REGULARIZACIÓN DE INMUEBLES

1. ICJ REGULARIZACIÓN DE INMUEBLES

2. REGULARIZACION MARCO CONCEPTUAL SENTIDO GENERAL Normalizar; actualizar información, poner en regla algo. SENTIDO ESPECIFICO Inscripción en el Registro de actos o derechos, contenidos en instrumentos generados mediante mecanismos de excepción, orientados a simplificar procedimientos .

3. CONSIDERACIONES PRELIMINARES PORQUE REGULARIZAR LEY Nº 26389 D. LEY Nº 21192 LEY Nº 27157 D. LEY Nº 21567 LEY Nº 27333 LEY Nº 23625 etc…..

4. ART. 7 LEY Nº 27755 La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos podrá implementar en el Registro de Predios, en forma progresiva, los mecanismos de simplificación, desregulación, y reducción de actos administrativos. Dicha implementación deberá considerar las políticas de promoción del acceso de la propiedad al registro y de salvaguarda de la seguridad jurídica, de acuerdo a lo previsto en el artículo 2010 y demás normas del Código Civil

5. CONSIDERACIONES PRELIMINARES “No debemos contar con un ordenamiento jurídico registral, caracterizado por una agobiante y complicada regulación” “Un ordenamiento jurídico registral con reglas estrictamente necesarias genera incentivos e impulsa la incorporación de actos y derechos al registro”

6. APORTES EN DESREGULACIÓN EN PRECEDENTES NO IMPEDIR ACCESO POR PROBLEMAS DEL REGISTRO.- XII PLENO No impide la inmatriculación de un predio el informe del área de catastro señalando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no. Res. Nº 252-2005-SUNARP- TR/L VIII PLENO . No procede denegar la inscripción sustentándose en la existencia de duplicidad cuando aun no se ha dispuesto el cierre, conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Públicos. Res. Nº 666-2003-SUNARP-TR-L.

7. APORTES EN DESREGULACIÓN EN PRECEDENTES NO REQUISITOS.- LXII PLENO Cuando la Anotación Preventiva de Prescripción Adquisitiva Notarial, comprende la integridad de un predio inscrito, no se necesita presentar Plano de Localización y de Ubicación. Res. Nº 134-2009-SUNARP- TR/A SIMPLIFICAR SUBSANACIÓN.- L PLENO Si se Omiten datos en el documento judicial o administrativo, basta presentar para subsanarlos, DNI, o partidas u otro documento idóneo. Resolución Nº 993-2008-SUNARP-TR-L EVITAR PROCEDIMIENTO NOTARIAL.- XIX PLENO.- Se puede rectificar área de predio urbano, en mérito de plano y memoria descriptiva visados por Municipalidad, cuando hay error de calculo en el área. Res. Nº 062-2006-SUNARP

8. RICHARD EPSTEIN “NECESITAMOS DE REGLAS SIMPLES PARA UN MUNDO COMPLEJO”

9. CONCEPTO GENERAL “El PREDIO es la unidad física, materialmente definida, conformada por un ámbito de extensión territorial, con edificación o sin ella, también comprende dicho término las edificaciones en altura o porciones de subsuelo que conforman unidades independientes”.

10. EXTENSION DE LA PROPIEDAD Art. 954 SOBRESUELO RECURSOS NATURALES,. YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEO.. SUBSUELO

11. EXTENSION DE LA PROPIEDADArt. 954 PRINCIPIO DEUTILIDAD Antecedente: • Código Suizo de 1907 • Código Civil de 1936 “Propiedad Limitada por utilidad reflejada en hechos materiales” Westn 118 m.

12. EXTENSION de la PROPIEDAD en elSUBSUELO y las CONCESIONES No incluye Recursos Naturales, yacimientos y retos arqueológicos Concesión Minera: Acto administrativo por el cual el Estado confiere a una persona un derecho real para la exploración y la explotación de recursos Minerales Ley Nº 29376 – Acuerdo con propietario, Proc. de Servidumbre o Venta

13. SUPUESTOS DE REGULARIZACIÓN PREDIOS ESTATALES DERECHOS DE PROPIEDAD PRIVADOS PREDIOS DE PROPIEDAD PRIVADA

14. DESAFECTACIÓNDE DOMINIO PUBLICO POR PERDIDA DE NATURALEZA Y CONDICIÓN Art. 43 del Reglamento de la Ley Nª 29151 –D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA Perdida de naturaleza o condición apropiada para su uso público o para prestar un servicio público. Aprueba la SBN, salvo administrados los por Gobiernos Locales

15. DESAFECTACIÓN DE ZONA DE DOMINIO RESTRINGIDO • Arts. 15 al 18 del Reglamento de la Ley Nª 26856 – D.S. Nº 050-2006-EF – A cargo de la SBN, para ejecución de: • Obras de infraestructura pública o privada llevadas a cabo por particulares que permitan brindar servicios vinculados con el uso de la zona de playa protegida • Proyectos para fines turísticos y recreacionales, así como para el desarrollo de proyectos de habilitación urbana con vivienda tipo club o vivienda temporal o vacacional de playas • Con opinión favorable de Municipalidad Provincial y Distrital

16. TERRENOS URBANOS ABANDONADOS O CON USO INEFICIENTE (Art. 18 Ley N° 29151) • ASUNCIÓN DE TITULARIDAD DEL ESTADO POR: • -DESTINO DISTINTO • -ABANDONO 2 AÑOS PODER EJECUTIVO, LEGISLATIVO, JUDICIAL, ORGANISMOS AUTÓNOMOS, PROYECTOS Y OTROS. Ubicación: LA MOLINA Uso: Archivo y Depósito Área Terreno: 5,742 m2 Precio Venta m2: US$ 2,000 Precio Venta: US$ 11’484,000 TERRENOS ABANDONADOS

17. PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO FACULTADES DEL ENTE RECTOR - SBN PROCEDIMIENTO OCTAVA Disp. Com. DEC. SUPREMO Nº 007-2008-VIVIENDA En caso que la SBN, al efectuar su función de supervisión, detectara la cancelación en Registros Públicos de derechos del Estado producto de una indebida aplicación de normas especiales de saneamiento, emitirá una Resolución aclarando la inscripción de dominio a favor del Estado, la misma que tendrá mérito inscribible ante Registros Públicos, a la que se le anexará el Plano Perimétrico y la Memoria Descriptiva.

18. PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO A FAVOR DEL ESTADO POR SBN Y G.R. • Predio “libre de inscripción registral”. • No sea propiedad particular, ni de CC.CC o nativa. • No comprendido en proceso de formalización Requisitos básicos Art. 23, 1ra Disp. Comple. de la Ley Nº 29151, artículo 32º, 38º al 40º del D.S. 007-2008-VIVIENDA, Directivas Nº 001-2002/SBN y 003-2004/SBN

19. TRAMITE PARA PRIMERA DE DOMINIO A FAVOR DEL ESTADO POR SBN Y G.R. - Plano perimétrico – ubicación y M.D. - Certificado negativo de búsqueda catastral(*) - Informe Técnico Legal. Sustentación RR.PP. Resolución Públicación (El Peruano y diario regional) Constancia de acto firme (*) Art. 16º del Reglamento del Registro de Predios: La imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no, no impide la inmatriculación del mismo.

20. SANEAMIENTO FISICO LEGAL MARCO CONCEPTUAL FINALIDAD DEL SNBE DEFINICIÓN NORMATIVA Contribuir al desarrollo del país promov. el saneamiento de la propiedad estatal, para incentivar la inversión pública y privada, procurando una eficiente gestión del portafolio mobiliario e inmobiliario del Estado. Comprende todas las acciones destinadas a lograr que se inscriba en los RR PP, la situación real de los bienes muebles e inmuebles, en relación a los derechos reales que sobre éstos ejerza el Estado y las entidades. Inciso a) del Art. 2.2. de la Ley N° 29151 Inc. h) Numeral 2 del Art. 2.2. Reglam. de Ley N° 29151 aproba. D.S. N° 007-2008-VIVIENDA

21. ACCIONES DE SANEAMIENTO POR LAS ENTIDADES PUBLICAS BASE LEGAL • Octava Disp. Comp. Y Final Reglamento Ley N° 29151 • Decreto de Urgencia N° 071-2001 • Leyes Ns 26512 y 27493 • Decreto Supremo N° 130-2001-EF • Decreto Supremo N° 136-2001-EF

22. ACTOS DE SANEAMIENTO COMPRENDIDOS EN EL DECRETO SUPREMO N° 130-2001-EF ACTOS • Inmatriculación • Inscripción de dominio • Rectificaciones de asientos registrales • Declaratoria de fábrica y demolición • Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas • Inscripción o modificación de lotización • Adecuación del destino de los aportes reglamentarios • Acumulación e independización • Cancelación de inscripciones de derechos personales o reales • Cancelación de cargas, gravámenes y otras restricciones • Constitución de servidumbres Artículo 7 del D. S. N° 130-2001-EF

23. PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO - ETAPAS- PROCEDIMIENTO DEC. SUPREMO Nº 130-2001-EF • PUBLICACIONES: 1 aviso D.O. El Peruano y Diario Circul. Regional • INSCRIPCIÓN PROVISIONAL Solicitud al Reg. de Predios – 60 días • Calendarios de Publicación • OPOSICIÓN Judicial si son terceros o ante SBN si es entidad estatal • INSCRIPCIÓN DEFINITIVA 30 días calendarios de Inscrp. Provisional • REGISTRO EN SINABIP Inscripción en Registro Administrativo • Obligatorio de la SBN – 15 días calendarios

24. PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO - REQUISITOS - PROCEDIMIENTO DEC. SUPREMO Nº 130-2001-EF • Solicitud del funcionario autorizado o jefe, adjuntando: • Declaración Jurada, mencionando el documento en que se sustenta • el derecho e indicando que no es materia de proceso judicial • Memoria Descriptiva de las construcciones existentes • Copia de las publicaciones Diario El Peruano y circulación regional • Declaración Jurada del Verificador Ad Hoc, dando fe de los docum. • técnicos. • Plano de ubicación, perimétrico y distribución elaborado por el Verificador Ad Hoc. • Información adicional

25. REGULARIZACIÓN DE POSESIÓN POR VENTA POSESION Posesión consolidada Delimit. con Obras Civiles Uso Mayor parte Compatible con Zonifica. Documentos indubitables de posesión antes del 25/11/2010 • Posesión no consolidada • Delimitación con obra civil • Exista actividad posesoria • Documentos que prueben • posesión 05 años antes del • 25/11/2010

26. VENTA DIRECTA ASPECTOS GENERALES • Cumplimiento de causales no obliga a la venta • Tasación a valor comercial • Solicitud de venta y precio se publica (Peruano y otro diario • de circulación en la Región • 10 días hábiles para oposición de terceros afectados • 10 días hábiles para mejora de valor de venta, en causal • de posesión no consolidada e inferioridad al lote normativo

27. REGULARIZACIÓN CON SANEAMIENTO DE TITULACIÓN EN PROPIEDAD PRIVADOSa.- TITULO SUPLETORIOb.- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

28. LEY Nº 27157 - Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común – Art. 21 DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA aprueba el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157 LEY Nº 27333 – Ley Complementaria a la Ley Nº 26662, Ley de Asuntos no contenciosos de Competencia Notarial, para la regularización de las edificaciones. DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN aprobada mediante Resolución N° 490-2003-SUNARP/SN CÓDIGO PROCESAL CIVIL – Art. 504 y sig. MARCO LEGAL ESPECÍFICO

29. TÍTULO SUPLETORIO - DEFINICIÓN • Se llama título supletorio a una actuación judicial o notarial, que la ley permite al que carece de títulos de propiedad, para que el instrumento donde conste esta actuación reemplace o supla a los títulos, de allí su nombre de supletorio.”

30. TÍTULO SUPLETORIO - CPC 1993 • Art. 504º: • “Se tramitacomoprocesoabreviado la demandaque formula: • 1. El propietario de un bienquecarece de documentosqueacreditensuderecho, contra suinmediatotransferente o los anteriores a éste, o sus respectivossucesoresparaobtener el otorgamiento del título de propiedadcorrespondiente; • (...)”.

31. TITULO SUPLETORIO INSTRUMENTOS QUE DAN MÉRITO • Sentenciasobreformación de títulossupletorios. • Escriturapública, Acta notarial o FormularioRegistral en el caso de la Ley Nº 27157 y 27333.

32. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVAAspectos generales • LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 950 DEL CÓDIGO CIVIL (POSESIÓN CONTÍNUA, PACÍFICA Y PÚBLICA COMO PROPIETARIO) - ART. 5° LEY 27333. • NO SE APLICA EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 952 DEL CÓDIGO CIVIL, REFERIDO AL PLAZO DE 5 AÑOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y JUSTO TÍTULO. • SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIÓN SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.

33. CARACTERISTICAS DE LA POSESIÓN • PACÍFICA. (SIN VICIO DE VIOLENCIA) • PÚBLICA ( EXTERIORIZACIÓN NATURAL) • CONTINUA (INTERUPCIÓN MENOR DE UN AÑO O CON RESTITUCIÓN JUDICIAL NO LA AFECTA - ART. 953 DEL C.C.) • COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO. • PRESUNCIÓN POSESORIA DE TIEMPO INTERMEDIO - ART. 915° DEL C.C.

34. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO INSTRUMENTOS QUE DAN MÉRITO • Sentencia recaída en el proceso judicial de declaración de prescripción adquisitiva de dominio. • Escritura Pública, Acta Notarial o Formulario Registral en el caso de la Ley Nº 27157 y 27333.

35. PROCEDENCIA DE INMATRICULACIÓN “No impide la inmatriculación de un predio el informe del Área de Catastro señalando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no”. XII PLENO - Criterio sustentado en la Resolución Nº 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y Nº 252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005. Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artículo 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolución N° 248-2008-SUNARP/SN).

36. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO “No corresponde a las instancias registrales, por ser de exclusiva responsabilidad del Notario , evaluar la aplicación o inaplicación de la Ley Nº 29618 hacha por el citado profesional dentro de un procedimiento no contencioso de prescripción adquisitiva de propiedad” LXXXIV PLENO - Criterio sustentado en las resoluciones Nº 003-2012-SUNARP-TR-T del 16/01/2012

37. BIENES INMUEBLES MATERIA DE PROCEDIMIENTO EN SEDE NOTARIAL AMBITO DE APLICACIÓN • LEY 27157:(Arts. 4 y 35) • Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de habilitación urbana aprobada) • Inmuebles con edificaciones materia de regularización. • LEY 27333 (Art. 5 inciso K) • Inmueble situado en área urbana. • Comprende terrenos

38. BIENES INMUEBLES MATERIA DE PROCEDIMIENTO EN SEDE NOTARIAL DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN • NUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS, EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE CUENTEN CON ZONIFICACIÓN URBANA. ELLO SE EFECTÚA A TRAVÉS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN O CERTIFICADO DE PARÁMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.

39. BIENES INMUEBLES MATERIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EN SEDE NOTARIAL “Para inscribir la regularización de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios, no se requiere resolución de alcaldía que declare la habilitación urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente”. XIX PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 214-2006-SUNARP-TR-L del 05 de abril de 2006, Nº 172-2006-SUNARP-TR-L del 23 de marzo de 2006 y Nº 266-2006-SUNARP-TRL del 03 de mayo de 2006..

40. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA COMPETENCIA NOTARIAL • ES UNA VIA ALTERNATIVA • ES UN ASUNTO NO CONTENCIOSO (NO HAY ASUNTO LITIGIOSO) POR ESO ANTE LA OPOSICIÓN SE DA POR FINALIZADO EL TRAMITE NOTARIAL • COMPETENCIA EXCLUSIVA DE NOTARIO ABOGADO • NOTARIO CONOCE PRESCRIPCIÓN LARGA o EXTRAORDINARIA (Mediante posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años) • En Título Supletorio, solicitante debe acreditar por lo menos 5 años en posesión

41. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA O DE SOLICITUD DE PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO “La anotación preventiva de la solicitud de inicio de proceso no contencioso no constituye acto previo para la inscripción de la declaración definitiva”. XXVII - XXVIII PLENO - Criterio sustentado en la Resolución Nº 839-2007-SUNARP-TR-L del 08 de noviembre de 2007.

42. EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO “Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial haya seguido contra el titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastará constatar que el referido titular aparezca como demandando o emplazado en el proceso respectivo”. XXVII - XXVIII PLENO - Criterio sustentado en la Resolución Nº 316-2007-SUNARP-TR-L del 18 de mayo de 2007 y Nº 520-2007-SUNARP-TR-L- del 31 de julio de 2007..

43. EMPLAZAMIENTO EN DUPLICIDAD DE PARTIDAS “Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deberá calificar y en su caso inscribir el título, sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 57 del Reglamento General de los Registros Públicos. En consecuencia, no procede denegar la inscripción sustentándose en la existencia de duplicidad, cuando aún no se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Públicos”. VIII PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 528-2003-SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003, Nº 666-2003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003 y Nº 106-2004-SUNARPTR- L del 27 de febrero de 2004. Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artículo 62 del Reglamento General de los Registros Públicos (Aprobado por Resolución Nº 065-2005-SUNARP/SN).

44. COMPETENCIA DEL NOTARIO • EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE LOCALIZA EL PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCIÓN. • LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIÓN DISTRITAL DEL OFICIO NOTARIAL (ARTÍCULO 4° DE LA LEY DEL NOTARIADO) • CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL. • EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL REGLAMENTO Y APLICACIÓN SUPLETORIA DEL ARTICULO 3° DE LA LEY N° 26662.

45. PROCEDENCIA EN PREDIOS NO REGISTRADOS • SÍ PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS (ART. 36 DEL REGLAMENTO) • DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TÍTULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCIÓN ADQUISIVA. • TÍTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS NO INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO) • INMATRICULACIÓN CUANDO SE CUENTA CON TÍTULOS DE PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333) • PRESCRIPCIÓN SÍ DA MÉRITO A INMATRICULACIÓN (RESOLUCIÓN N° 009-97-ORLC/TR DE 10-01-97)

46. SOLICITUD • APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY N° 26662: CONSECUENCIAS: • PETICIÓN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIÓN, DIRECCIÓN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO LEGAL. (ART. 5 LEY 2662) • AUTORIZACIÓN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662) • TESTIGOS • SUSCRIBIRÁN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIÓN (5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAÑARÁN SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD PARA VERFICAR EDAD Y SI DOMICILIAN EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO PARA EFECTO DE NOTIFICACIONES. (No menos de 3 ni mas de 6 mayores de 25 años)

47. PUBLICACIONES • RESUMEN DE LA SOLICITUD • 3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DÍAS - DÍAS HÁBILES EN CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO 141 DEL CPC Y ART 5 J) DE LA LEY 27333. • DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A PUBLICAR AVISOS JUDICIALES Y UNO DE CIRCULACIÓN NACIONAL. • TAMBIÉN PUEDEN CONTENER LA NOTIFICACIÓN EDICTAL (ART. 168 DEL C.P.C.) • DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL PROCESO, NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL NOTARIO.

48. NOTIFICACIONES Y CARTEL - ACTA DE PRESENCIA • SE NOTIFICA AL TITULAR REGISTRAL, TESTIGOS Y COLINDANTE SOBRE LA ADMISIÓN DE LA SOLICITUD (ART 5 INCISO D LEY 27333) • FIJACIÓN DE CARTELES EN EL INMUEBLE MATERIA DE PRESCRIPCIÓN. • SE COMPRUEBA LA POSESIÓN PACÍFICA Y PÚBLICA, DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO DE QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333

49. OPOSICIÓN • TÉRMINO. 25 DÍAS HÁBILES A PARTIR DE LA ÚLTIMA PUBLICACIÓN- (ART 5 INC. F LEY 27333) • CUALQUIER PERSONA ESTÁ LEGITIMADA PARA FORMULAR OPOSICIÓN. • NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA OPOSICIÓN. TAMPOCO CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI ES FUNDADA O NO. • FORMA ESCRITA NO VERBAL. • PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO , COMUNICA EL HECHO AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE NOTARIOS Y A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE REMITE EL EXPEDIENTE AL PODER JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO ELDERECHO DEL SOLICITANTE PARA PRESENTAR SU DEMANDA (ARTÍCULO 5 INCISO G LEY 27333) • NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA FECHA QUE EL NOTARIO EXTIENDE LA ESCRITURA.

50. DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN O FORMACIÓN DE TITULO SUPLETORIO • FORMALIDAD: ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD, ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMÁS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5 INCISO F LEY 27333) • IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD A TRAVÉS DE FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TÍTULO MATERIAL, FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO) • DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA SUSCRIPCIÓN POR TESTIGOS NI COLINDANTES. • DEBE CONTENER LA DECLARACIÓN ESPECÍFICA DEL NOTARIO RESPECTO A LA ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN O LA FORMACIÓN DE TITULO SUPLETORIO • DEBEN ACOMPAÑARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTÍCULO 5 INCISO H DE LA LEY 27333)