מקרקעין

1. רי/מקס חזוןהרצאה בנושא הרפורמה במיסוי מקרקעין המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

2. זוגות צעירים ומשפרי דיור (דירה יחידה) משקיעים (דירה שנייה) על מה נדבר? דירות יוקרה (מעל 4.5 מיליון ₪) תושבי חוץ המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

3. מס רכישה – דירה יחידה 5% לפני הרפורמה 3.5% 0% מעל 1,744,270 ₪ 1,470,560 ₪ ועד 1,744,270 ₪ עד 1,470,560 ₪ 10% 8% * מס רכישה על נכס שאיננו דירת מגורים – 5% 5% מעל 15,000,000 ₪ 3.5% מ - 4,500,000 ₪ ועד 15,000,000 ₪ 0% מ - 1,744,270 ₪ ועד 4,500,000 ₪ לאחר הרפורמה מ - 1,470,560 ₪ ועד 1,744,270 ₪ * מס רכישה על נכס שאיננו דירת מגורים – 6% עד 1,470,560 ₪ המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

4. מס רכישה – דירה שנייה לפני הרפורמה 7% 6% 5% מעל 3,268,040 ₪ 1,089.350 ₪ ₪ ועד 3,268,040 ₪ 10% עד 1,089.350 ₪ 8% • * מס רכישה על נכס שאיננו דירת מגורים – 5% 7% מעל 15,000,000 ₪ 6% מ - 4,500,000 ₪ ועד 15,000,000 ₪ 5% מ - 3,268,040 ₪ ₪ ועד 4,500,000 ₪ לאחר הרפורמה 1,089.350 ₪ ₪ ועד 3,268,040 ₪ * מס רכישה על נכס שאיננו דירת מגורים – 6% * בתחילת 2018 ירדו מדרגות המס עד 1,089.350 ₪ המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

5. מס רכישה - תושבי חוץ לפני הרפורמה - מדרגות מס רכישה של אזרח ישראלי לאחר הרפורמה - מדרגות מס לפי דירה שנייה * תושב חוץ שעלה לישראל תוך שנתיים ממועד הרכישה זכאי למדרגות מס של אזרח ישראלי מס רכישה - דירות יוקרה לפני הרפורמה - אין מדרגות מס לדירות יוקרה לאחר הרפורמה - מדרגות מס מיוחדות לדירות שמחירם מעל 4.5 מיליון ₪ המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

6. מס שבח – דירה יחידה לפני הרפורמה - פטור ממס במכירת דירה יחידה כל 18 חודשים לאחר הרפורמה – פטור ממס רק אם המוכר החזיק בדירה 18 חודשים מס שבח – דירה שנייה לפני הרפורמה - פטור אחד במכירה של דירה כל 4 שנים לאחר הרפורמה - מס מטיב (ליניארי) ל-2 דירות תקופה פטורה ממס תקופה חייבת במס 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 מחיר רכישה: 1,000,000 ₪ מחיר מכירה: 1,500,000 ₪ שבח: 500,000 ₪ סה"כ מס לתשלום: 500,000 ₪ = 50,000 ₪ * 25% = 12,500 ₪ מס לתשלום 10 (שנים) המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי

7. מס שבח - תושבי חוץ • לפני הרפורמה • פטור במכירת דירה יחידה בישראל • פטור במכירה של דירה כל 4 שנים • לאחר הרפורמה • ביטול פטור במכירת דירה יחידה בישראל (למעט אם אין דירה נוספת במדינת התושבות) • מס מטיב במכירת 2 דירות מס שבח - דירות יוקרה לפני הרפורמה - אין מס שבח על דירות יוקרה לאחר הרפורמה - מס שבח על החלק היחסי של דירה מעל 4.5 מיליון ₪ המידע במצגת זו הינו חלקי ואיננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי