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不動產估價理論期中簡報 安平區新南段 94-74 地號

不動產估價理論期中簡報 安平區新南段 94-74 地號. 指導老師：陳淑美老師 班級：四動三 B 組長： 4960T105 王升妙 組員： 4960T087 薛喻隆 4960T100 葉斐寧 4960T115 林子莉 4960T121 連珮均. 目錄. 壹．一般因素 　一．人口成長 　二．家庭結構 　三．工商產業狀況 　四．就業狀況 　五．家戶所得 　六．年齡結構 　七．政策影響 貳．區域因素 　一．交通工具方便程度 　二．道路完善系統 　三．停車空間的設施配置. 目錄. 四．安平區內的各項設施 五．社區人文的環境形象

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不動產估價理論期中簡報 安平區新南段 94-74 地號

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Presentation Transcript

  1. 不動產估價理論期中簡報安平區新南段94-74地號不動產估價理論期中簡報安平區新南段94-74地號 指導老師：陳淑美老師 班級：四動三B 組長：4960T105 王升妙 組員：4960T087 薛喻隆 4960T100 葉斐寧4960T115 林子莉 4960T121 連珮均

  2. 目錄 壹．一般因素 　一．人口成長 　二．家庭結構 　三．工商產業狀況 　四．就業狀況 　五．家戶所得 　六．年齡結構 　七．政策影響 貳．區域因素 　一．交通工具方便程度 　二．道路完善系統 　三．停車空間的設施配置

  3. 目錄 四．安平區內的各項設施 五．社區人文的環境形象 六．住宅供需 参．個別因素 　一．勘估標的介紹　 　二．勘估標的基本資料 　三．勘估標的本身　 四．勘估標的周圍環境 　五．勘估標的嫌惡性設施 肆．參考資料

  4. 壹、一般因素 • 一‧人口成長

  5. 壹、一般因素

  6. 壹、一般因素 二‧家庭結構

  7. 壹、一般因素 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98

  8. 壹、一般因素 三、工商產業狀況

  9. 壹、一般因素 四、就業狀況

  10. 壹、一般因素 五、家戶所得 89 90 91 92 93 94 95 96 97

  11. 壹、一般因素 六、年齡結構 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98

  12. 壹、一般因素 • 七‧政策影響 (一)鐵路地下化 計畫範圍：北起中華路橋以南約0.4公里 處，南至生產路以南1.4公里 ，全長7.55公里，其中隧道長 度6.61公里，引道長度0.94公 里。

  13. 壹、一般因素 • 七‧政策影響 (二)輕軌-台南市輕軌運輸系統優先路段計畫 • 主線: 台南火車站－中山路－民生綠園－中正路－中國城－運河－永華路－億載金城－維修機廠 • 支線: 永華育平路口－育平路－慶平路－漁人碼頭－平豐路 • 主線全長6.7公里，延伸線長約0.8公里 • 共設置14座車站路線固定、準時、造價低廉約捷運1/5

  14. 壹、一般因素 • 七‧政策影響 (二)沙崙支線 • 高鐵台南站離台南市區頗遠，因此就會有接駁上的問題 。 • 台灣高鐵通車之初，是以興南客運彩繪車作接駁，但是公車行駛在一般道路上，就有停等紅綠燈、限速的問題，再加上一些路況等，接駁效率不佳。

  15. 壹、一般因素 • 最後的折衷方案就是台鐵沙崙支線的施作了，從中洲車站至高鐵台南站間，規劃沙崙支線，中間僅設一站－大潭站，兩端則為台鐵中洲車站及高鐵台南站。

  16. 貳、區域因素 • 一‧大眾交通工具方便程度 • 安平區目前為台南市重要的行政區域，故在大眾交通上十分的便利。由於台南市腹地較小，大眾運輸工具多以公車為主。 • 以台南市的公車路線來看，通過安平區的公車有2號、14號、18號公車經過，發車時間依離鋒和尖鋒會有所不同，但大都是20~30分鐘便會發一班車，算是相當方便。

  17. 貳、區域因素 • 二‧道路完善系統 由於安平是近期才逐漸被開發，因此在道路的設計上，大都是較寬且平順直達的道路，和台南其他區域的道路相比，明顯有經過規劃設計。 （一）安平區的主要道路－１﹒永華路二段 　　　　　　　　　　　　２﹒中華西路二段 　　　　　　　　　　　　３﹒建平路、華平路、健康三街 （二）安平區的聯外道路－１﹒中華西路一段 　　　　　　　　　　　　２﹒永華路 　　　　　　　　　　　　３﹒府前路二段 　　　　　　　　　　　　４﹒健康路二段

  18. 貳、區域因素 • 三‧停車空間的設計及配置 • 目前在安平區的停車場有台南市政府停車場、林默娘公有停車場、億載金城停車場、新沙卡里巴綜合商場停車場等，這些停車場皆為室外停車場。另外，一些商場另如大潤發、家樂福、燦坤等也有設置停車位，以安平區來說，停車位的空間不算太少。

  19. 貳、區域因素 四‧安平區內的各項設施

  20. 貳、區域因素 • 四‧安平區內的各項設施

  21. 貳、區域因素 四‧安平區內的各項設施

  22. 貳、區域因素 四‧安平區內的各項設施

  23. 貳、區域因素 • 四‧安平區內的各項設施

  24. 貳、區域因素 • 五‧社區人文環境形象 • 安平的人文環境多以強打古蹟以及劍獅文化為主，搭配上安平老街獨特風貌，吸引當地及外來的觀光客駐足。 • 近年來，台南市政府又在安平做了許多設施，例如舉辦台灣燈會、整建林默娘公園、邱茂園、觀夕平台，以及最近建造的漁光大橋及漁光島，在在顯示出，市政府要將安平變成台南的觀光之寶。

  25. 貳、區域因素 • 六‧住宅供需 • 利用開工登記和建物第一次移轉，可以了解建商或是投資公司對於這地區房地產的看法。 • 若是在開工登記方面有明顯增加的話，代表此地區的房地產前景，是十分的被看好的，同樣的也能帶動區域內整體經濟。

  26. 貳、區域因素

  27. 貳、區域因素

  28. 貳、區域因素

  29. 貳、區域因素

  30. 参、個別因素 • 一‧勘估標的介紹 位置：台南市安平區健康路三段２８號 基地地號：安平區新南段0094-00974號

  31. 参、個別因素

  32. 参、個別因素 • 勘估物外表

  33. 参、個別因素 二‧勘估標的基本資料

  34. 貳、個別因素 • 二‧勘估標的基本資料

  35. 参、個別因素 • 二‧勘估標的基本資料

  36. 参、個別因素 • 二‧勘估標的基本資料

  37. 参、個別因素 二‧勘估標的基本資料

  38. 参、個別因素 二‧勘估標的基本資料

  39. 三‧勘估標的本身－建築物及設備 • （一）主要出入口

  40. 参、個別因素 • （二）水之供給　　　（三）小側門

  41. 参、個別因素 • （四）排水

  42. 参、個別因素 • （五）防火巷

  43. 参、個別因素 • （六）中央系統熱水供應－太陽能

  44. 参、個別因素 • 三‧勘估標的四周環境 • （一）建築物往外看

  45. 参、個別因素 （二）學校－慈濟國小

  46. 参、個別因素 學校－慈濟中學

  47. 参、個別因素 • （三）公園－府平公園

  48. 参、個別因素 • 公園－石珠公園

  49. 参、個別因素 • （四）四用合一（安平區公所、戶政事務所、第四分局、衛生所）

  50. 参、個別因素 • （五）地方法院

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